UN APPARTEMENT 2 pièces — 137 800 €
12 RUE GIACOMO PUCCINI 31200 TOULOUSE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 137 800 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface33 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 176 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 86%
Données cadastrales
Référence parcelle AC44
Contenance1 822 m²
Préfixe801
SectionAC
Numéro44
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15061601. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 333 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +25,3% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Troènes
Revenus
26 930 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
3 590 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
52% Propriétaires
47%Locataires
5%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,2%Chômage
33%Cadres
Loyers de référence Toulouse (2025)
🏢Appartementbonne
14,0 EUR/m²/mois
11,217,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
12,9 EUR/m²/mois
9,517,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,02%
Loyer estimé : 461 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Toulouse
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat50
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue10/06/2000 - 10/06/2000
Sécheresse01/01/1998 - 31/12/1998
Sécheresse01/03/1999 - 31/12/1999
Transports en commun
77Score accessibilitéExcellent
<300m3 arrêts
300-500m6 arrêts
500-1000m40 arrêts
Par réseau
Tisséo49
Arrêts les plus proches
Cité MadridTisséo208 m
Cité MadridTisséo210 m
Cité MadridTisséo215 m
FourmiTisséo318 m
Soleil d'OrTisséo360 m
Exposition au bruit
57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route intercommunale M1Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
283 m 🚗
Route intercommunale M1Route à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
452 m 🚗
Route intercommunale M1Rond-point, 1 voies, ~20 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
466 m 🚗
Route intercommunale M1Rond-point, 1 voies, ~20 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
476 m 🚗
Route intercommunale M1Rond-point, 1 voies, ~20 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
483 mHistorique des ventes à cette adresse
13ventes
+66,0% évolution globale
121 342 €prix moyen
2025
137 800 €
4 176 EUR/m² +39,2% Vente actuelle 2025
99 000 €
2 676 EUR/m² -28,6% 2024
138 650 €
3 382 EUR/m² +18,5% 2023
117 000 €
3 656 EUR/m² -39,5% 2022
193 500 €
3 651 EUR/m² +41,2% 2019
137 000 €
2 446 EUR/m² +42,7% 2017
96 000 €
2 400 EUR/m² -12,7% 2017
110 000 €
3 438 EUR/m² 0,0% 2016
110 000 €
2 683 EUR/m² +35,8% 2016
81 000 €
2 531 EUR/m² -54,5% 2015
178 000 €
3 358 EUR/m² +84,5% 2014
96 500 €
2 413 EUR/m² +16,3% 2014
83 000 €
2 515 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Écoles (10)
Collège
Collège des Ponts-Jumeaux347 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique petit gragnague358 m · Public
Ecole
Ecole primaire publique Sept-deniers399 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire privée hors contrat Saint Jean Bosco422 m · Privé
Ecole
Ecole primaire publique des ponts jumeaux689 m · Public
Permis de construire Commune de TOULOUSE
3689permis récents
68 299logements autorisés
3 875 405 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement132 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement149 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1
Permis de construire nov. 2025
6
9 logements683 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
9 logements894 m²1