UN APPARTEMENT 2 pièces — 236 000 €

197 RUE DES ROCHERS 73480 VAL CENIS
Vendu le 02 juin 2025
6 556 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 236 000 € le 2 juin 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface36 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²6 556 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DPE non disponible pour ce bien

Données cadastrales

Référence parcelle E2233
Contenance818 m²
Préfixe144
SectionE
Numéro2233

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15100720. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 887 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +68,6% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Val-Cenis

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

2 067 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

72% Propriétaires
22%Locataires
4%HLM
3%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
1,8%Chômage
5%Cadres
Population active1 098
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Val-Cenis (2025)

🏢Appartementbonne
11,1 EUR/m²/mois
6,918,0 EUR/m²
106 observations
🏠Maisonfaible
13,0 EUR/m²/mois
8,918,9 EUR/m²
3 observations
📈Rendement locatif brut
2,04%
Loyer estimé : 400 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Val-Cenis

45Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat22
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue14/10/2000 - 15/10/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue14/10/2000 - 15/10/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue14/08/2015 - 14/08/2015

Transports en commun

46Score accessibilitéMoyen
<300m2 arrêts
300-500m3 arrêts
500-1000m4 arrêts

Par réseau

AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha9

Arrêts les plus proches

Lanslevillard - EgliseAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha195 m
Lanslevillard - MairieAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha236 m
Lanslevillard - Pont AbribusAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha361 m
Lanslevillard - Pont AbribusAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha364 m
Lanslevillard - Vieux MoulinAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha412 m

Exposition au bruit

56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
46 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D902Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
349 m
🚗
Départementale D902Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
354 m
🚗
Départementale D902Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
485 m
🚗
Départementale D115Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
249 m
🚗
Départementale D115Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
298 m

Historique des ventes à cette adresse

8ventes
+56,9% évolution globale
69 337 €prix moyen
2025
40 000 €
3 636 EUR/m² -83,1%
2025
236 000 €
6 556 EUR/m² +23 500,0% Vente actuelle
2025
1 000 €
24 EUR/m² -97,6%
2024
42 500 €
3 864 EUR/m² -43,3%
2023
75 000 €
3 125 EUR/m² -22,5%
2023
96 780 €
1 728 EUR/m² +155,2%
2023
37 917 €
1 354 EUR/m² +48,7%
2017
25 500 €
2 318 EUR/m²

Biens comparables

90%
UN APPARTEMENT · 2p
236 000 €
6 556 EUR/m²0 m2025
36 m²
Voir
78%
UN APPARTEMENT · 3p
138 430 €
3 741 EUR/m²363 m2024
37 m²
Voir
75%
UN APPARTEMENT · 1p
225 380 €
7 270 EUR/m²259 m2025
31 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (78)

Commerces23 · 96 m
Services publics22 · 102 m
Sport/Loisirs17 · 39 m
Tourisme11 · 65 m
Santé4 · 105 m
Enseignement1 · 177 m

Écoles (2)

Ecole
Ecole élémentaire165 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire BRAMANS1.2 km · Public

Permis de construire Commune de VAL CENIS

137permis récents
335logements autorisés
23 772 m²surface plancher
Declaration prealable oct. 2025

5

1 logement35 m²1
Declaration prealable sept. 2025

2

1 logement1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement192 m²1
Permis de construire juil. 2025

3

1 logement33 m²1
Permis de construire juin 2025

1

1 logement60 m²1