UN APPARTEMENT 2 pièces — 272 000 €

75 RUE DANTON 93310 LE PRE-SAINT-GERVAIS
Vendu le 22 décembre 2025
5 333 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 272 000 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface51 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 333 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots

Performance énergétique

EDPE
 232 kWh/m²/an
EGES
Confiance du rapprochement
53%

Données cadastrales

Référence parcelle D81
Contenance816 m²
Préfixe000
SectionD
Numéro81

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15040917. Sources et méthode

Contexte du quartier

6 220 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -14,3% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Gabriel Péri

Revenus

22 080 EUR Revenu médian annuel
25,0%Taux de pauvreté
0,32Indice de Gini

Population

2 318 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

27% Propriétaires
72%Locataires
46%HLM
9%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
16,1%Chômage
27%Cadres
Population active1 209
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Le Pr�-Saint-Gervais (2025)

🏢Appartementbonne
24,7 EUR/m²/mois
20,330,1 EUR/m²
1172 observations
🏠Maisonfaible
20,6 EUR/m²/mois
12,633,9 EUR/m²
21 observations
📈Rendement locatif brut
5,56%
Loyer estimé : 1 261 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Le Pré-Saint-Gervais

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat4
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/07/2020 - 30/09/2020
Mouvement de Terrain25/12/1999 - 29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue25/12/1999 - 29/12/1999

Transports en commun

93Score accessibilitéExcellent
<300m18 arrêts
300-500m16 arrêts
500-1000m16 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50

Arrêts les plus proches

Les PommiersParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie86 m
Les PommiersParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie88 m
Maison de Quartier - PommiersParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie127 m
Jacques Prévert Edouard VaillantParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie142 m
Jean JaurèsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie155 m

Exposition au bruit

53 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
43 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D35TERRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
518 m
🚗
Départementale D35TERRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
522 m
🚗
Départementale D35BISRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
476 m
🚗
Départementale D35BISRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
531 m
🚗
Départementale D35BISRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 47 dBLn 37 dB
591 m

Historique des ventes à cette adresse

12ventes
+11,0% évolution globale
295 438 €prix moyen
2025
272 000 €
5 333 EUR/m² -38,2% Vente actuelle
2024
440 000 €
5 116 EUR/m² +7,8%
2024
408 000 €
4 800 EUR/m² +209,1%
2022
132 000 €
4 125 EUR/m² -36,4%
2020
207 500 €
6 484 EUR/m² +6,4%
2020
195 000 €
6 094 EUR/m² -60,9%
2019
498 650 €
5 798 EUR/m² +78,1%
2019
280 000 €
5 490 EUR/m² +45,8%
2019
192 000 €
3 623 EUR/m² -29,9%
2018
273 810 €
5 476 EUR/m² -31,8%
2017
401 300 €
4 666 EUR/m² +63,8%
2015
245 000 €
4 900 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
311 000 €
6 220 EUR/m²483 m2025
50 m²
Voir
87%
UN APPARTEMENT · 2p
255 000 €
6 220 EUR/m²422 m2025
41 m²
Voir
82%
UN APPARTEMENT · 2p
229 700 €
4 887 EUR/m²676 m2025
47 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (2069)

Services publics843 · 19 m
Santé533 · 39 m
Commerces298 · 110 m
Transports232 · 39 m
Sport/Loisirs66 · 247 m
Enseignement58 · 142 m
Tourisme39 · 190 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole maternelle Suzanne Lacore142 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Jean Jaurès198 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Pierre Brossolette198 m · Public
Ecole
ECOLE MATERNELLE La Casita Montessori352 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Baudin360 m · Public

Permis de construire Commune de LE PRE-SAINT-GERVAIS

61permis récents
790logements autorisés
47 417 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement108 m²1
Permis de construire mai 2025

3

2 logements234 m²1
Permis de construire avr. 2024

1

18 logements1 099 m²1
Permis de construire déc. 2023

1

5 logements341 m²1
Declaration prealable sept. 2023

2

1 logement1