UN APPARTEMENT 4 pièces — 225 000 €
3 AV CAMILLE GUERIN 34120 PEZENAS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 225 000 € le 28 mars 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface75 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 000 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle BL363
Contenance658 m²
Préfixe000
SectionBL
Numéro363
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15046705. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 868 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +60,6% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Sud
Revenus
19 480 EUR Revenu médian annuel
25,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
3 021 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
53% Propriétaires
45%Locataires
25%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
18,9%Chômage
8%Cadres
Loyers de référence P�zenas (2025)
🏢Appartementbonne
10,9 EUR/m²/mois
8,713,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,7 EUR/m²/mois
6,813,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,34%
Loyer estimé : 814 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Pézenas
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue03/12/2003 - 04/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue29/09/2014 - 30/09/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue17/09/2014 - 19/09/2014
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m6 arrêts
500-1000m14 arrêts
Par réseau
Carpostal Agde18
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport7
Arrêts les plus proches
PEZENAS - PL. BONNET.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport58 m
PEZENAS - Pl. Bonnet.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport64 m
Place BonnetCarpostal Agde68 m
Place BonnetCarpostal Agde77 m
Place BonnetCarpostal Agde77 m
Exposition au bruit
57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D913Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
300 m 🚗
Départementale D913Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
304 m 🚗
Départementale D913Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
329 m 🚗
Départementale D913Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
446 mHistorique des ventes à cette adresse
10ventes
+136,8% évolution globale
156 020 €prix moyen
2025
225 000 €
3 000 EUR/m² +9,8% Vente actuelle 2023
205 000 €
3 361 EUR/m² -9,0% 2022
225 200 €
2 559 EUR/m² +40,8% 2021
160 000 €
2 133 EUR/m² -4,8% 2020
168 000 €
2 240 EUR/m² +147,1% 2020
68 000 €
2 061 EUR/m² -56,4% 2019
156 000 €
2 557 EUR/m² +67,7% 2016
93 000 €
1 525 EUR/m² -43,6% 2016
165 000 €
2 200 EUR/m² +73,7% 2015
95 000 €
1 583 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (645)
Services publics241 · 39 m
Santé182 · 44 m
Commerces173 · 70 m
Sport/Loisirs24 · 293 m
Tourisme12 · 299 m
Enseignement11 · 194 m
Transports2 · 285 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire privée Sainte Marthe186 m · Privé
Information et orientation
Centre d'information et d'orientation de Pézenas469 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Pézenas469 m ·
Ecole
Ecole primaire Boby Lapointe518 m · Public
Lycée
Lycée professionnel Charles Alliès638 m · Public
Permis de construire Commune de PEZENAS
215permis récents
836logements autorisés
50 232 m²surface plancher
Declaration prealable sept. 2025
2
1 logement1
Permis de construire sept. 2025
5
2 logements49 m²1
Permis de construire sept. 2025
3
1 logement51 m²1
Declaration prealable août 2025
2
1 logement1
Declaration prealable juil. 2025
2
2 logements1