UNE MAISON 3 pièces — 172 000 €

44 RUE DU BELNEUF 45000 ORLEANS
Vendu le 05 février 2025
2 457 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 172 000 € le 5 février 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface70 m²
Pièces3 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain356 m²
Prix/m²2 457 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DPE non disponible pour ce bien

Données cadastrales

Référence parcelle CI124
Contenance356 m²
Préfixe000
SectionCI
Numéro124

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15085576. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 423 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +1,4% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Argonne-Champ Chardon-Fontaine-Nécotin

Revenus

21 900 EUR Revenu médian annuel
19,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini

Population

5 802 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

46% Propriétaires
53%Locataires
25%HLM
6%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
16,2%Chômage
15%Cadres
Population active2 868
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Orl�ans (2025)

🏢Appartementbonne
14,3 EUR/m²/mois
11,717,5 EUR/m²
27399 observations
🏠Maisonbonne
11,5 EUR/m²/mois
9,114,4 EUR/m²
1892 observations
📈Rendement locatif brut
5,60%
Loyer estimé : 802 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Orléans

55Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat19
Cavités50

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue07/12/2003 - 09/12/2003
Sécheresse01/04/2011 - 30/06/2011
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016

Transports en commun

99Score accessibilitéExcellent
<300m17 arrêts
300-500m23 arrêts
500-1000m10 arrêts

Par réseau

Rémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 4122
Résatao Orl15
TAO (Orléans)13

Arrêts les plus proches

BelneufRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 4152 m
BelneufRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 4152 m
BelneufTAO (Orléans)52 m
BELNEUFRésatao Orl53 m
BelneufRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 4174 m

Exposition au bruit

61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D2060Type autoroutier, 2 voies, ~90 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
486 m
🚗
Départementale D2060Type autoroutier, 2 voies, ~90 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
491 m
🚗
Départementale D906094 - Tangentielle EstBretelle, 1 voies, ~40 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
476 m
🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
476 m
🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
485 m

Historique des ventes à cette adresse

3ventes
+39,8% évolution globale
155 667 €prix moyen
2025
172 000 €
2 423 EUR/m² 0,0%
2025
172 000 €
2 457 EUR/m² +39,8% Vente actuelle
2014
123 000 €
2 236 EUR/m²

Biens comparables

90%
UNE MAISON · 4p
172 000 €
2 423 EUR/m²13 m2025
71 m²
Voir
90%
UNE MAISON · 4p
157 000 €
2 122 EUR/m²36 m2025
74 m²
Voir
90%
UNE MAISON · 4p
134 000 €
1 836 EUR/m²264 m2025
73 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (217)

Services publics126 · 114 m
Santé44 · 61 m
Commerces24 · 107 m
Enseignement11 · 356 m
Sport/Loisirs10 · 199 m
Transports2 · 372 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole élémentaire du Nécotin398 m · Public
Ecole
Ecole maternelle du Nécotin467 m · Public
Collège
Ecole secondaire privée Sainte-Anne557 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Claude Lewy729 m · Public
Médico-social
ITEP Fernand Oury - Saint Jean de Braye874 m · Privé

Permis de construire Commune de ORLEANS

890permis récents
8 426logements autorisés
437 411 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement91 m²1
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3

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1

1 logement134 m²1