UN APPARTEMENT 2 pièces — 189 950 €
16 ALL DE FRANCS 33130 BEGLES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 189 950 € le 9 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface47 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 041 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 63%
Données cadastrales
Référence parcelle AI216
Contenance4 833 m²
Préfixe000
SectionAI
Numéro216
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15090152. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 032 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +0,2% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Sembat
Revenus
23 360 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini
Population
4 697 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
43% Propriétaires
56%Locataires
18%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,6%Chômage
22%Cadres
Loyers de référence B�gles (2025)
🏢Appartementbonne
14,5 EUR/m²/mois
12,516,9 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,5 EUR/m²/mois
10,819,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,31%
Loyer estimé : 682 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Bègles
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat38
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue18/03/1988 - 21/03/1988
Sécheresse01/01/2002 - 31/12/2002
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
88Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m4 arrêts
500-1000m25 arrêts
Par réseau
TBM34
Arrêts les plus proches
Quatre CastéraTBM248 m
Quatre CastéraTBM250 m
Mairie de BèglesTBM263 m
Mairie de BèglesTBM269 m
Mairie de BèglesTBM283 m
Exposition au bruit
52 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
42 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
265 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
267 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
294 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
349 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
356 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+2,3% évolution globale
188 228 €prix moyen
2025
189 950 €
4 041 EUR/m² -21,6% Vente actuelle 2025
242 250 €
3 146 EUR/m² +16,0% 2025
208 890 €
4 444 EUR/m² -8,8% 2024
229 000 €
3 418 EUR/m² -2,3% 2024
234 500 €
3 257 EUR/m² -7,7% 2024
254 000 €
3 299 EUR/m² -4,9% 2024
267 000 €
3 000 EUR/m² +11,6% 2023
239 300 €
3 572 EUR/m² +22,9% 2023
194 750 €
4 144 EUR/m² +5,0% 2023
185 550 €
3 948 EUR/m² -3,9% 2023
193 000 €
4 106 EUR/m² -37,9% 2022
310 750 €
4 036 EUR/m² +59,0% 2022
195 500 €
4 160 EUR/m² -23,9% 2022
256 800 €
3 833 EUR/m² +33,2% 2022
192 850 €
4 018 EUR/m² -0,1% 2021
193 000 €
4 106 EUR/m² -2,1% 2021
197 100 €
4 194 EUR/m² +0,7% 2020
195 822 €
2 543 EUR/m² -17,8% 2020
238 350 €
3 611 EUR/m² +25,4% 2019
190 000 €
4 043 EUR/m² +17,5% 2019
161 700 €
2 695 EUR/m² +0,2% 2019
161 406 €
2 736 EUR/m² 0,0% 2019
161 406 €
2 690 EUR/m² +0,2% 2019
161 014 €
2 729 EUR/m² -38,5% 2019
262 000 €
3 910 EUR/m² +31,0% 2019
199 980 €
2 597 EUR/m² +7,9% 2019
185 328 €
2 574 EUR/m² +36,7% 2019
135 600 €
2 885 EUR/m² +5,8% 2019
128 205 €
2 728 EUR/m² -22,2% 2018
164 736 €
2 792 EUR/m² +20,7% 2018
136 521 €
2 528 EUR/m² -25,1% 2018
182 358 €
2 763 EUR/m² -8,6% 2018
199 485 €
2 591 EUR/m² +47,8% 2018
135 000 €
2 872 EUR/m² +0,9% 2018
133 800 €
2 847 EUR/m² -16,0% 2018
159 300 €
2 655 EUR/m² +4,5% 2018
152 463 €
2 541 EUR/m² -29,7% 2018
217 000 €
2 438 EUR/m² +64,5% 2018
131 900 €
2 806 EUR/m² -35,8% 2017
205 300 €
2 666 EUR/m² +45,0% 2017
141 600 €
3 013 EUR/m² +1,7% 2017
139 289 €
2 964 EUR/m² -25,0% 2017
185 600 €
2 770 EUR/m² +14,7% 2017
161 880 €
2 698 EUR/m² -10,5% 2017
180 880 €
2 700 EUR/m² -2,1% 2017
184 828 €
2 759 EUR/m² +38,9% 2017
133 080 €
2 831 EUR/m² -2,9% 2017
137 100 €
2 917 EUR/m² -23,2% 2017
178 580 €
2 706 EUR/m² -3,8% 2017
185 690 €
2 771 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (325)
Services publics151 · 47 m
Santé110 · 103 m
Commerces22 · 460 m
Transports19 · 265 m
Sport/Loisirs11 · 343 m
Enseignement9 · 233 m
Tourisme3 · 134 m
Écoles (10)
Médico-social
LA MARELLE289 m · Privé
Ecole
ECOLE MATERNELLE MALALA YOUSAFZAI429 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Paul Vaillant-Couturier541 m · Public
Lycée
Lycée professionnel Émile Combes692 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Gambetta894 m · Public
Permis de construire Commune de BEGLES
603permis récents
5 668logements autorisés
365 887 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1
Permis de construire nov. 2025
1
2 logements227 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement119 m²1
Permis de construire oct. 2025
3
1 logement40 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1