UNE MAISON 4 pièces — 280 000 €
52 RUE DE MONTMELIAN 95470 SAINT-WITZ
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 280 000 € le 30 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface100 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Prix/m²2 800 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 84%
Données cadastrales
Référence parcelle AE65
Contenance51 933 m²
Préfixe000
SectionAE
Numéro65
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15046064. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 481 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -19,6% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Saint-Witz
Revenus
- Revenu médian annuel
Population
2 419 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
89% Propriétaires
9%Locataires
0%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
6,3%Chômage
36%Cadres
Loyers de référence Saint-Witz (2025)
🏢Appartementfaible
17,7 EUR/m²/mois
15,320,5 EUR/m²
🏠Maisonfaible
12,7 EUR/m²/mois
10,115,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,43%
Loyer estimé : 1 266 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Saint-Witz
45Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat11
Cavités5
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue02/07/2000 - 02/07/2000
Sécheresse01/04/2020 - 30/09/2020
Sécheresse01/06/1989 - 31/12/1990
Transports en commun
67Score accessibilitéBon
<300m3 arrêts
300-500m3 arrêts
500-1000m12 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie18
Arrêts les plus proches
Rue de ParisParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie123 m
Rue de ParisParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie137 m
Rue de ParisParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie151 m
MoulinParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie323 m
MoulinParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie334 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D126Route à 1 chaussée, 2 voies, ~50 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
176 m 🚗
Départementale D126Route à 1 chaussée, 2 voies, ~50 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
213 m 🚗
Départementale D126Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
227 m 🚗
Départementale D10Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
326 m 🚗
Départementale D10Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
453 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+2,9% évolution globale
335 221 €prix moyen
2025
315 000 €
3 150 EUR/m² +8,6% 2025
290 000 €
2 900 EUR/m² +3,6% 2025
280 000 €
2 800 EUR/m² -14,8% Vente actuelle 2025
328 500 €
2 882 EUR/m² -8,8% 2025
360 000 €
3 158 EUR/m² -8,5% 2025
393 350 €
3 450 EUR/m² +19,2% 2024
330 000 €
3 667 EUR/m² +11,5% 2023
296 000 €
2 960 EUR/m² +2,1% 2023
290 000 €
2 900 EUR/m² -27,9% 2023
402 000 €
2 680 EUR/m² +42,0% 2023
283 000 €
2 830 EUR/m² -35,3% 2023
437 500 €
3 147 EUR/m² +19,9% 2023
365 000 €
4 056 EUR/m² +17,7% 2023
310 000 €
3 444 EUR/m² -15,1% 2022
365 000 €
3 202 EUR/m² -7,5% 2022
394 790 €
3 948 EUR/m² +19,6% 2022
330 000 €
3 300 EUR/m² -26,1% 2022
446 410 €
3 212 EUR/m² +34,5% 2022
332 000 €
3 458 EUR/m² +0,6% 2021
330 000 €
3 300 EUR/m² -0,9% 2021
333 000 €
3 330 EUR/m² -16,8% 2021
400 000 €
3 509 EUR/m² +12,0% 2021
357 200 €
2 858 EUR/m² +6,8% 2021
334 490 €
3 345 EUR/m² -9,1% 2021
368 000 €
3 228 EUR/m² +13,9% 2021
323 000 €
3 230 EUR/m² -3,6% 2021
335 000 €
2 939 EUR/m² -22,6% 2020
433 000 €
3 464 EUR/m² +27,5% 2020
339 600 €
2 979 EUR/m² +10,3% 2020
308 000 €
2 702 EUR/m² -4,3% 2020
322 000 €
3 220 EUR/m² +7,3% 2019
300 000 €
3 333 EUR/m² -7,7% 2019
325 000 €
3 385 EUR/m² +16,1% 2019
280 000 €
2 800 EUR/m² -9,7% 2019
310 000 €
2 719 EUR/m² -11,4% 2019
350 000 €
2 917 EUR/m² -12,9% 2019
402 000 €
3 216 EUR/m² +18,2% 2019
340 000 €
2 957 EUR/m² +14,1% 2018
298 000 €
3 311 EUR/m² +19,0% 2017
250 350 €
2 504 EUR/m² -19,2% 2017
310 000 €
3 100 EUR/m² -4,0% 2017
323 000 €
3 230 EUR/m² +16,2% 2017
278 000 €
2 780 EUR/m² -13,7% 2017
322 000 €
2 825 EUR/m² -0,8% 2017
324 760 €
3 248 EUR/m² +1,8% 2017
319 100 €
3 191 EUR/m² +3,9% 2017
307 000 €
3 070 EUR/m² -21,3% 2017
390 000 €
2 806 EUR/m² +32,7% 2016
294 000 €
2 940 EUR/m² -3,9% 2016
306 000 €
2 684 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (56)
Services publics15 · 5 m
Transports15 · 5 m
Santé11 · 304 m
Sport/Loisirs9 · 267 m
Commerces5 · 260 m
Enseignement1 · 304 m
Écoles (3)
Ecole
Ecole primaire Jane du Chesne235 m · Public
Lycée
Lycée Léonard de Vinci1.0 km · Public
Ecole
Ecole primaire des Fontaines1.4 km · Public
Permis de construire Commune de SAINT-WITZ
116permis récents
423logements autorisés
40 856 m²surface plancher
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement252 m²1
Permis de construire avr. 2023
5
1 logement46 m²1
Declaration prealable mars 2023
5
1 logement40 m²1
Permis de construire févr. 2023
1
1 logement272 m²1
Permis de construire déc. 2022
1
1 logement300 m²1