UN APPARTEMENT 3 pièces — 430 000 €

86 AV MAURICE THOREZ 94200 IVRY-SUR-SEINE
Vendu le 30 décembre 2025
5 733 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 430 000 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface75 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 733 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

BDPE
 72 kWh/m²/an
AGES
Confiance du rapprochement
71%

Données cadastrales

Référence parcelle P33
Contenance586 m²
Préfixe000
SectionP
Numéro33

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15068964. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 233 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +77,3% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Hoche-Le Galleu

Revenus

20 160 EUR Revenu médian annuel
27,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini

Population

2 984 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

26% Propriétaires
70%Locataires
19%HLM
2%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
16,8%Chômage
31%Cadres
Population active1 523
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Ivry-sur-Seine (2025)

🏢Appartementbonne
23,6 EUR/m²/mois
18,829,6 EUR/m²
4853 observations
🏠Maisonfaible
20,2 EUR/m²/mois
13,231,0 EUR/m²
52 observations
📈Rendement locatif brut
4,94%
Loyer estimé : 1 771 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Ivry-sur-Seine

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat11
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2000 - 07/07/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m18 arrêts
500-1000m24 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie38
Transilien;TER;RER12

Arrêts les plus proches

Hôpital Jean RostandParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie88 m
Hôpital Jean RostandParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie110 m
Hôpital Jean RostandParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie147 m
av. Maurice ThorezTransilien;TER;RER260 m
Pierre et Marie Curie - MétroParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie269 m

Exposition au bruit

55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
45 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D154ARoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
423 m
🚗
Départementale D154Route à 2 chaussées, 1 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
428 m
🚗
Départementale D150ARoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
618 m
🚗
Départementale D210Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
402 m

Historique des ventes à cette adresse

50ventes
+4,9% évolution globale
292 653 €prix moyen
2025
430 000 €
5 733 EUR/m² +3,4% Vente actuelle
2024
416 000 €
5 699 EUR/m² +20,2%
2024
346 000 €
5 767 EUR/m² -5,2%
2022
365 000 €
5 368 EUR/m² +0,4%
2019
363 500 €
5 508 EUR/m² +14,3%
2019
318 000 €
5 213 EUR/m² -11,8%
2019
360 579 €
4 939 EUR/m² +285,7%
2019
93 499 €
3 740 EUR/m² -60,1%
2019
234 289 €
3 661 EUR/m² +42,6%
2019
164 255 €
3 650 EUR/m² +14,6%
2019
143 339 €
5 734 EUR/m² -65,0%
2018
409 867 €
4 998 EUR/m² +142,1%
2018
169 290 €
4 129 EUR/m² -50,8%
2018
344 313 €
5 139 EUR/m² -10,6%
2018
385 321 €
5 838 EUR/m² +8 462,7%
2018
4 500 €
45 EUR/m² -97,9%
2018
215 031 €
6 144 EUR/m² +21,3%
2018
177 262 €
4 924 EUR/m² -63,6%
2018
487 553 €
5 026 EUR/m² +28,0%
2018
380 791 €
5 077 EUR/m² +16,4%
2018
327 247 €
4 958 EUR/m² -7,2%
2018
352 800 €
5 188 EUR/m² +4,2%
2018
338 677 €
5 292 EUR/m² +23,0%
2018
275 443 €
3 624 EUR/m² -26,5%
2018
374 719 €
5 855 EUR/m² +13,1%
2018
331 250 €
5 019 EUR/m² +1,0%
2018
328 027 €
4 824 EUR/m² -5,9%
2018
348 504 €
5 051 EUR/m² +131,0%
2018
150 898 €
3 772 EUR/m² -43,7%
2018
268 110 €
4 062 EUR/m² +7,3%
2018
249 812 €
3 620 EUR/m² -8,8%
2018
273 999 €
3 653 EUR/m² -22,0%
2018
351 253 €
3 621 EUR/m² -21,7%
2018
448 799 €
4 675 EUR/m² +36,2%
2018
329 441 €
5 148 EUR/m² +94,6%
2018
169 290 €
4 129 EUR/m² -5,6%
2018
179 260 €
4 979 EUR/m² -56,9%
2018
416 052 €
5 136 EUR/m² +136,0%
2018
176 273 €
4 896 EUR/m² -66,0%
2018
518 713 €
5 136 EUR/m² +46,0%
2018
355 342 €
5 005 EUR/m² +15,6%
2018
307 395 €
4 099 EUR/m² -25,0%
2017
409 867 €
4 711 EUR/m² +178,2%
2017
147 337 €
5 081 EUR/m² -13,0%
2017
169 290 €
4 129 EUR/m² -5,0%
2017
178 264 €
4 952 EUR/m² -29,6%
2017
253 215 €
5 627 EUR/m² -5,6%
2017
268 110 €
4 062 EUR/m² -20,1%
2017
335 598 €
5 244 EUR/m² +75,5%
2017
191 257 €
4 665 EUR/m²

Biens comparables

78%
UN APPARTEMENT · 3p
310 000 €
4 844 EUR/m²595 m2025
64 m²
Voir
78%
UN APPARTEMENT · 3p
200 500 €
3 183 EUR/m²666 m2025
63 m²
Voir
78%
UN APPARTEMENT · 3p
199 920 €
2 984 EUR/m²666 m2025
67 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (1560)

Services publics726 · 34 m
Santé287 · 88 m
Transports262 · 55 m
Commerces166 · 59 m
Sport/Loisirs61 · 142 m
Enseignement35 · 53 m
Tourisme23 · 190 m

Écoles (10)

Lycée
Lycée technologique privé CE3P77 m · Privé
Lycée
Lycée professionnel CE3P - École de photographie et des techniques de l'image77 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Makarenko218 m · Public
Collège
Collège Henri Wallon228 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Gabriel Péri241 m · Public

Permis de construire Commune de IVRY-SUR-SEINE

231permis récents
10 598logements autorisés
577 526 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

131 logements9 007 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

154 logements10 129 m²1
Permis de construire sept. 2025

5

4 logements675 m²1
Permis de construire août 2025

1

4 logements320 m²1
Permis de construire juin 2025

1

1 logement214 m²1