UN APPARTEMENT 2 pièces — 165 000 €
119 AV CHARLES DE GAULLE 95160 MONTMORENCY
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 165 000 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface38 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 342 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 71%
Données cadastrales
Référence parcelle AD80
Contenance7 850 m²
Préfixe000
SectionAD
Numéro80
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15103609. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 900 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +11,3% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Bas Montmorency Sud
Revenus
33 120 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini
Population
2 299 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
53% Propriétaires
44%Locataires
5%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
7,8%Chômage
47%Cadres
Loyers de référence Montmorency (2025)
🏢Appartementbonne
19,8 EUR/m²/mois
16,224,3 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,3 EUR/m²/mois
13,624,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,48%
Loyer estimé : 754 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montmorency
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat22
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue30/05/2016 - 30/05/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue11/06/2018 - 12/06/2018
Sécheresse01/04/2017 - 30/09/2017
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m20 arrêts
500-1000m22 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie38
Transilien;TER;RER12
Arrêts les plus proches
Jules FerryParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie183 m
Jules FerryParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie224 m
LogesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie224 m
LogesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie228 m
PiscineParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie230 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D311Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
196 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
496 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
478 m 🚗
Départementale D144Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
430 m 🚗
Départementale D144Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
465 mHistorique des ventes à cette adresse
43ventes
-20,7% évolution globale
167 514 €prix moyen
2025
165 000 €
4 342 EUR/m² -25,3% Vente actuelle 2025
221 000 €
4 093 EUR/m² +5,2% 2025
210 000 €
3 889 EUR/m² +23,4% 2025
170 220 €
2 579 EUR/m² -16,1% 2025
203 000 €
3 759 EUR/m² +35,3% 2024
150 000 €
3 947 EUR/m² +435,7% 2024
28 000 €
-86,7% 2023
210 000 €
3 889 EUR/m² -14,9% 2023
246 800 €
4 570 EUR/m² +17,5% 2023
210 050 €
3 890 EUR/m² +950,3% 2022
20 000 €
-90,5% 2022
210 000 €
3 684 EUR/m² +950,0% 2022
20 000 €
-91,3% 2022
230 000 €
4 259 EUR/m² -0,9% 2022
232 000 €
4 296 EUR/m² +12,1% 2022
207 000 €
5 308 EUR/m² +6,2% 2021
195 000 €
3 611 EUR/m² -6,1% 2021
207 600 €
3 844 EUR/m² -36,1% 2021
325 000 €
4 643 EUR/m² +41,3% 2021
230 000 €
4 259 EUR/m² +25,3% 2020
183 500 €
3 398 EUR/m² -22,6% 2020
237 000 €
4 389 EUR/m² +1 147,4% 2020
19 000 €
-88,0% 2019
158 000 €
4 158 EUR/m² -22,2% 2019
203 000 €
5 205 EUR/m² -15,4% 2019
240 000 €
3 429 EUR/m² +24,4% 2019
193 000 €
3 574 EUR/m² +17,0% 2018
165 000 €
3 056 EUR/m² -3,5% 2018
171 000 €
3 167 EUR/m² +1 040,0% 2018
15 000 €
-91,9% 2018
185 000 €
3 426 EUR/m² +12,1% 2018
165 000 €
3 056 EUR/m² +816,7% 2017
18 000 €
-90,1% 2017
182 600 €
3 381 EUR/m² -10,9% 2017
205 000 €
2 929 EUR/m² -8,5% 2017
224 000 €
3 200 EUR/m² +1 393,3% 2016
15 000 €
-25,0% 2016
20 000 €
-83,3% 2016
120 000 €
2 222 EUR/m² -34,8% 2016
184 000 €
3 407 EUR/m² -12,9% 2016
211 350 €
3 914 EUR/m² +11,2% 2015
190 000 €
3 519 EUR/m² -8,7% 2014
208 000 €
3 200 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1145)
Services publics486 · 57 m
Santé317 · 127 m
Commerces209 · 196 m
Transports76 · 57 m
Sport/Loisirs30 · 95 m
Enseignement19 · 196 m
Tourisme8 · 272 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Jules Ferry127 m · Public
Ecole
Ecole primaire Jules Ferry197 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Les Mortefontaines484 m · Public
Collège
Collège Denis Diderot573 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Les Mortefontaines576 m · Public
Permis de construire Commune de MONTMORENCY
134permis récents
813logements autorisés
63 227 m²surface plancher
Permis de construire sept. 2025
4
1 logement1
Declaration prealable juin 2025
5
1 logement24 m²1
Declaration prealable mai 2025
2
1 logement1
Permis de construire mars 2025
1
2 logements418 m²1
Permis de construire mars 2025
5
1 logement257 m²1