UN APPARTEMENT 2 pièces — 57 300 €
4 PL DE VERDUN 42300 ROANNE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 57 300 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface50 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 146 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
EDPE
CGES
Confiance du rapprochement 84%
Données cadastrales
Référence parcelle AL337
Contenance2 545 m²
Préfixe000
SectionAL
Numéro337
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15070981. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 185 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -3,3% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre Ville
Revenus
21 040 EUR Revenu médian annuel
19,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
2 021 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
42% Propriétaires
56%Locataires
8%HLM
16%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
14,9%Chômage
15%Cadres
Loyers de référence Roanne (2025)
🏢Appartementbonne
9,5 EUR/m²/mois
7,312,4 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,2 EUR/m²/mois
7,311,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
9,99%
Loyer estimé : 477 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Roanne
30Score risquefaible
RadonCat. 2
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat15
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue25/05/1988 - 25/05/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue15/05/1988 - 15/05/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue30/08/2000 - 30/08/2000
Transports en commun
86Score accessibilitéExcellent
<300m7 arrêts
300-500m23 arrêts
500-1000m20 arrêts
Par réseau
ROANNE - Star48
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha2
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FOCH / SULLYROANNE - Star176 m
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FOCH / SULLYROANNE - Star217 m
HOTEL DE VILLEROANNE - Star285 m
HOTEL DE VILLEROANNE - Star287 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
89 m 🚗
Départementale D207Route à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
325 m 🚗
Départementale D207Rond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
330 m 🚗
Départementale D207Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
425 m 🚗
Départementale D207Route à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
425 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-28,4% évolution globale
79 399 €prix moyen
2025
57 300 €
1 146 EUR/m² +1,4% Vente actuelle 2025
56 500 €
1 009 EUR/m² -38,6% 2025
92 000 €
1 484 EUR/m² -16,4% 2024
110 000 €
1 467 EUR/m² +15,8% 2024
95 000 €
1 267 EUR/m² +35,7% 2024
70 000 €
933 EUR/m² +3 400,0% 2024
2 000 €
-92,2% 2024
25 500 €
580 EUR/m² -48,0% 2024
49 000 €
1 043 EUR/m² +47,4% 2024
33 250 €
1 446 EUR/m² -68,9% 2024
107 000 €
1 408 EUR/m² +37,2% 2024
78 000 €
1 026 EUR/m² +34,5% 2024
58 000 €
763 EUR/m² -52,0% 2023
120 733 €
1 161 EUR/m² +9,8% 2023
110 000 €
1 447 EUR/m² -1,8% 2023
112 000 €
1 244 EUR/m² +25,8% 2023
89 000 €
1 589 EUR/m² +18,4% 2023
75 200 €
723 EUR/m² -14,5% 2023
88 000 €
1 571 EUR/m² +20,5% 2023
73 000 €
973 EUR/m² -53,5% 2023
157 000 €
2 093 EUR/m² +93,7% 2022
81 050 €
1 447 EUR/m² +44,7% 2022
56 000 €
1 366 EUR/m² -50,0% 2022
112 000 €
1 493 EUR/m² +124,0% 2022
50 000 €
893 EUR/m² -42,9% 2022
87 600 €
973 EUR/m² +27,0% 2022
69 000 €
1 232 EUR/m² -69,5% 2022
226 000 €
1 092 EUR/m² +130,6% 2022
98 000 €
1 556 EUR/m² +8,9% 2022
90 000 €
1 200 EUR/m² +20,0% 2021
75 000 €
1 190 EUR/m² -15,3% 2021
88 500 €
1 164 EUR/m² +70,2% 2021
52 000 €
929 EUR/m² +31,6% 2020
39 500 €
963 EUR/m² -17,7% 2020
48 000 €
600 EUR/m² -63,1% 2019
130 200 €
1 736 EUR/m² +73,6% 2019
75 000 €
833 EUR/m² -12,8% 2019
86 000 €
827 EUR/m² -27,0% 2019
117 750 €
1 100 EUR/m² +16,6% 2018
101 000 €
1 122 EUR/m² +68,3% 2018
60 000 €
706 EUR/m² +5,3% 2018
57 000 €
713 EUR/m² +90,0% 2018
30 000 €
588 EUR/m² -70,6% 2018
101 870 €
1 358 EUR/m² +148,5% 2017
41 000 €
456 EUR/m² -60,0% 2017
102 500 €
958 EUR/m² +127,8% 2017
45 000 €
776 EUR/m² +104,5% 2017
22 000 €
537 EUR/m² -75,4% 2017
89 500 €
1 178 EUR/m² +11,9% 2016
80 000 €
1 067 EUR/m²Biens comparables
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3 106logements autorisés
167 146 m²surface plancher
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