UN APPARTEMENT 2 pièces — 169 000 €

3 AV CHARLES FLOQUET 93150 LE BLANC-MESNIL
Vendu le 17 décembre 2025
4 122 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 169 000 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface41 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 122 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

CDPE
 144 kWh/m²/an
AGES
Confiance du rapprochement
48%

Données cadastrales

Référence parcelle AV25
Contenance848 m²
Préfixe000
SectionAV
Numéro25

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15108321. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 756 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +9,7% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Iris 10

Revenus

18 730 EUR Revenu médian annuel
27,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini

Population

4 378 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

57% Propriétaires
41%Locataires
4%HLM
7%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
13,9%Chômage
8%Cadres
Population active2 008
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Le Blanc-Mesnil (2025)

🏢Appartementbonne
18,5 EUR/m²/mois
15,022,8 EUR/m²
3007 observations
🏠Maisonbonne
18,2 EUR/m²/mois
13,524,7 EUR/m²
278 observations
📈Rendement locatif brut
5,38%
Loyer estimé : 757 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Le Blanc-Mesnil

40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat11
Cavités0
Seveso1

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue19/06/2013 - 19/06/2013

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m10 arrêts
500-1000m29 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie42
Transilien;TER;RER8

Arrêts les plus proches

Hôtel de ville / MairieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie87 m
Hôtel de Ville / MairieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie103 m
Hôtel de VilleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie130 m
Hôtel de villeParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie130 m
Hôtel de ville / MairieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie141 m

Exposition au bruit

65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
55 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~15 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
55 m
🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
57 m
🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
60 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
364 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
448 m

Historique des ventes à cette adresse

19ventes
+550,0% évolution globale
104 800 €prix moyen
2025
169 000 €
4 122 EUR/m² -5,1% Vente actuelle
2025
178 000 €
3 870 EUR/m² +1 086,7%
2025
15 000 €
-91,0%
2024
167 000 €
3 630 EUR/m² +5,7%
2023
158 000 €
3 591 EUR/m² +75,6%
2022
90 000 €
2 045 EUR/m² -34,8%
2022
138 000 €
3 286 EUR/m² -6,8%
2021
148 000 €
3 524 EUR/m² -14,5%
2020
173 000 €
4 220 EUR/m² +31,1%
2018
132 000 €
2 870 EUR/m² +1 000,0%
2018
12 000 €
-91,2%
2017
136 200 €
2 898 EUR/m² -7,3%
2017
147 000 €
3 267 EUR/m² +950,0%
2016
14 000 €
-88,3%
2015
120 000 €
2 857 EUR/m² +823,1%
2014
13 000 €
0,0%
2014
13 000 €
-90,8%
2014
142 000 €
3 087 EUR/m² +446,2%
2014
26 000 €

Biens comparables

82%
UN APPARTEMENT · 2p
120 000 €
2 667 EUR/m²1.0 km2025
45 m²
Voir
81%
UN APPARTEMENT · 2p
154 000 €
3 756 EUR/m²810 m2025
41 m²
Voir
78%
UN APPARTEMENT · 2p
105 000 €
3 088 EUR/m²885 m2025
34 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (1015)

Services publics500 · 15 m
Santé224 · 15 m
Transports154 · 61 m
Commerces94 · 49 m
Sport/Loisirs25 · 233 m
Enseignement16 · 343 m
Tourisme2 · 691 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole maternelle Les Poêtes373 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Irène et Frédéric Joliot-Curie472 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Jules Ferry531 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Robert Planquette533 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jules Ferry644 m · Public

Permis de construire Commune de LE BLANC-MESNIL

408permis récents
10 146logements autorisés
643 425 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement185 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement185 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement148 m²1
Permis de construire sept. 2025

5

1 logement93 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

123 logements7 718 m²1