UN APPARTEMENT 1 pièce — 85 000 €
8 RUE BARON 44000 NANTES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 85 000 € le 21 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface19 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 474 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 87%
Données cadastrales
Référence parcelle EI214
Contenance940 m²
Préfixe000
SectionEI
Numéro214
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15064378. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 526 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -1,2% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Madeleine
Revenus
22 320 EUR Revenu médian annuel
20,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
3 656 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
13% Propriétaires
84%Locataires
7%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
14,1%Chômage
34%Cadres
Loyers de référence Nantes (2025)
🏢Appartementbonne
14,5 EUR/m²/mois
11,418,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,4 EUR/m²/mois
10,120,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,89%
Loyer estimé : 276 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Nantes
75Score risqueélevé
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat17
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue05/01/2001 - 07/01/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue09/07/2017 - 09/07/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue07/10/2024 - 12/10/2024
Transports en commun
76Score accessibilitéExcellent
<300m4 arrêts
300-500m46 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO25
Naolib20
Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent5
Arrêts les plus proches
Aimé DelrueImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO289 m
Aimé DelrueNaolib289 m
Aimé DelrueImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO289 m
Aimé DelrueNaolib289 m
Aimé DelrueImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO302 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
325 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
439 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
249 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
250 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
305 mHistorique des ventes à cette adresse
39ventes
+43,8% évolution globale
105 039 €prix moyen
2025
85 000 €
4 474 EUR/m² -8,1% Vente actuelle 2025
92 500 €
5 139 EUR/m² -37,1% 2025
147 000 €
4 324 EUR/m² +96,0% 2025
75 000 €
3 947 EUR/m² -67,8% 2024
233 000 €
5 065 EUR/m² +55,3% 2024
150 000 €
5 000 EUR/m² +76,5% 2024
85 000 €
4 250 EUR/m² -14,1% 2024
99 000 €
3 094 EUR/m² -10,0% 2023
110 000 €
6 111 EUR/m² -15,4% 2023
130 000 €
4 333 EUR/m² -1,5% 2023
132 000 €
5 280 EUR/m² -11,9% 2023
149 900 €
4 684 EUR/m² +49,9% 2023
100 000 €
5 556 EUR/m² -47,4% 2022
190 000 €
4 130 EUR/m² +65,2% 2022
115 000 €
6 389 EUR/m² 0,0% 2022
115 000 €
6 389 EUR/m² -35,8% 2022
179 000 €
3 653 EUR/m² +21,8% 2021
147 000 €
4 900 EUR/m² +27,8% 2021
115 000 €
6 389 EUR/m² +5,5% 2021
109 000 €
5 737 EUR/m² -36,8% 2021
172 500 €
5 565 EUR/m² +65,9% 2021
104 000 €
5 778 EUR/m² +1,5% 2021
102 500 €
5 395 EUR/m² +3,5% 2020
99 000 €
5 500 EUR/m² +607,1% 2020
14 000 €
+3,7% 2020
13 500 €
-80,7% 2019
70 000 €
3 889 EUR/m² -36,4% 2018
110 000 €
3 438 EUR/m² -1,8% 2018
112 000 €
3 394 EUR/m² +40,0% 2017
80 000 €
4 211 EUR/m² +15,9% 2017
69 000 €
3 450 EUR/m² -8,0% 2017
75 000 €
4 167 EUR/m² +29,3% 2017
58 000 €
3 222 EUR/m² -45,3% 2016
106 000 €
3 313 EUR/m² +6,0% 2016
100 000 €
3 333 EUR/m² +88,7% 2015
53 000 €
2 650 EUR/m² -9,4% 2015
58 500 €
3 079 EUR/m² -28,7% 2015
82 000 €
2 563 EUR/m² +38,7% 2015
59 120 €
3 284 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2043)
Services publics920 · 38 m
Commerces578 · 71 m
Santé370 · 62 m
Enseignement68 · 42 m
Tourisme51 · 179 m
Sport/Loisirs37 · 197 m
Transports19 · 402 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle publique Emile Péhant73 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Emile Péhant143 m · Public
Collège
Collège Sainte Madeleine Joliverie594 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Sainte Madeleine La Joliverie599 m · Privé
Médico-social
Institut médico-éducatif site odyssée661 m · Privé
Permis de construire Commune de NANTES
1963permis récents
34 806logements autorisés
2 024 233 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement133 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement163 m²1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement38 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
1
80 logements5 635 m²1