UN APPARTEMENT 2 pièces — 103 000 €
39 RUE EDITH PIAF 72000 LE MANS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 103 000 € le 20 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface41 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 512 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
EDPE
BGES
Confiance du rapprochement 79%
Données cadastrales
Référence parcelle NO807
Contenance3 382 m²
Préfixe000
SectionNO
Numéro807
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15092471. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 609 EUR/m² Prix médian du quartier
2 Biens comparables
Ce bien est -3,7% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Université
Revenus
22 470 EUR Revenu médian annuel
16,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
6 131 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
26% Propriétaires
73%Locataires
16%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,5%Chômage
20%Cadres
Loyers de référence Le Mans (2025)
🏢Appartementbonne
11,8 EUR/m²/mois
9,414,7 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,8 EUR/m²/mois
7,912,2 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,62%
Loyer estimé : 483 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Le Mans
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat29
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue05/01/2001 - 07/01/2001
Mouvement de Terrain23/03/2001 - 31/03/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue23/03/2001 - 25/03/2001
Transports en commun
100Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m15 arrêts
500-1000m27 arrêts
Par réseau
Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO33
SETRAM9
Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent6
BlaBlaCar Bus1
FlixBus-eu;FlixTrain-eu1
Arrêts les plus proches
Edith PiafImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO97 m
Edith PiafSETRAM97 m
Edith PiafImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO102 m
Edith PiafImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO107 m
BarbaraImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO145 m
Exposition au bruit
56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
314 m 🚆
TramwayTramway
Lden 55 dBLn 47 dB
324 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
287 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
334 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
374 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+7,6% évolution globale
89 629 €prix moyen
2025
97 400 €
2 265 EUR/m² -5,4% 2025
103 000 €
2 512 EUR/m² -7,2% Vente actuelle 2025
111 000 €
2 581 EUR/m² -11,2% 2025
125 000 €
2 273 EUR/m² +4,2% 2025
120 000 €
1 935 EUR/m² +26,3% 2025
95 000 €
2 317 EUR/m² -18,1% 2025
116 000 €
2 189 EUR/m² +0,9% 2024
115 000 €
2 255 EUR/m² +15,0% 2024
100 000 €
2 439 EUR/m² +22,2% 2024
81 800 €
2 479 EUR/m² -34,6% 2024
125 000 €
2 016 EUR/m² +22,5% 2023
102 000 €
2 488 EUR/m² -13,0% 2023
117 176 €
2 130 EUR/m² +6,5% 2023
110 000 €
2 683 EUR/m² -4,3% 2022
115 000 €
2 738 EUR/m² +25,9% 2022
91 321 €
2 124 EUR/m² +3,1% 2022
88 590 €
2 161 EUR/m² +4,2% 2022
85 000 €
1 977 EUR/m² -6,3% 2022
90 730 €
2 110 EUR/m² +16,7% 2022
77 740 €
1 851 EUR/m² -30,9% 2021
112 500 €
1 844 EUR/m² +3,2% 2021
109 000 €
2 137 EUR/m² +28,2% 2021
85 000 €
2 073 EUR/m² -32,0% 2021
125 000 €
2 016 EUR/m² +66,7% 2021
75 000 €
1 744 EUR/m² +7,1% 2021
70 000 €
1 667 EUR/m² -7,9% 2021
76 000 €
1 767 EUR/m² +2,7% 2021
74 000 €
1 850 EUR/m² -1,3% 2021
75 000 €
1 744 EUR/m² -2,6% 2021
77 000 €
1 791 EUR/m² -10,5% 2020
86 000 €
1 686 EUR/m² -13,4% 2020
99 310 €
1 602 EUR/m² +41,9% 2020
70 000 €
1 628 EUR/m² -36,4% 2020
110 000 €
1 803 EUR/m² +83,3% 2020
60 000 €
2 069 EUR/m² -14,3% 2020
70 000 €
1 321 EUR/m² -13,7% 2020
81 070 €
2 191 EUR/m² -15,6% 2020
96 000 €
1 778 EUR/m² +36,2% 2020
70 500 €
1 720 EUR/m² +1,3% 2020
69 620 €
1 934 EUR/m² +7,7% 2020
64 640 €
1 796 EUR/m² +7,7% 2020
60 000 €
1 818 EUR/m² -4,8% 2020
63 000 €
1 909 EUR/m² -17,7% 2019
76 510 €
1 866 EUR/m² +6,0% 2019
72 210 €
2 006 EUR/m² +20,3% 2019
60 000 €
1 463 EUR/m² -38,7% 2019
97 850 €
1 812 EUR/m² +30,5% 2019
75 000 €
1 786 EUR/m² +17,2% 2019
64 000 €
1 730 EUR/m² -29,3% 2018
90 500 €
1 460 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Écoles (4)
Lycée
Institut technologique européen des métiers de la musique596 m · Privé
Médico-social
Institut médico-éducatif Le Vaurouze691 m · Privé
Lycée
Ecole secondaire professionnelle privée Usin'up academy - Le Mans721 m · Privé
Médico-social
Centre Educatif de Jour Montjoie790 m · Privé
Permis de construire Commune de LE MANS
1180permis récents
8 236logements autorisés
447 946 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement34 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
11 logements1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement141 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable oct. 2025
3
7 logements36 m²1