UN APPARTEMENT 2 pièces — 162 750 €
9001 RUE DES JOURS HEUREUX 95490 VAUREAL
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 162 750 € le 13 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface41 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 970 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 86%
Données cadastrales
Référence parcelle EY436
Contenance446 m²
Préfixe000
SectionEY
Numéro436
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15103873. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 050 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -2,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Sablons-Ombrages-Moissons
Revenus
26 120 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
4 281 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
52% Propriétaires
46%Locataires
28%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,9%Chômage
26%Cadres
Loyers de référence Vaur�al (2025)
🏢Appartementbonne
17,8 EUR/m²/mois
15,720,2 EUR/m²
🏠Maisonfaible
15,3 EUR/m²/mois
11,720,0 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,38%
Loyer estimé : 729 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Vauréal
0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat16
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue29/03/2001 - 31/03/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue29/05/2016 - 05/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue15/01/2018 - 05/02/2018
Transports en commun
88Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m4 arrêts
500-1000m16 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie31
Arrêts les plus proches
La Croix LieuParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie164 m
La Croix LieuParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie176 m
La BussieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie186 m
La Croix LieuParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie211 m
La BussieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie215 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
84 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
431 m 🚗
Départementale D38Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
189 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
329 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
442 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-24,1% évolution globale
196 800 €prix moyen
2025
162 750 €
3 970 EUR/m² -1,3% Vente actuelle 2025
164 900 €
3 365 EUR/m² -17,5% 2025
200 000 €
3 390 EUR/m² -17,1% 2025
241 300 €
3 770 EUR/m² +8,2% 2025
223 000 €
3 597 EUR/m² +45,8% 2025
153 000 €
3 825 EUR/m² -17,5% 2025
185 500 €
4 122 EUR/m² -20,2% 2024
232 500 €
3 633 EUR/m² +25,7% 2024
185 000 €
4 022 EUR/m² +3,1% 2024
179 500 €
3 902 EUR/m² -22,5% 2023
231 600 €
3 676 EUR/m² +106,8% 2023
112 000 €
4 000 EUR/m² -50,5% 2023
226 415 €
3 538 EUR/m² +18,5% 2022
191 000 €
4 244 EUR/m² +11,7% 2022
171 000 €
3 800 EUR/m² +4,9% 2022
163 000 €
4 075 EUR/m² -1,7% 2022
165 854 €
3 949 EUR/m² -29,1% 2022
233 800 €
3 653 EUR/m² +10,3% 2022
212 000 €
4 609 EUR/m² -9,0% 2022
233 000 €
3 641 EUR/m² +34,7% 2022
173 000 €
3 761 EUR/m² +4,8% 2022
165 000 €
3 367 EUR/m² -19,5% 2021
205 000 €
3 417 EUR/m² +23,6% 2021
165 800 €
4 145 EUR/m² +8,2% 2021
153 171 €
3 736 EUR/m² -25,2% 2021
204 750 €
3 150 EUR/m² +24,1% 2020
165 000 €
3 750 EUR/m² -25,7% 2020
222 000 €
3 828 EUR/m² +38,8% 2020
160 000 €
3 404 EUR/m² -24,7% 2019
212 500 €
3 320 EUR/m² +1,2% 2019
210 000 €
3 500 EUR/m² +35,8% 2019
154 600 €
4 068 EUR/m² +10,8% 2019
139 500 €
3 488 EUR/m² -30,3% 2019
200 000 €
3 175 EUR/m² -9,1% 2019
220 000 €
3 548 EUR/m² -2,5% 2019
225 600 €
3 760 EUR/m² -18,3% 2018
276 000 €
3 136 EUR/m² -3,8% 2018
287 000 €
3 376 EUR/m² +20,6% 2018
238 000 €
3 719 EUR/m² +46,9% 2018
162 000 €
4 154 EUR/m² +4,6% 2017
154 900 €
3 520 EUR/m² -27,5% 2017
213 800 €
3 563 EUR/m² -11,6% 2017
241 800 €
2 687 EUR/m² -5,2% 2016
255 000 €
2 898 EUR/m² +26,2% 2016
202 000 €
3 258 EUR/m² -7,3% 2016
218 000 €
3 516 EUR/m² +111,7% 2016
103 000 €
4 120 EUR/m² -51,0% 2016
210 000 €
3 443 EUR/m² -5,0% 2016
221 000 €
3 453 EUR/m² +3,1% 2015
214 450 €
3 404 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (298)
Services publics113 · 40 m
Santé65 · 73 m
Transports49 · 35 m
Sport/Loisirs31 · 53 m
Commerces27 · 55 m
Enseignement13 · 151 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire Les Moissons148 m · Public
Collège
Collège La Bussie171 m · Public
Lycée
Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Camille Claudel314 m · Public
Lycée
Lycée Camille Claudel314 m · Public
Ecole
Ecole primaire l'Allée Couverte371 m · Public
Permis de construire Commune de VAUREAL
60permis récents
870logements autorisés
55 497 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement98 m²1
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1
1 logement209 m²1
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1
1 logement139 m²1
Permis de construire mai 2025
1
1 logement118 m²1