UN APPARTEMENT 3 pièces — 212 000 €
7 RUE JULIETTE DROUET 94260 FRESNES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 212 000 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface62 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 419 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
BDPE
AGES
Confiance du rapprochement 73%
Données cadastrales
Référence parcelle K194
Contenance2 185 m²
Préfixe000
SectionK
Numéro194
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15043377. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 441 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -0,6% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Cerisaie-Médicis
Revenus
19 820 EUR Revenu médian annuel
23,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini
Population
1 956 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
18% Propriétaires
82%Locataires
52%HLM
3%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,7%Chômage
21%Cadres
Loyers de référence Fresnes (2025)
🏢Appartementbonne
19,8 EUR/m²/mois
16,823,3 EUR/m²
🏠Maisonfaible
19,8 EUR/m²/mois
14,327,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,93%
Loyer estimé : 1 225 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Fresnes
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat22
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue11/05/2000 - 11/05/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2000 - 07/07/2000
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m10 arrêts
500-1000m29 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50
Arrêts les plus proches
CerisaieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie105 m
CerisaieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie112 m
CerisaieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie121 m
MontjeanParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie199 m
MontjeanParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie202 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D126Route à 2 chaussées, 1 voies, ~25 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
100 m 🚗
Départementale D126Route à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
113 m 🚗
Départementale D126Rond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
164 m 🚗
Départementale D126Route à 2 chaussées, 1 voies, ~10 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
168 m 🚗
Départementale D126Route à 2 chaussées, 1 voies, ~40 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
279 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-18,2% évolution globale
269 905 €prix moyen
2025
212 000 €
3 419 EUR/m² +20,5% Vente actuelle 2025
176 000 €
4 293 EUR/m² -2,2% 2025
180 000 €
4 390 EUR/m² -40,2% 2025
301 000 €
3 308 EUR/m² +67,3% 2025
179 920 €
4 388 EUR/m² -1,1% 2024
182 000 €
4 550 EUR/m² -13,3% 2024
210 000 €
4 286 EUR/m² -17,6% 2023
255 000 €
3 984 EUR/m² +99,2% 2023
128 000 €
5 333 EUR/m² -48,2% 2023
247 000 €
3 984 EUR/m² -23,1% 2023
321 000 €
4 013 EUR/m² +79,3% 2022
179 000 €
4 366 EUR/m² -34,8% 2022
274 540 €
4 501 EUR/m² -71,7% 2022
970 000 €
2 756 EUR/m² +380,2% 2022
202 000 €
4 927 EUR/m² -18,5% 2021
248 000 €
4 000 EUR/m² +23,5% 2021
200 850 €
5 021 EUR/m² -26,6% 2020
273 793 €
4 278 EUR/m² -21,1% 2020
347 000 €
4 566 EUR/m² +30,0% 2020
267 000 €
4 306 EUR/m² +4,3% 2020
256 000 €
4 000 EUR/m² -3,4% 2020
265 000 €
4 344 EUR/m² -4,5% 2020
277 465 €
3 384 EUR/m² +38,7% 2019
200 000 €
4 651 EUR/m² +8,1% 2019
185 000 €
4 512 EUR/m² -32,0% 2019
272 000 €
4 387 EUR/m² -13,4% 2019
314 000 €
3 925 EUR/m² +64,4% 2019
191 000 €
4 659 EUR/m² -22,7% 2019
247 000 €
3 859 EUR/m² -4,6% 2019
259 000 €
4 111 EUR/m² -4,8% 2019
272 150 €
4 390 EUR/m² +1,2% 2019
269 000 €
4 270 EUR/m² +41,6% 2018
190 000 €
3 800 EUR/m² +114,1% 2017
88 750 €
2 165 EUR/m² -49,9% 2017
177 000 €
4 317 EUR/m² -48,7% 2016
345 000 €
4 367 EUR/m² +4,5% 2015
330 000 €
3 626 EUR/m² +0,8% 2015
327 500 €
3 994 EUR/m² +4,6% 2015
313 000 €
3 913 EUR/m² +18,1% 2014
265 000 €
4 274 EUR/m² -4,5% 2014
277 400 €
4 474 EUR/m² +3,3% 2014
268 500 €
4 331 EUR/m² +5,3% 2014
255 000 €
4 113 EUR/m² -4,9% 2014
268 000 €
4 188 EUR/m² -64,6% 2014
756 672 €
+191,0% 2014
260 000 €
4 194 EUR/m² -20,5% 2014
327 000 €
4 088 EUR/m² +55,2% 2014
210 700 €
4 580 EUR/m² -2,0% 2014
215 000 €
4 300 EUR/m² -17,0% 2014
259 000 €
4 177 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (532)
Services publics248 · 10 m
Santé89 · 23 m
Transports74 · 12 m
Commerces72 · 23 m
Sport/Loisirs28 · 233 m
Enseignement14 · 70 m
Tourisme7 · 98 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Théodore Monod48 m · Public
Ecole
Ecole maternelle les Coquelicots48 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Robert Doisneau316 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Fresnes560 m ·
Collège
Collège Francine Fromond564 m · Public
Permis de construire Commune de FRESNES
97permis récents
1 357logements autorisés
79 110 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement242 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
79 logements4 838 m²1
Permis de construire août 2025
1
1 logement130 m²1
Permis de construire juil. 2025
3
69 logements3 915 m²1
Declaration prealable avr. 2025
1
1 logement15 m²1