UN APPARTEMENT 2 pièces — 320 000 €
9 RUE MANIN 75019 PARIS 19
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 320 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface39 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²8 205 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
FDPE
FGES
Confiance du rapprochement 72%
Données cadastrales
Référence parcelle EV32
Contenance409 m²
Préfixe000
SectionEV
Numéro32
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15090706. Sources et méthode
Contexte du quartier
8 684 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -5,5% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Combat 9
Revenus
28 430 EUR Revenu médian annuel
14,0%Taux de pauvreté
0,39Indice de Gini
Population
3 199 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
34% Propriétaires
63%Locataires
9%HLM
12%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,7%Chômage
44%Cadres
Loyers de référence Paris 19e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
27,7 EUR/m²/mois
21,935,0 EUR/m²
🏠Maisonfaible
24,8 EUR/m²/mois
14,143,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,05%
Loyer estimé : 1 080 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Paris 19e Arrondissement
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m16 arrêts
300-500m11 arrêts
500-1000m23 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie33
Transilien;TER;RER17
Arrêts les plus proches
Botzaris - Buttes ChaumontParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie167 m
AtlasParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie168 m
AtlasParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie172 m
AtlasParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie176 m
Secrétan - Buttes ChaumontParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie189 m
Exposition au bruit
54 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
44 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
460 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
402 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+76,8% évolution globale
358 159 €prix moyen
2025
320 000 €
8 205 EUR/m² -39,0% Vente actuelle 2025
525 000 €
10 294 EUR/m² +38,2% 2025
379 810 €
10 852 EUR/m² +2,3% 2025
371 280 €
7 280 EUR/m² +4,0% 2025
357 000 €
8 925 EUR/m² -11,9% 2024
405 000 €
10 658 EUR/m² +5,2% 2024
385 000 €
9 167 EUR/m² -51,8% 2024
799 000 €
10 945 EUR/m² +139,9% 2023
333 000 €
9 514 EUR/m² -52,1% 2023
695 800 €
13 128 EUR/m² +22,9% 2023
566 300 €
11 557 EUR/m² +147,3% 2022
229 000 €
4 978 EUR/m² -30,6% 2022
330 000 €
8 684 EUR/m² -8,3% 2022
360 000 €
9 000 EUR/m² +62,9% 2021
221 000 €
11 632 EUR/m² -2,2% 2021
226 000 €
8 370 EUR/m² -42,8% 2021
395 000 €
9 186 EUR/m² -24,2% 2021
521 400 €
12 126 EUR/m² +13,3% 2021
460 000 €
8 679 EUR/m² +75,9% 2020
261 500 €
9 017 EUR/m² +17,5% 2020
222 550 €
11 128 EUR/m² -54,1% 2020
485 000 €
10 778 EUR/m² +29,3% 2020
375 000 €
10 417 EUR/m² -11,9% 2019
425 720 €
9 900 EUR/m² -21,9% 2019
545 000 €
7 569 EUR/m² +28,8% 2019
423 200 €
15 114 EUR/m² +2,0% 2019
415 000 €
10 375 EUR/m² -11,9% 2019
471 000 €
11 775 EUR/m² +124,3% 2018
210 000 €
8 077 EUR/m² -58,8% 2018
510 000 €
9 623 EUR/m² +50,0% 2018
340 000 €
8 947 EUR/m² +30,8% 2018
260 000 €
7 429 EUR/m² +4,6% 2018
248 470 €
9 939 EUR/m² -50,5% 2018
502 000 €
10 245 EUR/m² +3,5% 2018
485 100 €
9 900 EUR/m² +56,5% 2018
310 000 €
10 000 EUR/m² +12,5% 2017
275 492 €
7 446 EUR/m² -29,0% 2017
388 000 €
8 435 EUR/m² +65,1% 2017
235 000 €
6 351 EUR/m² +9,3% 2017
215 000 €
8 600 EUR/m² -24,6% 2017
285 000 €
7 703 EUR/m² +52,8% 2017
186 500 €
7 771 EUR/m² -19,0% 2016
230 300 €
8 225 EUR/m² -13,1% 2016
265 000 €
5 889 EUR/m² +12,8% 2016
235 000 €
8 103 EUR/m² -49,9% 2016
469 020 €
7 565 EUR/m² +184,3% 2015
165 000 €
6 346 EUR/m² -37,7% 2014
265 000 €
8 548 EUR/m² +84,7% 2014
143 500 €
6 833 EUR/m² -20,7% 2014
181 000 €
7 542 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (4503)
Services publics1976 · 38 m
Santé967 · 11 m
Commerces900 · 49 m
Transports344 · 165 m
Enseignement134 · 102 m
Tourisme104 · 72 m
Sport/Loisirs78 · 137 m
Écoles (10)
Ecole
E.M.PU SIMON BOLIVAR H 65 avenue Simon Bolivar93 m · Public
Ecole
E.E.PU SIMON BOLIVAR 67 avenue Simon Bolivar112 m · Public
Collège
Collège Charles Péguy158 m · Public
AMB Formations309 m · Privé
Lycée
Lycée privé Lucien de Hirsch327 m · Privé
Permis de construire Commune de PARIS 19
Aucun permis de construire récent dans cette commune