UN APPARTEMENT 2 pièces — 128 000 €

23 RUE VICTOR HUGO 94140 ALFORTVILLE
Vendu le 27 mars 2025
4 571 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 128 000 € le 27 mars 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface28 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 571 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

BDPE
 94 kWh/m²/an
AGES
Confiance du rapprochement
28%

Données cadastrales

Référence parcelle O214
Contenance390 m²
Préfixe000
SectionO
Numéro214

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15079111. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 571 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Marché Guesde

Revenus

24 380 EUR Revenu médian annuel
18,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini

Population

2 802 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

31% Propriétaires
68%Locataires
41%HLM
14%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
9,7%Chômage
32%Cadres
Population active1 345
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Alfortville (2025)

🏢Appartementbonne
21,7 EUR/m²/mois
17,626,9 EUR/m²
4444 observations
🏠Maisonfaible
20,2 EUR/m²/mois
13,231,0 EUR/m²
50 observations
📈Rendement locatif brut
5,70%
Loyer estimé : 608 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Alfortville

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat10
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m9 arrêts
500-1000m32 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie43
Transilien;TER;RER7

Arrêts les plus proches

MairieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie85 m
MairieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie152 m
MairieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie167 m
MairieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie177 m
MairieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie222 m

Exposition au bruit

57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
103 m
🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
119 m
🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
119 m
🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
122 m
🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
126 m

Historique des ventes à cette adresse

8ventes
+56,1% évolution globale
145 405 €prix moyen
2025
128 000 €
4 571 EUR/m² -22,1% Vente actuelle
2022
164 300 €
4 441 EUR/m² +29,5%
2022
126 920 €
5 769 EUR/m² -36,1%
2021
198 720 €
5 095 EUR/m² -4,0%
2021
207 000 €
5 914 EUR/m² +88,2%
2020
110 000 €
3 929 EUR/m² -24,8%
2017
146 300 €
3 954 EUR/m² +78,4%
2014
82 000 €
3 154 EUR/m²

Biens comparables

90%
UN APPARTEMENT · 1p
120 000 €
4 286 EUR/m²397 m2025
28 m²
Voir
89%
UN APPARTEMENT · 2p
22 000 €
759 EUR/m²124 m2025
29 m²
Voir
88%
UN APPARTEMENT · 2p
128 000 €
4 571 EUR/m²0 m2025
28 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (1341)

Services publics609 · 13 m
Santé261 · 42 m
Commerces231 · 56 m
Transports169 · 38 m
Sport/Loisirs40 · 85 m
Enseignement23 · 75 m
Tourisme8 · 304 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole maternelle Victor Hugo97 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Victor Hugo124 m · Public
Ecole
Ecole maternelle d'application Denis Forestier307 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Octobre602 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Octobre606 m · Public

Permis de construire Commune de ALFORTVILLE

207permis récents
4 011logements autorisés
245 272 m²surface plancher
Declaration prealable oct. 2025

2

1 logement1
Declaration prealable sept. 2025

5

1 logement21 m²1
Permis de construire août 2025

1

82 logements4 993 m²1
Permis de construire juil. 2025

1

6 logements714 m²1
Declaration prealable juin 2025

2

1 logement1