UN APPARTEMENT 4 pièces — 177 800 €
8 F RUE DU PARC 69200 VENISSIEUX
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 177 800 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface72 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 469 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 65%
Données cadastrales
Référence parcelle AM106
Contenance8 935 m²
Préfixe000
SectionAM
Numéro106
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15115316. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 714 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +44,1% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Clos Verger
Revenus
21 240 EUR Revenu médian annuel
18,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
2 308 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
47% Propriétaires
50%Locataires
15%HLM
12%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,9%Chômage
16%Cadres
Loyers de référence V�nissieux (2025)
🏢Appartementbonne
14,7 EUR/m²/mois
11,818,3 EUR/m²
🏠Maisonbonne
13,5 EUR/m²/mois
9,120,0 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,15%
Loyer estimé : 1 059 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Vénissieux
15Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat11
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue17/06/1992 - 17/06/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue05/07/1993 - 06/07/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue29/04/2007 - 29/04/2007
Transports en commun
40Score accessibilitéMoyen
<300m3 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha2
Cars Région Isère1
Arrêts les plus proches
ParillyAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha227 m
PARILLYCars Région Isère242 m
ParillyAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha264 m
Exposition au bruit
66 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
56 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route intercommunale/Route nommée D383 - Boulevard Laurent Bonnevay ExtérieurType autoroutier, 4 voies, ~95 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
453 m 🚗
Route intercommunale/Route nommée D383 - Boulevard Laurent Bonnevay IntérieurType autoroutier, 4 voies, ~95 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
473 m 🚗
Route intercommunale D318Route à 2 chaussées, 2 voies, ~45 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
468 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~35 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
540 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~35 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
562 mHistorique des ventes à cette adresse
38ventes
+11,1% évolution globale
141 540 €prix moyen
2025
177 800 €
2 469 EUR/m² +34,7% Vente actuelle 2025
132 000 €
2 164 EUR/m² -35,6% 2025
205 000 €
2 847 EUR/m² +51,9% 2024
135 000 €
2 213 EUR/m² -14,0% 2024
157 000 €
2 181 EUR/m² +14,0% 2024
137 750 €
1 913 EUR/m² +1 559,6% 2022
8 300 €
-96,3% 2022
225 000 €
2 500 EUR/m² +58,7% 2021
141 750 €
2 324 EUR/m² -25,1% 2021
189 250 €
2 628 EUR/m² +52,0% 2021
124 500 €
2 041 EUR/m² -27,6% 2021
172 000 €
2 389 EUR/m² +2,4% 2021
168 000 €
2 754 EUR/m² +0,5% 2021
167 150 €
2 322 EUR/m² -11,1% 2020
188 000 €
2 611 EUR/m² +63,5% 2020
115 000 €
1 885 EUR/m² -46,0% 2020
213 005 €
2 367 EUR/m² +29,1% 2020
165 000 €
2 292 EUR/m² +27,9% 2020
129 000 €
1 792 EUR/m² +21,7% 2019
106 000 €
1 738 EUR/m² -18,5% 2019
130 100 €
2 133 EUR/m² +18,3% 2018
110 000 €
1 803 EUR/m² -28,1% 2018
153 000 €
1 700 EUR/m² -10,5% 2018
171 000 €
1 900 EUR/m² +29,5% 2018
132 000 €
1 833 EUR/m² +10,0% 2018
120 000 €
1 667 EUR/m² +14,3% 2018
105 000 €
1 458 EUR/m² -10,7% 2017
117 600 €
1 960 EUR/m² -6,3% 2017
125 500 €
2 092 EUR/m² +28,7% 2017
97 500 €
1 625 EUR/m² -31,8% 2016
143 000 €
1 986 EUR/m² +0,7% 2016
142 000 €
2 000 EUR/m² +1,4% 2016
140 000 €
1 972 EUR/m² +25,0% 2016
112 000 €
1 836 EUR/m² -6,7% 2016
120 000 €
2 000 EUR/m² -2,7% 2015
123 310 €
2 021 EUR/m² +2,8% 2014
120 000 €
1 667 EUR/m² -25,0% 2014
160 000 €
1 778 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (297)
Services publics161 · 4 m
Santé44 · 123 m
Commerces29 · 182 m
Transports24 · 218 m
Sport/Loisirs23 · 162 m
Enseignement15 · 123 m
Tourisme1 · 651 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Clos Verger120 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Parilly354 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Parilly369 m · Public
Lycée
Lycée Marcel Sembat719 m · Public
Lycée
Lycée professionnel Marc Seguin719 m · Public
Permis de construire Commune de VENISSIEUX
350permis récents
6 324logements autorisés
397 362 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
3
13 logements137 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement178 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement108 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement108 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement108 m²1