UN APPARTEMENT 3 pièces — 249 800 €

38 RUE SAINT MERRY 77300 FONTAINEBLEAU
Vendu le 19 décembre 2025
5 430 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 249 800 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface46 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 430 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots

Performance énergétique

DDPE
 202 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
76%

Données cadastrales

Référence parcelle AO117
Contenance122 m²
Préfixe000
SectionAO
Numéro117

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15084061. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 808 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +13,0% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Ville Sud-Ouest

Revenus

24 320 EUR Revenu médian annuel
17,0%Taux de pauvreté
0,44Indice de Gini

Population

1 951 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

32% Propriétaires
67%Locataires
22%HLM
9%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
13,6%Chômage
29%Cadres
Population active876
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Fontainebleau (2025)

🏢Appartementbonne
17,8 EUR/m²/mois
14,022,6 EUR/m²
4186 observations
🏠Maisonbonne
15,3 EUR/m²/mois
11,121,3 EUR/m²
309 observations
📈Rendement locatif brut
3,93%
Loyer estimé : 817 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Fontainebleau

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat3
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Mouvement de Terrain25/12/1999 - 29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue25/12/1999 - 29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue01/04/1983 - 28/04/1983

Transports en commun

93Score accessibilitéExcellent
<300m10 arrêts
300-500m10 arrêts
500-1000m30 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50

Arrêts les plus proches

Saint MerryParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie169 m
Saint MerryParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie169 m
Sous PréfectureParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie180 m
Sous PréfectureParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie216 m
BibliothèqueParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie223 m

Exposition au bruit

56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
46 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
330 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
334 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
386 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
412 m

Historique des ventes à cette adresse

17ventes
+90,7% évolution globale
147 597 €prix moyen
2025
249 800 €
5 430 EUR/m² +171,5% Vente actuelle
2025
92 000 €
6 571 EUR/m² +178,8%
2021
33 000 €
2 200 EUR/m² -60,2%
2021
83 000 €
3 320 EUR/m² -89,6%
2021
796 400 €
3 224 EUR/m² +441,8%
2021
147 000 €
4 455 EUR/m² -17,9%
2020
178 950 €
3 890 EUR/m² +155,6%
2020
70 000 €
4 667 EUR/m² +2,9%
2019
68 000 €
4 857 EUR/m² -15,0%
2019
80 000 €
4 000 EUR/m² -9,6%
2019
88 500 €
4 214 EUR/m² -47,0%
2018
167 000 €
3 630 EUR/m² +119,7%
2017
76 000 €
3 619 EUR/m² +5,6%
2016
72 000 €
2 880 EUR/m² -43,3%
2016
127 000 €
3 848 EUR/m² +156,6%
2016
49 500 €
3 808 EUR/m² -62,2%
2015
131 000 €
3 119 EUR/m²

Biens comparables

90%
UN APPARTEMENT · 2p
190 000 €
4 419 EUR/m²345 m2025
43 m²
Voir
80%
UN APPARTEMENT · 2p
216 800 €
5 705 EUR/m²120 m2025
38 m²
Voir
76%
UN APPARTEMENT · 2p
227 600 €
5 419 EUR/m²996 m2025
42 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (765)

Services publics267 · 63 m
Santé225 · 63 m
Commerces186 · 160 m
Sport/Loisirs29 · 163 m
Tourisme29 · 115 m
Enseignement18 · 280 m
Transports11 · 446 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole primaire privée Sainte-Marie285 m · Privé
Lycée
Lycée Jeanne d'Arc - Saint-Aspais338 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Saint Merry426 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Saint-Honoré452 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Saint-Louis462 m · Privé

Permis de construire Commune de FONTAINEBLEAU

109permis récents
2 100logements autorisés
106 465 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement142 m²1
Permis de construire août 2025

2

3 logements105 m²1
Permis de construire juil. 2025

2

1 logement1
Declaration prealable juin 2025

2

1 logement1
Declaration prealable juin 2025

2

3 logements1