UNE MAISON 3 pièces — 409 000 €

25 RUE DU LION D OR 94400 VITRY-SUR-SEINE
Vendu le 21 novembre 2025
6 015 EUR/m²

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Vendu 409 000 € le 21 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface68 m²
Pièces3 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain182 m²
Prix/m²6 015 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

EDPE
 295 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
31%

Données cadastrales

Référence parcelle AK484
Contenance182 m²
Préfixe000
SectionAK
Numéro484

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15112662. Sources et méthode

Contexte du quartier

6 015 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

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Profil démographique du quartier Le Coteau

Revenus

25 940 EUR Revenu médian annuel
16,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini

Population

4 358 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

62% Propriétaires
35%Locataires
9%HLM
4%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
11,5%Chômage
30%Cadres
Population active2 202
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Loyers de référence Vitry-sur-Seine (2025)

🏢Appartementbonne
20,8 EUR/m²/mois
16,725,9 EUR/m²
6589 observations
🏠Maisonbonne
20,6 EUR/m²/mois
13,431,7 EUR/m²
224 observations
📈Rendement locatif brut
4,11%
Loyer estimé : 1 399 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Vitry-sur-Seine

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat13
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/2001 - 27/07/2001

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m10 arrêts
300-500m14 arrêts
500-1000m26 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie42
Transilien;TER;RER8

Arrêts les plus proches

Clément - BizetParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie182 m
Clément - BizetParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie182 m
Guynemer - Maxime GorkiParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie230 m
boulevard Maxime GorkiTransilien;TER;RER252 m
Villejuif Paul Vaillant-CouturierTransilien;TER;RER260 m

Exposition au bruit

64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D7Route à 1 chaussée, 4 voies, ~25 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
334 m
🚗
Départementale D7Route à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
646 m
🚗
Départementale D161Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
276 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
168 m
🚗
Départementale D161Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
374 m

Historique des ventes à cette adresse

1ventes
409 000 €prix moyen
2025
409 000 €
6 015 EUR/m²Vente actuelle

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 3p
409 000 €
6 015 EUR/m²0 m2025
68 m²
Voir
90%
UNE MAISON · 4p
668 850 €
9 290 EUR/m²426 m2025
72 m²
Voir
88%
UNE MAISON · 3p
483 500 €
7 555 EUR/m²769 m2025
64 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (1109)

Services publics492 · 5 m
Transports213 · 99 m
Santé207 · 31 m
Commerces117 · 247 m
Sport/Loisirs39 · 455 m
Enseignement24 · 373 m
Tourisme17 · 305 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole élémentaire Maximilien Robespierre373 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Maximilien Robespierre373 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Villejuif472 m ·
Ecole
Ecole maternelle Malassis-Gluck485 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire George Sand489 m · Public

Permis de construire Commune de VITRY-SUR-SEINE

412permis récents
5 607logements autorisés
351 852 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

59 logements4 293 m²1
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49 logements3 335 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

2 logements124 m²1