UN APPARTEMENT 2 pièces — 141 000 €

4 RUE GUINE 85000 ROCHE SUR YON (LA)
Vendu le 23 décembre 2025
2 765 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 141 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface51 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Terrain33 m²
Prix/m²2 765 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

DDPE
 140 kWh/m²/an
DGES
Confiance du rapprochement
45%

Données cadastrales

Référence parcelle AM288
Contenance540 m²
Préfixe000
SectionAM
Numéro288

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15114324. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 413 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +14,6% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Les Halles

Revenus

21 890 EUR Revenu médian annuel
17,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini

Population

2 092 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

33% Propriétaires
65%Locataires
11%HLM
7%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
16,1%Chômage
19%Cadres
Population active1 000
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence La Roche-sur-Yon (2025)

🏢Appartementbonne
11,8 EUR/m²/mois
9,514,6 EUR/m²
7341 observations
🏠Maisonbonne
10,8 EUR/m²/mois
8,413,9 EUR/m²
1711 observations
📈Rendement locatif brut
5,13%
Loyer estimé : 602 EUR/mois

Risques naturels et technologiques La Roche-sur-Yon

50Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat19
Cavités3

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue06/08/1999 - 06/08/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue28/07/1999 - 28/07/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue25/07/2000 - 25/07/2000

Transports en commun

90Score accessibilitéExcellent
<300m18 arrêts
300-500m29 arrêts
500-1000m3 arrêts

Par réseau

Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO31
Agence par défaut19

Arrêts les plus proches

Val d'YonImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO223 m
Val d'YonAgence par défaut223 m
Val d'YonAgence par défaut232 m
Val d'YonImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO232 m
Val d'YonImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO232 m

Exposition au bruit

58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D760ARoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
222 m
🚗
Départementale D760ARoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
222 m
🚗
Départementale D760ARoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
222 m
🚗
Départementale D760ARoute à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
313 m
🚗
Départementale D760Route à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
333 m

Historique des ventes à cette adresse

6ventes
+156,4% évolution globale
121 082 €prix moyen
2025
141 000 €
2 765 EUR/m² +8,9% Vente actuelle
2025
129 490 €
2 539 EUR/m² -8,8%
2021
142 000 €
2 840 EUR/m² +63,2%
2018
87 000 €
1 706 EUR/m² -49,4%
2017
172 000 €
1 483 EUR/m² +212,7%
2016
55 000 €
846 EUR/m²

Biens comparables

88%
UN APPARTEMENT · 2p
118 000 €
2 565 EUR/m²633 m2025
46 m²
Voir
88%
UN APPARTEMENT · 2p
111 488 €
2 372 EUR/m²839 m2025
47 m²
Voir
87%
UN APPARTEMENT · 2p
111 000 €
2 056 EUR/m²126 m2025
54 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (748)

Services publics287 · 85 m
Santé244 · 71 m
Commerces144 · 77 m
Sport/Loisirs31 · 264 m
Enseignement28 · 201 m
Tourisme13 · 89 m
Transports1 · 505 m

Écoles (10)

Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de La Roche sur Yon Nord149 m ·
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de La Roche sur Yon Sud149 m ·
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de La Roche sur Yon - ASH149 m ·
Service Administratif
Services inspections académiques gestion exceptionnelle du personnel149 m ·
Information et orientation
Centre d'information et d'orientation de Vendée Ouest149 m · Public

Permis de construire Commune de ROCHE SUR YON (LA)

1447permis récents
6 564logements autorisés
366 466 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement54 m²1
Declaration prealable nov. 2025

3

4 logements9 m²1
Declaration prealable nov. 2025

3

4 logements11 m²1
Declaration prealable nov. 2025

2

5 logements1
Permis de construire oct. 2025

1

42 logements1 723 m²1