UNE MAISON 5 pièces — 144 000 €

20 RUE VIRGINIE FLOURENS 34490 THEZAN-LES-BEZIERS
Vendu le 10 décembre 2025
1 180 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 144 000 € le 10 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface122 m²
Pièces5 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain120 m²
Prix/m²1 180 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 166 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
39%

Données cadastrales

Référence parcelle AK362
Contenance120 m²
Préfixe000
SectionAK
Numéro362

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15055540. Sources et méthode

Contexte du quartier

1 607 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -26,5% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Thézan-lès-Béziers

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

3 062 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

71% Propriétaires
27%Locataires
2%HLM
6%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
14,3%Chômage
6%Cadres
Population active1 361
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Th�zan-l�s-B�ziers (2025)

🏢Appartementbonne
10,7 EUR/m²/mois
8,713,3 EUR/m²
188 observations
🏠Maisonbonne
11,6 EUR/m²/mois
8,715,4 EUR/m²
100 observations
📈Rendement locatif brut
11,77%
Loyer estimé : 1 413 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Thézan-lès-Béziers

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat19
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue28/11/2014 - 30/11/2014
Sécheresse01/07/2016 - 30/09/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue22/10/2019 - 23/10/2019

Transports en commun

31Score accessibilitéMoyen
<300m0 arrêts
300-500m3 arrêts
500-1000m1 arrêts

Par réseau

.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport4

Arrêts les plus proches

THEZAN-LES-BEZIERS - Prunet.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport313 m
THEZAN-LES-BEZIERS - Prunet.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport313 m
THEZAN-LES-BEZIERS - Stade.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport425 m
THEZAN-LES-BEZIERS - LOT. LES VERGERS.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport589 m

Exposition au bruit

54 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
44 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
193 m
🚗
Départementale D33Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
395 m
🚗
Départementale D33Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
431 m
🚗
Départementale D33Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
451 m
🚗
Départementale D33Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
470 m

Historique des ventes à cette adresse

6ventes
+25,2% évolution globale
123 085 €prix moyen
2025
144 000 €
1 180 EUR/m² -6,8% Vente actuelle
2023
154 510 €
1 444 EUR/m² +23,6%
2023
125 000 €
1 786 EUR/m² +38,9%
2021
90 000 €
1 286 EUR/m² -18,2%
2017
110 000 €
1 375 EUR/m² -4,3%
2016
115 000 €
1 917 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 5p
144 000 €
1 180 EUR/m²0 m2025
122 m²
Voir
90%
UNE MAISON · 4p
164 000 €
1 312 EUR/m²155 m2025
125 m²
Voir
87%
UNE MAISON · 5p
95 000 €
699 EUR/m²140 m2025
136 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (128)

Services publics70 · 37 m
Santé30 · 63 m
Commerces16 · 150 m
Sport/Loisirs8 · 208 m
Enseignement2 · 211 m
Transports2 · 150 m

Écoles (2)

Ecole
Ecole élémentaire Louis Prunet216 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jean Delhon257 m · Public

Permis de construire Commune de THEZAN-LES-BEZIERS

188permis récents
235logements autorisés
24 432 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement122 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement93 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

6 logements599 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement118 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement106 m²1