UN APPARTEMENT 2 pièces — 229 300 €

25 RUE DE LA VARENNE 94100 SAINT-MAUR-DES-FOSSES
Vendu le 17 décembre 2025
5 879 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 229 300 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface39 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 879 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots

Performance énergétique

DDPE
 201 kWh/m²/an
DGES
Confiance du rapprochement
12%

Données cadastrales

Référence parcelle J54
Contenance3 067 m²
Préfixe000
SectionJ
Numéro54

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15091966. Sources et méthode

Contexte du quartier

7 024 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -16,3% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Le Vieux Saint-Maur 3

Revenus

31 300 EUR Revenu médian annuel
10,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini

Population

2 810 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

49% Propriétaires
49%Locataires
7%HLM
6%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
6,0%Chômage
42%Cadres
Population active1 486
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Loyers de référence Saint-Maur-des-Foss�s (2025)

🏢Appartementbonne
23,0 EUR/m²/mois
18,728,2 EUR/m²
12640 observations
🏠Maisonbonne
21,1 EUR/m²/mois
14,231,5 EUR/m²
560 observations
📈Rendement locatif brut
4,68%
Loyer estimé : 895 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Saint-Maur-des-Fossés

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat18
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2000 - 07/07/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/2001 - 27/07/2001

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m19 arrêts
300-500m17 arrêts
500-1000m14 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie47
Transilien;TER;RER3

Arrêts les plus proches

Godefroy CavaignacParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie131 m
MarinvilleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie145 m
Libération - RabelaisParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie171 m
Godefroy Cavaignac / Libération - RabelaisParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie179 m
MarinvilleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie186 m

Exposition au bruit

65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
55 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D86Route à 2 chaussées, 3 voies, ~30 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
193 m
🚗
Départementale D3Route à 2 chaussées, 2 voies, ~25 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
203 m
🚗
Départementale D3Route à 2 chaussées, 2 voies, ~25 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
203 m
🚗
Départementale D86Route à 2 chaussées, 3 voies, ~35 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
257 m
🚗
Départementale D3Route à 2 chaussées, 2 voies, ~25 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
234 m

Historique des ventes à cette adresse

21ventes
+11,1% évolution globale
176 345 €prix moyen
2025
150 000 €
5 172 EUR/m² -34,6%
2025
229 300 €
5 879 EUR/m² -14,1% Vente actuelle
2025
267 000 €
5 681 EUR/m² +48,3%
2024
180 000 €
6 923 EUR/m² +2,9%
2024
175 000 €
6 731 EUR/m² +1 246,2%
2024
13 000 €
-48,0%
2024
25 000 €
-93,1%
2023
360 000 €
5 538 EUR/m² +75,6%
2022
205 000 €
5 125 EUR/m² +1 364,3%
2021
14 000 €
-96,7%
2020
424 000 €
4 988 EUR/m² +12,2%
2019
378 000 €
5 400 EUR/m² +4 100,0%
2019
9 000 €
-50,0%
2019
18 000 €
-90,6%
2019
190 950 €
4 896 EUR/m² +57,8%
2015
121 000 €
4 654 EUR/m² +4,3%
2015
116 000 €
3 412 EUR/m² -60,9%
2015
297 000 €
4 790 EUR/m² +13,8%
2015
261 000 €
4 078 EUR/m² +93,3%
2014
135 000 €
3 857 EUR/m² 0,0%
2014
135 000 €
4 500 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
222 000 €
5 286 EUR/m²179 m2025
42 m²
Voir
90%
UN APPARTEMENT · 1p
240 000 €
5 854 EUR/m²409 m2025
41 m²
Voir
88%
UN APPARTEMENT · 2p
10 000 €
278 EUR/m²482 m2025
36 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (944)

Services publics413 · 55 m
Santé315 · 55 m
Commerces86 · 110 m
Transports72 · 72 m
Enseignement29 · 79 m
Sport/Loisirs24 · 117 m
Tourisme5 · 202 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole maternelle Nicolas Gatin79 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Centre146 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Marinville180 m · Public
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté François Rabelais226 m · Public
Collège
Collège François Rabelais226 m · Public

Permis de construire Commune de SAINT-MAUR-DES-FOSSES

774permis récents
7 583logements autorisés
462 543 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025

1

10 logements780 m²1
Declaration prealable sept. 2025

3

1 logement16 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement221 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement227 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement115 m²1