UN APPARTEMENT 2 pièces — 39 000 €
8 RUE DE CHAMPAGNE 42100 SAINT-ETIENNE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 39 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface46 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²848 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
BGES
Confiance du rapprochement 78%
Données cadastrales
Référence parcelle KZ90
Contenance594 m²
Préfixe000
SectionKZ
Numéro90
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15093444. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 174 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -27,8% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Valbenoîte
Revenus
16 930 EUR Revenu médian annuel
33,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
3 607 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
30% Propriétaires
68%Locataires
31%HLM
14%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
21,7%Chômage
10%Cadres
Loyers de référence Saint-�tienne (2025)
🏢Appartementbonne
9,9 EUR/m²/mois
7,413,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,1 EUR/m²/mois
6,512,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
13,98%
Loyer estimé : 454 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Saint-Étienne
95Score risqueélevé
RadonCat. 3
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat21
Cavités1
Seveso1
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/08/2002 - 23/08/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue01/12/2003 - 02/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue01/07/2019 - 01/07/2019
Transports en commun
91Score accessibilitéExcellent
<300m4 arrêts
300-500m15 arrêts
500-1000m31 arrêts
Par réseau
SAINT-ETIENNE – STAS39
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha9
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault2
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LES MOULINIERSSAINT-ETIENNE – STAS154 m
PASSEMENTIERSSAINT-ETIENNE – STAS330 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
476 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
477 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
478 m 🚆
TramwayTramway
Lden 54 dBLn 46 dB
397 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
507 mHistorique des ventes à cette adresse
7ventes
+11,4% évolution globale
53 786 €prix moyen
2025
39 000 €
848 EUR/m² -9,3% Vente actuelle 2023
43 000 €
977 EUR/m² -54,3% 2022
94 000 €
1 621 EUR/m² +108,9% 2021
45 000 €
900 EUR/m² -44,4% 2019
81 000 €
1 397 EUR/m² +105,1% 2017
39 500 €
790 EUR/m² +12,9% 2014
35 000 €
1 129 EUR/m²Biens comparables
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Permis de construire Commune de SAINT-ETIENNE
1118permis récents
7 136logements autorisés
272 025 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement74 m²1
Declaration prealable nov. 2025
3
4 logements53 m²1
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