UNE MAISON 4 pièces — 450 000 €

81 RUE DE LA REPUBLIQUE 94360 BRY-SUR-MARNE
Vendu le 29 décembre 2025
6 618 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 450 000 € le 29 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface68 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Prix/m²6 618 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

EDPE
 318 kWh/m²/an
EGES
Confiance du rapprochement
5%

Données cadastrales

Référence parcelle G96
Contenance395 m²
Préfixe000
SectionG
Numéro96

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15104800. Sources et méthode

Contexte du quartier

6 985 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -5,3% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Pépinière

Revenus

39 110 EUR Revenu médian annuel
4,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini

Population

3 691 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

83% Propriétaires
14%Locataires
1%HLM
4%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
5,6%Chômage
44%Cadres
Population active1 814
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Bry-sur-Marne (2025)

🏢Appartementbonne
21,3 EUR/m²/mois
17,925,3 EUR/m²
2138 observations
🏠Maisonfaible
15,3 EUR/m²/mois
10,821,7 EUR/m²
72 observations
📈Rendement locatif brut
2,77%
Loyer estimé : 1 040 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Bry-sur-Marne

0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat17
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue13/05/2006 - 13/05/2006

Transports en commun

56Score accessibilitéBon
<300m0 arrêts
300-500m6 arrêts
500-1000m44 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie44
Transilien;TER;RER6

Arrêts les plus proches

Bois des ChênesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie380 m
Bois des ChênesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie387 m
Bois des ChênesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie396 m
Leopold BellanParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie428 m
Leopold BellanParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie433 m

Exposition au bruit

58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
456 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
468 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~15 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
230 m
🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
316 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
340 m

Historique des ventes à cette adresse

4ventes
-38,4% évolution globale
560 863 €prix moyen
2025
450 000 €
6 618 EUR/m² +28,6% Vente actuelle
2023
350 000 €
9 722 EUR/m² -50,9%
2023
713 450 €
6 860 EUR/m² -2,3%
2018
730 000 €
6 822 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 4p
450 000 €
6 618 EUR/m²0 m2025
68 m²
Voir
90%
UNE MAISON · 4p
475 000 €
6 985 EUR/m²327 m2025
68 m²
Voir
88%
UNE MAISON · 4p
390 000 €
5 493 EUR/m²837 m2025
71 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (795)

Services publics351 · 174 m
Santé210 · 81 m
Commerces123 · 206 m
Transports59 · 257 m
Sport/Loisirs29 · 44 m
Enseignement13 · 81 m
Tourisme10 · 456 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole élémentaire Etienne de Silhouette81 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Etienne de Silhouette206 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire privée Pilote Arborescences214 m · Privé
Collège
Collège privé Pilote Arborescences214 m · Privé
Ecole
Ecole privée Haya Mouchka Bry327 m · Privé

Permis de construire Commune de BRY-SUR-MARNE

308permis récents
2 093logements autorisés
126 065 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

200 logements5 412 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement249 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement83 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement148 m²1
Permis de construire juil. 2025

1

1 logement265 m²1