UN APPARTEMENT 2 pièces — 233 200 €
4 RUE MAGENTA 69100 VILLEURBANNE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 233 200 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface53 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 400 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
EDPE
BGES
Confiance du rapprochement 30%
Données cadastrales
Référence parcelle BM2
Contenance1 965 m²
Préfixe000
SectionBM
Numéro2
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15080518. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 782 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +16,3% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier République
Revenus
24 960 EUR Revenu médian annuel
14,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
4 837 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
50% Propriétaires
48%Locataires
5%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,2%Chômage
35%Cadres
Loyers de référence Villeurbanne (2025)
🏢Appartementbonne
15,6 EUR/m²/mois
12,519,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
15,7 EUR/m²/mois
10,124,3 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,26%
Loyer estimé : 828 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Villeurbanne
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat12
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/06/2021 - 23/06/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue05/10/1993 - 10/10/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue12/10/1993 - 12/10/1993
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
116 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
253 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
399 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~15 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
444 m 🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~15 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
444 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-24,9% évolution globale
219 821 €prix moyen
2025
167 000 €
5 387 EUR/m² -28,4% 2025
233 200 €
4 400 EUR/m² +1 043,1% Vente actuelle 2025
20 400 €
-92,4% 2025
270 000 €
4 030 EUR/m² +28,0% 2025
211 000 €
4 306 EUR/m² +1 818,2% 2025
11 000 €
-94,1% 2025
185 000 €
3 776 EUR/m² +2,8% 2025
180 000 €
3 673 EUR/m² +20,8% 2024
149 000 €
4 382 EUR/m² -63,4% 2024
407 350 €
3 637 EUR/m² +1 936,8% 2024
20 000 €
-92,0% 2024
249 430 €
4 228 EUR/m² -28,7% 2024
350 000 €
4 268 EUR/m² +45,6% 2024
240 385 €
3 484 EUR/m² +1 617,0% 2023
14 000 €
-94,9% 2023
275 900 €
3 886 EUR/m² -18,9% 2023
340 000 €
4 928 EUR/m² +1 600,0% 2022
20 000 €
-95,1% 2022
410 000 €
3 694 EUR/m² +18,1% 2022
347 300 €
4 235 EUR/m² +8,5% 2022
320 000 €
4 638 EUR/m² -42,2% 2022
554 000 €
5 894 EUR/m² +130,8% 2022
240 000 €
3 158 EUR/m² -38,0% 2022
387 000 €
4 553 EUR/m² +61,3% 2021
240 000 €
4 800 EUR/m² -29,8% 2021
341 800 €
4 954 EUR/m² +3 007,3% 2021
11 000 €
-95,8% 2021
260 200 €
4 565 EUR/m² +1 634,7% 2021
15 000 €
-95,8% 2021
355 200 €
4 332 EUR/m² +11,5% 2021
318 500 €
1 769 EUR/m² -7,7% 2021
345 000 €
5 000 EUR/m² +155,6% 2020
135 000 €
4 355 EUR/m² -67,1% 2020
410 800 €
4 370 EUR/m² +10,9% 2020
370 400 €
4 517 EUR/m² +71,5% 2019
216 000 €
4 320 EUR/m² +2,9% 2019
210 000 €
4 200 EUR/m² +25,0% 2019
168 000 €
2 847 EUR/m² -1,2% 2019
170 000 €
3 469 EUR/m² +28,3% 2019
132 500 €
3 487 EUR/m² -35,0% 2019
204 000 €
4 163 EUR/m² +1 469,2% 2019
13 000 €
-96,8% 2019
400 000 €
3 571 EUR/m² +66,7% 2018
240 000 €
2 824 EUR/m² +100,0% 2018
120 000 €
3 750 EUR/m² -59,6% 2018
297 364 €
3 626 EUR/m² +82,7% 2018
162 800 €
2 856 EUR/m² +985,3% 2018
15 000 €
1 500 EUR/m² 0,0% 2018
15 000 €
-93,3% 2017
222 500 €
2 618 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2810)
Services publics1129 · 47 m
Santé1080 · 83 m
Commerces361 · 86 m
Transports91 · 35 m
Enseignement65 · 159 m
Sport/Loisirs59 · 234 m
Tourisme25 · 167 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle François Truffaut269 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Na'Halat Moshey277 m · Privé
Collège
Collège de l'école Juive de Lyon277 m · Privé
Lycée
Lycée de l'école Juive de Lyon277 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Emile Zola279 m · Public
Permis de construire Commune de VILLEURBANNE
691permis récents
15 839logements autorisés
907 884 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
47 logements3 023 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
74 logements5 495 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
44 logements3 012 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement121 m²1
Permis de construire oct. 2025
3
5 logements60 m²1