UN APPARTEMENT 3 pièces — 164 000 €

4 SQ DES GENETS 78114 MAGNY-LES-HAMEAUX
Vendu le 16 décembre 2025
2 485 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 164 000 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface66 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 485 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

DDPE
 159 kWh/m²/an
DGES
Confiance du rapprochement
72%

Données cadastrales

Référence parcelle AO170
Contenance1 518 m²
Préfixe000
SectionAO
Numéro170

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15079635. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 293 EUR/m² Prix médian du quartier
1 Biens comparables

Ce bien est +8,3% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Le Buisson

Revenus

20 640 EUR Revenu médian annuel
19,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini

Population

1 682 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

32% Propriétaires
67%Locataires
59%HLM
5%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
14,7%Chômage
10%Cadres
Population active777
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Magny-les-Hameaux (2025)

🏢Appartementbonne
17,7 EUR/m²/mois
15,120,7 EUR/m²
227 observations
🏠Maisonfaible
17,4 EUR/m²/mois
13,422,6 EUR/m²
53 observations
📈Rendement locatif brut
8,53%
Loyer estimé : 1 166 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Magny-les-Hameaux

10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat12
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016
Sécheresse01/10/2018 - 31/12/2018

Transports en commun

52Score accessibilitéBon
<300m3 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m6 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie9

Arrêts les plus proches

Le BuissonParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie170 m
Le BuissonParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie186 m
Le BuissonParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie206 m
Victor HugoParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie603 m
Victor HugoParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie631 m

Exposition au bruit

55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
45 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
171 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
198 m

Historique des ventes à cette adresse

50ventes
-27,7% évolution globale
182 276 €prix moyen
2025
164 000 €
2 485 EUR/m² -21,5% Vente actuelle
2025
208 800 €
2 198 EUR/m² -5,1%
2025
220 000 €
2 750 EUR/m² +65,0%
2025
133 350 €
2 020 EUR/m² -22,4%
2025
171 830 €
2 148 EUR/m² -0,7%
2024
173 000 €
2 163 EUR/m² +4,2%
2024
166 000 €
2 075 EUR/m² +3,1%
2024
161 000 €
2 013 EUR/m² -14,0%
2023
187 300 €
2 676 EUR/m² +3,5%
2023
181 000 €
2 263 EUR/m² +1,1%
2023
179 000 €
2 238 EUR/m² +6,5%
2023
168 000 €
2 545 EUR/m² -22,6%
2023
217 000 €
3 678 EUR/m² +35,6%
2022
160 000 €
2 000 EUR/m² -5,7%
2022
169 600 €
2 120 EUR/m² -10,6%
2022
189 700 €
2 874 EUR/m² +10,3%
2022
172 000 €
2 606 EUR/m² -22,3%
2022
221 500 €
2 769 EUR/m² +20,6%
2022
183 654 €
3 908 EUR/m² -18,5%
2022
225 350 €
2 817 EUR/m² +5,8%
2022
213 000 €
2 663 EUR/m² +3,9%
2022
205 000 €
2 563 EUR/m² +20,6%
2022
170 000 €
2 125 EUR/m² -4,2%
2022
177 500 €
2 689 EUR/m² -0,3%
2022
178 000 €
2 405 EUR/m² -10,9%
2021
199 877 €
2 498 EUR/m² +11,0%
2021
180 000 €
3 750 EUR/m² -8,2%
2021
196 000 €
2 450 EUR/m² -7,1%
2021
211 000 €
2 221 EUR/m² +24,3%
2021
169 690 €
2 571 EUR/m² +2,2%
2021
166 000 €
3 532 EUR/m² -9,3%
2021
183 000 €
2 288 EUR/m² +37,6%
2020
133 000 €
2 830 EUR/m² -27,3%
2020
183 000 €
2 288 EUR/m² -6,5%
2020
195 790 €
2 447 EUR/m² +11,8%
2020
175 133 €
2 654 EUR/m² -14,6%
2020
205 000 €
2 563 EUR/m² -2,4%
2020
210 000 €
3 182 EUR/m² -4,1%
2019
219 000 €
2 738 EUR/m² +18,7%
2019
184 500 €
2 795 EUR/m² -2,9%
2019
190 000 €
2 375 EUR/m² +15,2%
2019
165 000 €
2 063 EUR/m² -14,0%
2019
191 800 €
2 398 EUR/m² -6,4%
2018
205 000 €
2 563 EUR/m² +14,5%
2018
179 000 €
2 238 EUR/m² +921,7%
2018
17 520 €
265 EUR/m² -90,8%
2018
190 000 €
2 836 EUR/m² +10,5%
2018
172 000 €
2 606 EUR/m² +1,2%
2017
170 000 €
2 576 EUR/m² -25,1%
2017
226 900 €
2 388 EUR/m²

Biens comparables

89%
UN APPARTEMENT · 3p
139 900 €
2 293 EUR/m²224 m2025
61 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (3)

Santé3 · 652 m

Écoles (7)

Ecole
Ecole élémentaire André Gide146 m · Public
Ecole
Ecole maternelle André Gide146 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Francis Jammes390 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Louise Weiss476 m · Public
Collège
Collège Albert Einstein942 m · Public

Permis de construire Commune de MAGNY-LES-HAMEAUX

206permis récents
543logements autorisés
48 987 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025

5

1 logement120 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement138 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement126 m²1
Permis de construire mai 2025

1

1 logement118 m²1
Permis de construire mars 2025

5

1 logement88 m²1