UN APPARTEMENT 5 pièces — 428 700 €

2 RUE ROGER SICRE 31300 TOULOUSE
Vendu le 16 décembre 2025
4 245 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 428 700 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface101 m²
Pièces5 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 245 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots

Performance énergétique

BDPE
 84 kWh/m²/an
AGES
Confiance du rapprochement
69%

Données cadastrales

Référence parcelle AC191
Contenance4 502 m²
Préfixe844
SectionAC
Numéro191

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15053996. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 404 EUR/m² Prix médian du quartier
1 Biens comparables

Ce bien est +24,7% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Cartoucherie

Revenus

20 120 EUR Revenu médian annuel
25,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini

Population

8 154 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

20% Propriétaires
79%Locataires
22%HLM
5%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
14,0%Chômage
39%Cadres
Population active4 710
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Toulouse (2025)

🏢Appartementbonne
14,0 EUR/m²/mois
11,217,5 EUR/m²
225512 observations
🏠Maisonbonne
12,9 EUR/m²/mois
9,517,4 EUR/m²
7288 observations
📈Rendement locatif brut
3,95%
Loyer estimé : 1 412 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Toulouse

40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat49
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue10/06/2000 - 10/06/2000
Sécheresse01/04/1999 - 31/12/1999
Sécheresse01/01/1998 - 31/12/1998

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m11 arrêts
500-1000m27 arrêts

Par réseau

Tisséo38
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport12

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CartoucherieTisséo225 m
ZénithTisséo234 m
CartoucherieTisséo243 m
ZénithTisséo244 m
ZénithTisséo244 m

Exposition au bruit

61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
230 m
🚆
TramwayTramway
Lden 59 dBLn 51 dB
177 m
🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
308 m
🚆
TramwayTramway
Lden 54 dBLn 46 dB
407 m

Historique des ventes à cette adresse

11ventes
+12,8% évolution globale
314 741 €prix moyen
2025
428 700 €
4 245 EUR/m² -1,7% Vente actuelle
2025
436 000 €
4 317 EUR/m² +2,3%
2025
426 000 €
4 787 EUR/m² +4,1%
2025
409 140 €
4 703 EUR/m² +2 457,1%
2025
16 000 €
-93,6%
2024
248 100 €
5 639 EUR/m² -19,4%
2024
308 000 €
3 949 EUR/m² +13,7%
2024
271 000 €
3 985 EUR/m² -31,4%
2022
395 000 €
3 911 EUR/m² +173,9%
2022
144 216 €
1 949 EUR/m² -62,0%
2022
380 000 €
4 222 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 5p
320 000 €
3 404 EUR/m²184 m2025
94 m²
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