UN APPARTEMENT 2 pièces — 138 000 €
11 RUE SAINT VINCENT 94120 FONTENAY-SOUS-BOIS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 138 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface31 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 452 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
FDPE
FGES
Confiance du rapprochement 56%
Données cadastrales
Référence parcelle BD197
Contenance3 992 m²
Préfixe000
SectionBD
Numéro197
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15079155. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 588 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -20,3% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Le Village 2
Revenus
31 060 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,33Indice de Gini
Population
2 714 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
44% Propriétaires
54%Locataires
12%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,7%Chômage
35%Cadres
Loyers de référence Fontenay-sous-Bois (2025)
🏢Appartementbonne
22,9 EUR/m²/mois
18,428,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
19,6 EUR/m²/mois
11,633,0 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,18%
Loyer estimé : 711 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Fontenay-sous-Bois
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat14
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue13/05/2006 - 13/05/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue19/06/2013 - 19/06/2013
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m14 arrêts
500-1000m30 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie45
Transilien;TER;RER5
Arrêts les plus proches
Maurice CouderchetParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie70 m
Maurice CouderchetParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie70 m
BoschotParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie214 m
BoschotParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie214 m
Ancienne MairieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie238 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
399 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
555 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
307 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
358 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
468 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-20,2% évolution globale
210 867 €prix moyen
2025
138 000 €
4 452 EUR/m² +36,0% Vente actuelle 2025
101 440 €
5 967 EUR/m² -14,0% 2025
118 000 €
6 211 EUR/m² -78,1% 2025
540 000 €
7 397 EUR/m² +2 600,0% 2024
20 000 €
-89,1% 2024
183 385 €
6 549 EUR/m² +17,6% 2023
156 000 €
5 571 EUR/m² +940,0% 2023
15 000 €
-93,2% 2023
220 000 €
5 500 EUR/m² +25,0% 2023
176 000 €
7 333 EUR/m² +780,0% 2022
20 000 €
-95,3% 2022
423 650 €
6 833 EUR/m² +1 917,4% 2022
21 000 €
+50,0% 2022
14 000 €
-95,8% 2022
335 000 €
7 444 EUR/m² +18,2% 2022
283 500 €
6 593 EUR/m² -2,2% 2022
290 000 €
7 250 EUR/m² +24,9% 2021
232 200 €
8 007 EUR/m² -4,5% 2021
243 200 €
8 686 EUR/m² -43,4% 2021
430 000 €
5 811 EUR/m² +2 050,0% 2021
20 000 €
-91,2% 2020
226 000 €
5 650 EUR/m² +22,0% 2020
185 280 €
2 538 EUR/m² -55,9% 2019
420 000 €
6 563 EUR/m² +276,7% 2019
111 500 €
6 194 EUR/m² -69,4% 2019
364 000 €
5 778 EUR/m² -27,9% 2019
505 000 €
6 918 EUR/m² +21,2% 2019
416 500 €
6 611 EUR/m² -10,8% 2018
466 700 €
6 393 EUR/m² -4,8% 2018
490 000 €
6 622 EUR/m² +1 681,8% 2018
27 500 €
-90,1% 2018
277 000 €
6 925 EUR/m² +592,5% 2018
40 000 €
-80,5% 2018
205 000 €
7 069 EUR/m² +7,9% 2018
190 000 €
4 524 EUR/m² -9,5% 2018
210 000 €
5 250 EUR/m² +2 000,0% 2018
10 000 €
-91,1% 2018
112 500 €
6 618 EUR/m² -39,5% 2018
186 000 €
6 643 EUR/m² -14,2% 2017
216 747 €
2 969 EUR/m² +983,7% 2017
20 000 €
-95,3% 2017
426 900 €
5 848 EUR/m² +136,0% 2017
180 920 €
6 461 EUR/m² -8,6% 2017
198 000 €
6 600 EUR/m² +35,2% 2016
146 500 €
5 232 EUR/m² +474,5% 2016
25 500 €
-85,2% 2016
172 430 €
6 386 EUR/m² -42,5% 2016
300 000 €
4 688 EUR/m² +15,4% 2015
260 000 €
6 047 EUR/m² +50,3% 2015
173 000 €
5 406 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (776)
Services publics332 · 35 m
Santé211 · 82 m
Commerces112 · 90 m
Transports55 · 138 m
Sport/Loisirs35 · 240 m
Enseignement23 · 162 m
Tourisme8 · 220 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Mot170 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Victor Duruy236 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Jeanne d'Arc276 m · Privé
Collège
Collège Victor Duruy299 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Françoise Dolto318 m · Public
Permis de construire Commune de FONTENAY-SOUS-BOIS
382permis récents
3 537logements autorisés
194 286 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025
2
1 logement1
Permis de construire oct. 2025
1
9 logements694 m²1
Declaration prealable sept. 2025
2
3 logements1
Permis de construire juil. 2025
5
1 logement467 m²1
Permis de construire juil. 2025
4
1 logement1