UN APPARTEMENT 2 pièces — 55 000 €
85 ALL DES SAPINS 42153 RIORGES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 55 000 € le 12 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface41 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 341 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 87%
Données cadastrales
Référence parcelle AT243
Contenance3 299 m²
Préfixe000
SectionAT
Numéro243
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15077840. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 980 EUR/m² Prix médian du quartier
4 Biens comparables
Ce bien est -32,3% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Riorges Centre
Revenus
22 280 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,22Indice de Gini
Population
2 013 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
56% Propriétaires
41%Locataires
16%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
15,5%Chômage
10%Cadres
Loyers de référence Riorges (2025)
🏢Appartementbonne
9,8 EUR/m²/mois
7,712,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,8 EUR/m²/mois
7,712,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
8,78%
Loyer estimé : 403 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Riorges
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat18
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue30/08/2000 - 30/08/2000
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Sécheresse01/07/2018 - 31/12/2018
Transports en commun
83Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m10 arrêts
500-1000m33 arrêts
Par réseau
ROANNE - Star49
Arrêts les plus proches
M.FOCHROANNE - Star174 m
M.FOCHROANNE - Star178 m
FARONROANNE - Star225 m
FARONROANNE - Star229 m
PARC DOLTOROANNE - Star284 m
Exposition au bruit
57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D9Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
284 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
301 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
314 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
316 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
344 mHistorique des ventes à cette adresse
22ventes
-13,1% évolution globale
62 649 €prix moyen
2025
55 000 €
1 341 EUR/m² -57,7% Vente actuelle 2025
130 000 €
1 857 EUR/m² +71,1% 2025
76 000 €
894 EUR/m² -30,7% 2023
109 700 €
1 567 EUR/m² +9,1% 2022
100 550 €
1 436 EUR/m² +39,1% 2021
72 280 €
1 268 EUR/m² +85,3% 2021
39 000 €
1 000 EUR/m² -17,0% 2021
47 000 €
1 146 EUR/m² +840,0% 2021
5 000 €
-88,9% 2021
45 000 €
643 EUR/m² -25,0% 2020
60 000 €
845 EUR/m² +18,8% 2020
50 500 €
1 232 EUR/m² -23,5% 2019
66 000 €
943 EUR/m² -7,4% 2019
71 250 €
1 004 EUR/m² +4,0% 2018
68 500 €
965 EUR/m² +20,2% 2017
57 000 €
1 000 EUR/m² -15,6% 2017
67 500 €
1 184 EUR/m² -6,5% 2017
72 200 €
1 031 EUR/m² +69,9% 2016
42 500 €
1 037 EUR/m² -26,7% 2016
58 000 €
829 EUR/m² +163,6% 2015
22 000 €
564 EUR/m² -65,2% 2014
63 300 €
1 111 EUR/m²Biens comparables
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Permis de construire Commune de RIORGES
346permis récents
968logements autorisés
82 819 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025
1
20 logements2 026 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement135 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement153 m²1
Declaration prealable août 2025
5
2 logements68 m²1
Declaration prealable août 2025
5
1 logement78 m²1