UN APPARTEMENT 3 pièces — 80 800 €
405 RUE MARGUERITE YOURCENAR 42153 RIORGES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 80 800 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface67 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 206 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 75%
Données cadastrales
Référence parcelle AV613
Contenance8 422 m²
Préfixe000
SectionAV
Numéro613
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15113318. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 823 EUR/m² Prix médian du quartier
2 Biens comparables
Ce bien est -33,9% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Riorges Centre
Revenus
22 280 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,22Indice de Gini
Population
2 013 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
56% Propriétaires
41%Locataires
16%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
15,5%Chômage
10%Cadres
Loyers de référence Riorges (2025)
🏢Appartementbonne
9,8 EUR/m²/mois
7,712,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,8 EUR/m²/mois
7,712,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
9,77%
Loyer estimé : 658 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Riorges
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat18
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue30/08/2000 - 30/08/2000
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Sécheresse01/07/2018 - 31/12/2018
Transports en commun
83Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m9 arrêts
500-1000m21 arrêts
Par réseau
ROANNE - Star36
Arrêts les plus proches
PLACE CENTRALEROANNE - Star169 m
PLACE CENTRALEROANNE - Star178 m
ECOLE DES SABLESROANNE - Star238 m
ECOLE DES SABLESROANNE - Star245 m
DESCARTESROANNE - Star296 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
98 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
102 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
107 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~20 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
107 m 🚗
Départementale D9Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
422 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+41,8% évolution globale
72 657 €prix moyen
2025
80 800 €
1 206 EUR/m² +11,9% Vente actuelle 2025
72 200 €
1 337 EUR/m² -29,6% 2025
102 600 €
1 531 EUR/m² +25,1% 2025
82 000 €
1 708 EUR/m² -11,1% 2023
92 272 €
1 922 EUR/m² +43,1% 2023
64 500 €
1 194 EUR/m² -45,3% 2023
118 000 €
1 761 EUR/m² +62,8% 2023
72 500 €
1 343 EUR/m² -27,1% 2023
99 494 €
1 485 EUR/m² -2,5% 2022
102 000 €
1 417 EUR/m² +85,5% 2022
55 000 €
1 146 EUR/m² -26,7% 2022
75 000 €
1 563 EUR/m² -45,8% 2022
138 500 €
2 067 EUR/m² +55,3% 2022
89 200 €
1 331 EUR/m² -4,1% 2022
93 000 €
1 938 EUR/m² +9,4% 2022
85 000 €
1 771 EUR/m² +28,8% 2022
66 000 €
1 375 EUR/m² -44,4% 2022
118 750 €
1 772 EUR/m² +21,2% 2021
98 000 €
1 463 EUR/m² -14,0% 2021
114 000 €
1 583 EUR/m² +42,0% 2021
80 300 €
1 199 EUR/m² +19,9% 2021
67 000 €
1 241 EUR/m² -11,8% 2021
76 000 €
1 583 EUR/m² +61,7% 2020
47 000 €
979 EUR/m² -14,5% 2020
55 000 €
1 038 EUR/m² -8,3% 2020
60 000 €
1 250 EUR/m² -21,1% 2019
76 000 €
1 134 EUR/m² +65,2% 2019
46 000 €
1 095 EUR/m² -42,5% 2019
80 000 €
1 667 EUR/m² +60,0% 2018
50 000 €
1 020 EUR/m² -16,6% 2018
59 950 €
1 249 EUR/m² -14,0% 2018
69 700 €
1 040 EUR/m² +38,0% 2018
50 500 €
935 EUR/m² -2,9% 2018
52 000 €
1 083 EUR/m² 0,0% 2018
52 000 €
1 083 EUR/m² -1,9% 2018
53 000 €
1 082 EUR/m² +26,2% 2017
42 000 €
875 EUR/m² -23,6% 2017
55 000 €
1 019 EUR/m² +34,1% 2017
41 000 €
774 EUR/m² -24,1% 2017
54 000 €
1 125 EUR/m² -22,9% 2017
70 000 €
1 458 EUR/m² -1,4% 2017
71 000 €
1 060 EUR/m² +1,4% 2016
70 000 €
1 045 EUR/m² +21,7% 2016
57 500 €
1 198 EUR/m² -19,7% 2016
71 600 €
994 EUR/m² +11,9% 2016
64 000 €
1 333 EUR/m² -3,0% 2016
66 000 €
1 245 EUR/m² -2,9% 2016
68 000 €
1 259 EUR/m² +29,5% 2016
52 500 €
972 EUR/m² -7,9% 2016
57 000 €
1 188 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Écoles (6)
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Ecole maternelle Les Sables279 m · Public
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Ecole élémentaire Les Sables318 m · Public
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Ecole primaire Bourg657 m · Public
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Ecole élémentaire Beaucueil1.1 km · Public
Permis de construire Commune de RIORGES
346permis récents
968logements autorisés
82 819 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025
1
20 logements2 026 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement135 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement153 m²1
Declaration prealable août 2025
5
2 logements68 m²1
Declaration prealable août 2025
5
1 logement78 m²1