UN APPARTEMENT 2 pièces — 125 450 €

8 RUE GUTENBERG 93700 DRANCY
Vendu le 17 décembre 2025
2 987 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 125 450 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface42 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 987 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

FDPE
 337 kWh/m²/an
FGES
Confiance du rapprochement
84%

Données cadastrales

Référence parcelle AI32
Contenance1 258 m²
Préfixe000
SectionAI
Numéro32

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15085407. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 650 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -35,8% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Paris Campagne 1

Revenus

20 750 EUR Revenu médian annuel
25,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini

Population

2 123 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

56% Propriétaires
41%Locataires
14%HLM
7%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
15,1%Chômage
15%Cadres
Population active1 008
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Drancy (2025)

🏢Appartementbonne
18,8 EUR/m²/mois
15,423,0 EUR/m²
4154 observations
🏠Maisonbonne
18,1 EUR/m²/mois
13,424,6 EUR/m²
330 observations
📈Rendement locatif brut
7,56%
Loyer estimé : 790 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Drancy

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat12
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2001 - 07/07/2001
Sécheresse01/06/1996 - 31/12/1997

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m12 arrêts
500-1000m27 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie47
Transilien;TER;RER3

Arrêts les plus proches

Gutenberg - FerryParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie29 m
Gutenberg - FerryParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie29 m
Lamartine - François RudeParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie97 m
Lamartine - François RudeParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie98 m
Lamartine - François RudeParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie100 m

Exposition au bruit

58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
473 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
212 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
216 m
🚗
Départementale D30Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
464 m
🚗
Départementale D30Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
500 m

Historique des ventes à cette adresse

10ventes
+1 468,1% évolution globale
111 195 €prix moyen
2025
125 450 €
2 987 EUR/m² +22,4% Vente actuelle
2025
102 500 €
3 942 EUR/m² -10,9%
2023
115 000 €
4 600 EUR/m² -23,8%
2022
151 000 €
3 595 EUR/m² -18,4%
2021
185 000 €
2 102 EUR/m² +68,2%
2019
110 000 €
2 619 EUR/m² -8,3%
2018
120 000 €
2 857 EUR/m² 0,0%
2017
120 000 €
2 857 EUR/m² +60,0%
2016
75 000 €
3 000 EUR/m² +837,5%
2014
8 000 €

Biens comparables

87%
UN APPARTEMENT · 2p
130 000 €
3 714 EUR/m²451 m2025
35 m²
Voir
82%
UN APPARTEMENT · 2p
186 000 €
4 650 EUR/m²969 m2025
40 m²
Voir
81%
UN APPARTEMENT · 3p
108 500 €
2 713 EUR/m²883 m2025
40 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (928)

Services publics477 · 16 m
Transports193 · 0 m
Santé102 · 123 m
Commerces89 · 105 m
Sport/Loisirs38 · 200 m
Enseignement22 · 269 m
Tourisme7 · 250 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole primaire Aimée Césaire294 m · Public
Ecole
Ecole primaire Jean Monnet423 m · Public
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté Pierre Sémard476 m · Public
Collège
Collège Pierre Sémard476 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Simone Veil512 m · Public

Permis de construire Commune de DRANCY

533permis récents
5 504logements autorisés
344 631 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement80 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement94 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement98 m²1
Permis de construire sept. 2025

5

1 logement72 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement211 m²1