UNE MAISON 6 pièces — 466 600 €

17 ALL DES ROSES 77380 COMBS LA VILLE
Vendu le 11 décembre 2025
2 564 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 466 600 € le 11 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface182 m²
Pièces6 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain469 m²
Prix/m²2 564 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DPE non disponible pour ce bien

Données cadastrales

Référence parcelle A2214
Contenance469 m²
Préfixe000
SectionA
Numéro2214

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15059546. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 000 EUR/m² Prix médian du quartier
3 Biens comparables

Ce bien est +28,2% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Beausoleil

Revenus

28 120 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,23Indice de Gini

Population

2 273 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

72% Propriétaires
26%Locataires
2%HLM
3%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
4,9%Chômage
30%Cadres
Population active1 167
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Combs-la-Ville (2025)

🏢Appartementbonne
17,1 EUR/m²/mois
14,919,6 EUR/m²
2610 observations
🏠Maisonbonne
15,0 EUR/m²/mois
11,918,9 EUR/m²
140 observations
📈Rendement locatif brut
7,01%
Loyer estimé : 2 725 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Combs-la-Ville

0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat15
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations Remontée Nappe25/03/2001 - 31/03/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016
Sécheresse01/07/2018 - 30/09/2018

Transports en commun

72Score accessibilitéBon
<300m2 arrêts
300-500m18 arrêts
500-1000m24 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie37
Transilien;TER;RER7

Arrêts les plus proches

Victor HugoParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie180 m
Victor HugoParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie180 m
av. de la GareTransilien;TER;RER317 m
Combs-la-Ville - QuincyTransilien;TER;RER318 m
Gare de Combs-la-Ville QuincyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie332 m

Exposition au bruit

62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D57Rond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
121 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
286 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
298 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
308 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
310 m

Historique des ventes à cette adresse

2ventes
+24,4% évolution globale
420 800 €prix moyen
2025
466 600 €
2 564 EUR/m² +24,4% Vente actuelle
2018
375 000 €
2 060 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 6p
466 600 €
2 564 EUR/m²0 m2025
182 m²
Voir
58%
UNE MAISON · 5p
312 000 €
1 950 EUR/m²1.1 km2025
160 m²
Voir
57%
UNE MAISON · 5p
300 000 €
2 000 EUR/m²1.2 km2025
150 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (307)

Services publics177 · 19 m
Santé64 · 129 m
Commerces25 · 100 m
Transports24 · 236 m
Sport/Loisirs13 · 271 m
Enseignement4 · 298 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole élémentaire Beausoleil173 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Beausoleil184 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Maurice Lahaye658 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Saint Exupéry723 m · Public
Lycée
Lycée professionnel des Frères Moreau1.3 km · Public

Permis de construire Commune de COMBS LA VILLE

227permis récents
2 523logements autorisés
167 492 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025

5

2 logements24 m²1
Permis de construire mai 2025

1

1 logement102 m²1
Permis de construire févr. 2025

1

1 logement96 m²1
Permis de construire sept. 2024

1

1 logement232 m²1
Permis de construire juil. 2024

1

2 logements230 m²1