UN APPARTEMENT 4 pièces — 519 000 €
3 IMP EMINENCE 74100 VETRAZ-MONTHOUX
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 519 000 € le 28 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface94 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 521 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 50%
Données cadastrales
Référence parcelle D1140
Contenance226 m²
Préfixe000
SectionD
Numéro1140
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15055133. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 436 EUR/m² Prix médian du quartier
2 Biens comparables
Ce bien est +1,6% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Sud
Revenus
31 880 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,40Indice de Gini
Population
3 429 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
51% Propriétaires
47%Locataires
19%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,0%Chômage
15%Cadres
Loyers de référence V�traz-Monthoux (2025)
🏢Appartementbonne
20,7 EUR/m²/mois
16,226,4 EUR/m²
🏠Maisonbonne
23,7 EUR/m²/mois
17,132,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,50%
Loyer estimé : 1 945 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Vétraz-Monthoux
45Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat5
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue04/06/2016 - 04/06/2016
Secousse Sismique15/07/1996 - 23/07/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue30/06/1990 - 01/07/1990
Transports en commun
71Score accessibilitéBon
<300m6 arrêts
300-500m2 arrêts
500-1000m12 arrêts
Par réseau
TAC Mobilités10
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha10
Arrêts les plus proches
Vétraz-Monthoux-Chef-lieuTAC Mobilités120 m
Chef-lieuAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha120 m
Collonges-MarronniersAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha279 m
Collonges-MarronniersTAC Mobilités279 m
Chef-lieuAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha298 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
57 m 🚗
Départementale D1205Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
426 m 🚗
Départementale D1205Route à 1 chaussée, 2 voies, ~50 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
449 m 🚗
Départementale D1205Route à 1 chaussée, 2 voies, ~50 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
452 m 🚗
Départementale D1205Route à 2 chaussées, 1 voies, ~45 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
473 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+130,7% évolution globale
373 547 €prix moyen
2025
519 000 €
5 521 EUR/m² +28,6% Vente actuelle 2025
403 500 €
5 934 EUR/m² +54,4% 2025
261 350 €
5 808 EUR/m² -28,0% 2024
363 000 €
5 338 EUR/m² +15,7% 2024
313 700 €
4 613 EUR/m² +35,2% 2024
232 000 €
5 273 EUR/m² +2 220,0% 2023
10 000 €
-98,0% 2023
498 000 €
4 527 EUR/m² +1 678,6% 2023
28 000 €
-6,7% 2023
30 000 €
+200,0% 2022
10 000 €
-98,2% 2022
559 000 €
5 082 EUR/m² +3 393,8% 2022
16 000 €
-97,9% 2022
750 000 €
6 757 EUR/m² +1 530,4% 2022
46 000 €
-86,8% 2021
347 500 €
5 110 EUR/m² +1 290,0% 2021
25 000 €
-90,3% 2021
258 000 €
5 733 EUR/m² -24,7% 2021
342 800 €
5 041 EUR/m² -19,5% 2021
425 600 €
5 190 EUR/m² +4 156,0% 2021
10 000 €
-97,4% 2021
388 000 €
6 063 EUR/m² -7,4% 2021
419 000 €
6 547 EUR/m² -0,4% 2021
420 500 €
5 128 EUR/m² +26,3% 2021
333 000 €
4 826 EUR/m² +3 600,0% 2021
9 000 €
-98,1% 2021
473 000 €
5 256 EUR/m² +47,8% 2020
320 000 €
4 706 EUR/m² -1,2% 2020
324 000 €
4 629 EUR/m² -6,5% 2020
346 500 €
5 022 EUR/m² -0,7% 2020
349 000 €
5 288 EUR/m² +3 777,8% 2020
9 000 €
-40,0% 2020
15 000 €
-95,8% 2020
359 000 €
5 279 EUR/m² -17,1% 2020
433 000 €
5 280 EUR/m² -3,8% 2020
450 000 €
4 787 EUR/m² +4,7% 2020
430 000 €
4 574 EUR/m² +92,8% 2020
223 000 €
5 068 EUR/m² -52,1% 2020
466 000 €
4 957 EUR/m² +15 433,3% 2020
3 000 €
32 EUR/m² -99,2% 2020
359 000 €
5 279 EUR/m² +1,7% 2020
353 000 €
5 191 EUR/m² +7,3% 2020
329 000 €
5 483 EUR/m² +56,7% 2019
210 000 €
4 375 EUR/m² 0,0% 2019
210 000 €
4 667 EUR/m² -69,6% 2019
690 000 €
9 200 EUR/m² +112,3% 2019
325 000 €
5 242 EUR/m² -92,8% 2019
4 512 896 €
2 642 EUR/m² +1 742,0% 2019
245 000 €
5 698 EUR/m² +8,9% 2019
225 000 €
5 488 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (64)
Services publics38 · 6 m
Santé15 · 158 m
Commerces7 · 386 m
Enseignement2 · 261 m
Sport/Loisirs2 · 361 m
Écoles (7)
Ecole
Ecole primaire publique René Cassin VETRAZ-MONTHOUX258 m · Public
Ecole
Ecole primaire publique Petit Prince VETRAZ-MONTHOUX426 m · Public
Médico-social
Institut médico éducatif Nous Aussi VETRAZ MONTHOUX751 m · Public
Lycée
Lycée polyvalent Jean Monnet1.2 km · Public
Information et orientation
Centre d'information et d'orientation d'Annemasse1.4 km · Public
Permis de construire Commune de VETRAZ-MONTHOUX
262permis récents
2 125logements autorisés
175 690 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement143 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement139 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
6 logements602 m²1
Permis de construire oct. 2025
5
1 logement105 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
2 logements391 m²1