UN APPARTEMENT 2 pièces — 188 000 €
12 BD HENRI BARBUSSE 93100 MONTREUIL
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 188 000 € le 24 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface32 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 875 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 71%
Données cadastrales
Référence parcelle AG137
Contenance1 264 m²
Préfixe000
SectionAG
Numéro137
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15046248. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 600 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +4,9% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Paul Signac Murs à Pêches 3
Revenus
25 890 EUR Revenu médian annuel
16,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
3 795 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
51% Propriétaires
47%Locataires
9%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,7%Chômage
37%Cadres
Loyers de référence Montreuil (2025)
🏢Appartementbonne
22,9 EUR/m²/mois
17,629,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
23,0 EUR/m²/mois
13,140,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,67%
Loyer estimé : 732 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montreuil
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat17
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/05/1997 - 31/12/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2001 - 07/07/2001
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m31 arrêts
500-1000m13 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie41
Transilien;TER;RER9
Arrêts les plus proches
Place François MitterrandParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie31 m
Place François MitterrandParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie48 m
Place François MitterrandParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie67 m
Place François MitterrandParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie73 m
Mairie de MontreuilParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie263 m
Exposition au bruit
54 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
44 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
499 m 🚗
Départementale D902Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
587 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
327 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-47,9% évolution globale
145 229 €prix moyen
2025
80 000 €
5 714 EUR/m² -63,6% 2025
220 000 €
6 875 EUR/m² +17,0% 2025
188 000 €
5 875 EUR/m² +97,9% Vente actuelle 2025
95 000 €
6 786 EUR/m² +15,2% 2025
82 500 €
6 346 EUR/m² -17,5% 2025
100 000 €
5 556 EUR/m² -24,5% 2025
132 500 €
4 907 EUR/m² +39,5% 2025
95 000 €
7 917 EUR/m² +3,8% 2025
91 500 €
6 536 EUR/m² -12,9% 2025
105 000 €
7 500 EUR/m² 0,0% 2024
105 000 €
7 000 EUR/m² -36,4% 2024
165 000 €
4 583 EUR/m² +171,5% 2024
60 775 €
3 376 EUR/m² -69,0% 2024
196 300 €
6 332 EUR/m² +161,7% 2024
75 000 €
5 357 EUR/m² -53,1% 2024
160 000 €
5 333 EUR/m² -15,6% 2024
189 500 €
6 113 EUR/m² +80,5% 2024
105 000 €
6 563 EUR/m² +18,0% 2024
89 000 €
5 563 EUR/m² -47,6% 2024
170 000 €
7 083 EUR/m² +40,5% 2024
121 000 €
5 500 EUR/m² +50,8% 2023
80 250 €
5 016 EUR/m² -30,7% 2023
115 880 €
7 243 EUR/m² +13,6% 2023
102 000 €
6 375 EUR/m² -12,8% 2023
117 000 €
6 500 EUR/m² +11,4% 2023
105 000 €
5 833 EUR/m² -50,2% 2023
210 680 €
7 803 EUR/m² +76,3% 2022
119 500 €
7 469 EUR/m² -3,6% 2022
124 000 €
7 750 EUR/m² -12,7% 2022
142 000 €
9 467 EUR/m² -30,0% 2022
203 000 €
7 519 EUR/m² -42,8% 2022
355 000 €
6 228 EUR/m² +165,9% 2022
133 500 €
8 900 EUR/m² -40,9% 2022
226 000 €
7 063 EUR/m² +56,9% 2021
144 000 €
8 000 EUR/m² -46,9% 2021
271 050 €
7 326 EUR/m² +146,4% 2021
110 000 €
6 471 EUR/m² -43,6% 2021
195 000 €
5 571 EUR/m² +46,1% 2021
133 498 €
7 417 EUR/m² -34,9% 2021
205 000 €
8 200 EUR/m² +64,6% 2021
124 580 €
6 557 EUR/m² +43,2% 2021
87 000 €
5 800 EUR/m² -83,6% 2021
530 000 €
16 563 EUR/m² +204,6% 2021
174 000 €
7 909 EUR/m² +45,0% 2020
120 000 €
7 500 EUR/m² +20,0% 2020
100 000 €
6 667 EUR/m² -17,4% 2020
121 000 €
8 067 EUR/m² +128,3% 2020
53 000 €
2 650 EUR/m² -33,8% 2020
80 000 €
5 333 EUR/m² -47,9% 2020
153 450 €
5 115 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1672)
Services publics777 · 20 m
Santé422 · 17 m
Commerces219 · 41 m
Transports165 · 70 m
Sport/Loisirs39 · 236 m
Enseignement36 · 246 m
Tourisme14 · 85 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Diderot 2223 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Diderot 1223 m · Public
Information et orientation
Centre d'information et d'orientation de Montreuil316 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Diderot325 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Guy Môquet384 m · Public
Permis de construire Commune de MONTREUIL
1025permis récents
11 231logements autorisés
614 659 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement36 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
1
4 logements51 m²1
Permis de construire nov. 2025
5
10 logements638 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1