UN APPARTEMENT 3 pièces — 366 000 €
1 ALL DE LA FORET 77184 EMERAINVILLE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 366 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface76 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 816 EUR
Nature mutationVente en l'état futur d'achèvement
VEFAOui
Locaux3 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle A779
Contenance2 412 m²
Préfixe000
SectionA
Numéro779
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15038568. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 394 EUR/m² Prix médian du quartier
1 Biens comparables
Ce bien est +101,1% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Est Nord-Ouest Sud
Revenus
27 240 EUR Revenu médian annuel
9,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini
Population
4 335 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
62% Propriétaires
34%Locataires
16%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,7%Chômage
25%Cadres
Loyers de référence �merainville (2025)
🏢Appartementbonne
19,4 EUR/m²/mois
17,022,2 EUR/m²
🏠Maisonfaible
15,3 EUR/m²/mois
10,821,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,83%
Loyer estimé : 1 474 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Émerainville
0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat11
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016
Transports en commun
53Score accessibilitéBon
<300m0 arrêts
300-500m9 arrêts
500-1000m7 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie16
Arrêts les plus proches
Malnoue - Ancien MonastèreParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie330 m
Malnoue - Ancien MonastèreParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie342 m
Malnoue - Ancien MonastèreParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie354 m
Malnoue - Avenue de l'EuropeParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie399 m
Malnoue - Avenue de L'EuropeParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie410 m
Historique des ventes à cette adresse
50ventes
+65,6% évolution globale
285 924 €prix moyen
2025
366 000 €
4 816 EUR/m² +33,1% Vente actuelle 2025
275 000 €
5 851 EUR/m² -16,2% 2025
328 000 €
5 125 EUR/m² -9,4% 2025
362 000 €
4 763 EUR/m² +5,2% 2025
344 000 €
5 375 EUR/m² +9,9% 2025
313 000 €
5 131 EUR/m² -17,6% 2025
380 000 €
4 419 EUR/m² +15,2% 2025
330 000 €
4 853 EUR/m² +13,4% 2025
291 000 €
4 932 EUR/m² -2,3% 2025
298 000 €
4 885 EUR/m² +3,1% 2025
289 000 €
4 250 EUR/m² -11,9% 2025
328 000 €
4 824 EUR/m² +4,5% 2025
314 000 €
4 618 EUR/m² -0,3% 2025
315 000 €
4 922 EUR/m² +0,3% 2025
314 000 €
4 984 EUR/m² 0,0% 2024
314 000 €
4 618 EUR/m² -19,7% 2024
391 000 €
4 116 EUR/m² +48,1% 2024
264 000 €
5 280 EUR/m² +7,8% 2024
245 000 €
-39,7% 2024
406 000 €
4 833 EUR/m² +22,3% 2024
332 000 €
5 108 EUR/m² +62,7% 2024
204 000 €
3 709 EUR/m² -32,5% 2024
302 000 €
4 951 EUR/m² -19,5% 2024
375 000 €
5 208 EUR/m² +69,7% 2024
221 000 €
5 390 EUR/m² -4,3% 2024
231 000 €
5 923 EUR/m² -20,3% 2024
290 000 €
4 833 EUR/m² +29,5% 2024
224 000 €
4 978 EUR/m² -3,0% 2024
231 000 €
5 250 EUR/m² -28,9% 2024
325 000 €
4 577 EUR/m² +32,7% 2024
245 000 €
4 900 EUR/m² +3,4% 2024
237 000 €
5 152 EUR/m² -24,8% 2023
315 000 €
5 000 EUR/m² +25,5% 2023
251 000 €
5 020 EUR/m² -3,8% 2023
261 000 €
4 078 EUR/m² -9,4% 2023
288 000 €
4 721 EUR/m² -12,7% 2023
330 000 €
5 156 EUR/m² -0,6% 2023
332 000 €
5 188 EUR/m² +39,5% 2023
238 000 €
5 174 EUR/m² +13,9% 2023
209 000 €
5 500 EUR/m² -24,3% 2023
276 000 €
4 678 EUR/m² +21,6% 2023
227 000 €
5 044 EUR/m² -0,4% 2023
228 000 €
5 429 EUR/m² +30,3% 2023
175 000 €
4 268 EUR/m² -38,6% 2023
285 180 €
5 093 EUR/m² +29,6% 2023
220 000 €
4 889 EUR/m² -2,2% 2023
225 000 €
4 891 EUR/m² -27,2% 2023
309 000 €
4 905 EUR/m² +39,2% 2023
222 000 €
4 826 EUR/m² +0,5% 2023
221 000 €
4 911 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (99)
Services publics49 · 59 m
Santé23 · 191 m
Sport/Loisirs10 · 415 m
Transports9 · 107 m
Commerces4 · 327 m
Enseignement4 · 371 m
Écoles (4)
Ecole
Ecole primaire Antoine Laurent de Lavoisier359 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Malnoue788 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Malnoue813 m · Public
Collège
Collège Saint-Exupéry1.3 km · Public
Permis de construire Commune de EMERAINVILLE
25permis récents
599logements autorisés
28 950 m²surface plancher
Permis de construire avr. 2025
1
7 logements756 m²1
Declaration prealable mars 2025
2
1 logement1
Permis de construire oct. 2023
1
68 logements3 310 m²1
Permis de construire mars 2022
1
1 logement146 m²1
Permis de construire sept. 2021
1
1 logement181 m²1