UN APPARTEMENT 3 pièces — 200 000 €

25 AV DE VERDUN 06800 CAGNES SUR MER
Vendu le 13 juin 2025
3 448 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 200 000 € le 13 juin 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface58 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 448 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 136 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
40%

Données cadastrales

Référence parcelle BS132
Contenance3 143 m²
Préfixe000
SectionBS
Numéro132

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15053335. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 246 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -18,8% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier L'Hubac

Revenus

23 500 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini

Population

2 761 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

47% Propriétaires
48%Locataires
24%HLM
4%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
11,1%Chômage
16%Cadres
Population active1 132
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Cagnes-sur-Mer (2025)

🏢Appartementbonne
19,6 EUR/m²/mois
15,924,1 EUR/m²
9586 observations
🏠Maisonbonne
19,9 EUR/m²/mois
12,531,9 EUR/m²
323 observations
📈Rendement locatif brut
6,81%
Loyer estimé : 1 134 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Cagnes-sur-Mer

65Score risqueélevé
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat65
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999
Mouvement de Terrain14/10/2000 - 16/10/2000

Transports en commun

100Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m17 arrêts
500-1000m24 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur28
ZOU ! Proximité7
ZOU ! Scolaire5
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER4
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2

Arrêts les plus proches

MairieLignes d'Azur83 m
Mairie Cagnes-sur-MerLignes d'Azur90 m
Mairie Cagnes-sur-MerLignes d'Azur117 m
11 novZOU ! Proximité173 m
11 NovembreLignes d'Azur174 m

Exposition au bruit

59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
432 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
432 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
434 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
435 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
435 m

Historique des ventes à cette adresse

49ventes
+59,9% évolution globale
167 809 €prix moyen
2025
271 000 €
4 106 EUR/m² +35,5%
2025
200 000 €
3 448 EUR/m² -21,9% Vente actuelle
2025
256 000 €
3 938 EUR/m² +34,7%
2025
190 000 €
2 468 EUR/m² -24,0%
2024
250 000 €
4 032 EUR/m² +88,7%
2024
132 500 €
2 409 EUR/m² -36,9%
2023
210 000 €
3 750 EUR/m² +500,0%
2023
35 000 €
-86,0%
2023
250 000 €
3 571 EUR/m² +16,8%
2023
214 000 €
3 057 EUR/m² +33,8%
2023
160 000 €
2 909 EUR/m² +492,6%
2023
27 000 €
-88,3%
2022
230 000 €
4 259 EUR/m² +751,9%
2022
27 000 €
-88,3%
2022
230 000 €
3 651 EUR/m² +4,5%
2022
220 000 €
4 074 EUR/m² +42,4%
2022
154 510 €
3 434 EUR/m² -29,8%
2022
220 000 €
3 385 EUR/m² +27,2%
2022
173 000 €
2 746 EUR/m² -18,0%
2021
211 000 €
3 907 EUR/m² -13,9%
2021
245 000 €
3 500 EUR/m² +15,0%
2021
213 000 €
3 277 EUR/m² +46,9%
2021
145 000 €
2 589 EUR/m² -15,7%
2020
172 000 €
2 423 EUR/m² +14,7%
2020
150 000 €
2 273 EUR/m² -21,9%
2020
192 000 €
2 954 EUR/m² -17,9%
2020
234 000 €
3 343 EUR/m² +25,8%
2020
186 000 €
2 862 EUR/m² -32,1%
2019
274 000 €
3 513 EUR/m² +40,5%
2018
195 000 €
3 000 EUR/m² +200,0%
2018
65 000 €
1 413 EUR/m² -49,2%
2017
128 000 €
1 910 EUR/m² -30,8%
2017
185 000 €
2 803 EUR/m² +156,9%
2017
72 000 €
2 483 EUR/m² -57,6%
2016
170 000 €
2 615 EUR/m² +15,6%
2016
147 000 €
2 722 EUR/m² +10,4%
2016
133 125 €
2 958 EUR/m² -15,2%
2016
157 000 €
2 379 EUR/m² -1,9%
2015
160 000 €
2 388 EUR/m² -22,0%
2015
205 000 €
3 154 EUR/m² +12,6%
2015
182 000 €
2 716 EUR/m² +727,3%
2015
22 000 €
-86,4%
2015
162 000 €
3 000 EUR/m² +11,7%
2015
145 000 €
1 465 EUR/m² +559,1%
2014
22 000 €
-88,2%
2014
186 000 €
3 000 EUR/m² +106,7%
2014
90 000 €
2 000 EUR/m² -41,9%
2014
155 000 €
2 500 EUR/m² -8,6%
2014
169 500 €
3 767 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 3p
193 000 €
3 164 EUR/m²171 m2025
61 m²
Voir
92%
UN APPARTEMENT · 3p
271 500 €
4 681 EUR/m²257 m2025
58 m²
Voir
91%
UN APPARTEMENT · 3p
200 000 €
3 448 EUR/m²0 m2025
58 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (1633)

Services publics746 · 37 m
Santé570 · 58 m
Commerces183 · 48 m
Transports82 · 37 m
Sport/Loisirs22 · 110 m
Tourisme18 · 181 m
Enseignement12 · 68 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole élémentaire Ferry62 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Le Logis163 m · Public
Collège
Collège Jules Verne304 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Les Primevères352 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Daudet 2357 m · Public

Permis de construire Commune de CAGNES SUR MER

443permis récents
5 459logements autorisés
339 287 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

2 logements226 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement129 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement135 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement106 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

48 logements3 158 m²1