UN APPARTEMENT 2 pièces — 106 295 €
90 RUE DES PINATIAUX 05600 RISOUL
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 106 295 € le 5 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface27 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 937 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 60%
Données cadastrales
Référence parcelle AA73
Contenance2 904 m²
Préfixe000
SectionAA
Numéro73
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15040409. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 478 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +13,2% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Risoul
Revenus
- Revenu médian annuel
Population
660 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
72% Propriétaires
20%Locataires
0%HLM
2%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
6,7%Chômage
6%Cadres
Loyers de référence Risoul (2025)
🏢Appartementbonne
14,4 EUR/m²/mois
10,619,5 EUR/m²
🏠Maisonfaible
9,5 EUR/m²/mois
6,613,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,38%
Loyer estimé : 388 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Risoul
65Score risqueélevé
RadonCat. 3
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat2
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Mouvement de Terrain30/11/2023 - 03/12/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue01/12/2023 - 03/12/2023
Transports en commun
45Score accessibilitéMoyen
<300m0 arrêts
300-500m6 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER2
ZOU ! Scolaire1
ZOU ! Express1
Arrêts les plus proches
StationAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER304 m
StationAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER304 m
Risoul - StationZOU ! Scolaire304 m
Risoul - StationZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER304 m
Risoul - StationZOU ! Express304 m
Exposition au bruit
56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
46 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D186Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
358 m 🚗
Départementale D186Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
413 m 🚗
Départementale D186Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
450 m 🚗
Départementale D186Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
458 m 🚗
Départementale D186Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
482 mHistorique des ventes à cette adresse
42ventes
+89,8% évolution globale
76 994 €prix moyen
2025
106 295 €
3 937 EUR/m² +38,1% Vente actuelle 2025
76 950 €
3 206 EUR/m² -40,3% 2025
129 000 €
4 778 EUR/m² +251,8% 2025
36 667 €
1 222 EUR/m² +35,8% 2025
27 000 €
-72,4% 2025
98 000 €
5 444 EUR/m² +3,2% 2025
95 000 €
3 958 EUR/m² -35,5% 2025
147 250 €
4 602 EUR/m² +62,7% 2024
90 500 €
4 310 EUR/m² -38,9% 2024
148 000 €
5 103 EUR/m² +107,0% 2024
71 500 €
3 575 EUR/m² +186,0% 2023
25 000 €
-73,4% 2023
94 000 €
3 917 EUR/m² -17,5% 2023
114 000 €
4 222 EUR/m² -10,2% 2023
127 000 €
4 233 EUR/m² -5,9% 2023
135 000 €
4 821 EUR/m² +20,5% 2023
112 000 €
4 148 EUR/m² +31,8% 2023
85 000 €
4 048 EUR/m² +14,9% 2022
74 000 €
3 895 EUR/m² -35,7% 2022
115 000 €
4 259 EUR/m² -0,2% 2022
115 200 €
3 972 EUR/m² -10,9% 2022
129 225 €
4 038 EUR/m² +416,9% 2021
25 000 €
-76,9% 2021
108 000 €
4 000 EUR/m² +109,2% 2020
51 630 €
2 868 EUR/m² +124,5% 2020
23 000 €
+2,2% 2019
22 500 €
+50,0% 2019
15 000 €
-81,4% 2019
80 500 €
2 981 EUR/m² -15,3% 2019
95 000 €
3 519 EUR/m² +20,3% 2019
79 000 €
3 160 EUR/m² +15 700,0% 2019
500 €
21 EUR/m² 0,0% 2019
500 €
10 EUR/m² -99,4% 2018
78 550 €
3 142 EUR/m² -21,5% 2018
100 000 €
3 704 EUR/m² +53,8% 2018
65 000 €
2 708 EUR/m² +242,1% 2017
19 000 €
-62,0% 2016
50 000 €
2 500 EUR/m² +100,0% 2016
25 000 €
-76,9% 2016
108 000 €
3 375 EUR/m² +35,0% 2015
80 000 €
2 963 EUR/m² +42,9% 2015
56 000 €
3 111 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (75)
Services publics27 · 75 m
Commerces21 · 215 m
Sport/Loisirs12 · 125 m
Tourisme10 · 215 m
Santé5 · 75 m
Permis de construire Commune de RISOUL
86permis récents
448logements autorisés
30 216 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
2 logements123 m²1
Permis de construire juil. 2025
1
1 logement110 m²1
Permis de construire mai 2025
2
8 logements1
Permis de construire mars 2025
1
1 logement145 m²1
Permis de construire janv. 2025
1
1 logement96 m²1