UN APPARTEMENT 2 pièces — 80 000 €
5 PL JULES MASSENET 37200 TOURS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 80 000 € le 10 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface49 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 633 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
BGES
Confiance du rapprochement 40%
Données cadastrales
Référence parcelle CZ562
Contenance15 509 m²
Préfixe000
SectionCZ
Numéro562
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15090267. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 667 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -2,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Les Fontaines 2
Revenus
18 620 EUR Revenu médian annuel
24,0%Taux de pauvreté
0,22Indice de Gini
Population
1 751 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
10% Propriétaires
89%Locataires
48%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
18,3%Chômage
14%Cadres
Loyers de référence Tours (2025)
🏢Appartementbonne
13,5 EUR/m²/mois
10,916,7 EUR/m²
🏠Maisonbonne
12,8 EUR/m²/mois
10,016,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
9,93%
Loyer estimé : 662 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Tours
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat27
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue08/12/2003 - 10/12/2003
Sécheresse01/04/2011 - 30/06/2011
Mouvement de Terrain02/02/2013 - 05/02/2013
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m22 arrêts
500-1000m17 arrêts
Par réseau
Rémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 4122
Fil Bleu (Tours)21
Rémi 36;Rémi 45;Rémi 28;Rémi 37;Rémi 18;Rémi 417
Arrêts les plus proches
MozartRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 4158 m
MozartFil Bleu (Tours)58 m
Collège Philippe de CommynesRémi 36;Rémi 45;Rémi 28;Rémi 37;Rémi 18;Rémi 4159 m
Collège Philippe de CommynesRémi 36;Rémi 45;Rémi 28;Rémi 37;Rémi 18;Rémi 4159 m
MozartRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 4167 m
Exposition au bruit
63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
55 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
190 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
193 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
205 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
332 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
343 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+8,1% évolution globale
84 785 €prix moyen
2025
67 000 €
1 314 EUR/m² -45,5% 2025
123 000 €
1 922 EUR/m² +12,8% 2025
109 000 €
1 703 EUR/m² +55,7% 2025
70 000 €
1 667 EUR/m² -16,7% 2025
84 000 €
1 313 EUR/m² +5,0% 2025
80 000 €
1 633 EUR/m² +27,0% Vente actuelle 2025
63 000 €
1 575 EUR/m² -17,1% 2025
76 000 €
1 900 EUR/m² +4,1% 2025
73 000 €
1 698 EUR/m² +1,4% 2025
72 000 €
1 125 EUR/m² -10,0% 2025
80 000 €
1 250 EUR/m² -2,4% 2025
82 000 €
1 952 EUR/m² 0,0% 2025
82 000 €
1 188 EUR/m² +9,3% 2024
75 000 €
1 875 EUR/m² +17,2% 2024
64 000 €
2 000 EUR/m² -14,7% 2024
75 000 €
1 389 EUR/m² -10,7% 2024
84 000 €
1 217 EUR/m² -37,5% 2023
134 500 €
1 949 EUR/m² +43,1% 2023
94 000 €
1 362 EUR/m² +6,8% 2023
88 000 €
1 630 EUR/m² +14,1% 2023
77 100 €
1 928 EUR/m² +10,1% 2023
70 000 €
1 667 EUR/m² -19,1% 2023
86 506 €
2 060 EUR/m² -13,4% 2023
99 900 €
1 448 EUR/m² +36,8% 2023
73 000 €
1 738 EUR/m² +4,3% 2023
70 000 €
1 591 EUR/m² -7,9% 2022
76 000 €
1 490 EUR/m² +16,9% 2022
65 000 €
2 031 EUR/m² -60,6% 2022
165 000 €
2 391 EUR/m² +106,3% 2022
80 000 €
1 905 EUR/m² -19,8% 2022
99 700 €
1 558 EUR/m² +0,2% 2022
99 500 €
1 555 EUR/m² +25,9% 2022
79 000 €
1 881 EUR/m² -19,4% 2022
98 000 €
1 531 EUR/m² +1,9% 2022
96 200 €
1 503 EUR/m² +28,3% 2022
75 000 €
1 172 EUR/m² -30,6% 2021
108 000 €
2 118 EUR/m² +27,1% 2021
85 000 €
2 024 EUR/m² +13,3% 2021
75 000 €
1 786 EUR/m² 0,0% 2021
75 000 €
1 786 EUR/m² -19,4% 2021
93 000 €
2 214 EUR/m² -6,1% 2021
99 000 €
1 435 EUR/m² +10,0% 2021
90 000 €
1 406 EUR/m² -5,8% 2021
95 500 €
1 492 EUR/m² +20,9% 2021
79 000 €
1 234 EUR/m² -18,9% 2021
97 450 €
1 523 EUR/m² +35,7% 2021
71 830 €
1 122 EUR/m² +25,4% 2021
57 300 €
1 061 EUR/m² -12,8% 2021
65 740 €
1 565 EUR/m² +6,0% 2021
62 000 €
1 550 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (225)
Services publics96 · 4 m
Santé42 · 150 m
Sport/Loisirs40 · 105 m
Enseignement23 · 145 m
Commerces18 · 279 m
Transports6 · 150 m
Écoles (10)
Collège
Collège Philippe de Commynes105 m · Public
La Compagnie de Formation - Pigier Tours320 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Arthur Rimbaud337 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Arthur Rimbaud394 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Jean Giraudoux441 m · Public
Permis de construire Commune de TOURS
757permis récents
13 424logements autorisés
715 318 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement21 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement138 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1