UN APPARTEMENT 2 pièces — 120 000 €
5 RUE DE LYON 93800 EPINAY SUR SEINE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 120 000 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface40 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 000 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle Y125
Contenance4 447 m²
Préfixe000
SectionY
Numéro125
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15037314. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 773 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -20,5% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Iris 11
Revenus
17 500 EUR Revenu médian annuel
34,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
3 274 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
19% Propriétaires
80%Locataires
64%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
25,6%Chômage
10%Cadres
Loyers de référence �pinay-sur-Seine (2025)
🏢Appartementbonne
19,5 EUR/m²/mois
15,025,4 EUR/m²
🏠Maisonbonne
16,2 EUR/m²/mois
9,726,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,79%
Loyer estimé : 779 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Épinay-sur-Seine
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat15
Cavités0
Seveso3
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue17/06/2003 - 17/06/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue23/06/2005 - 23/06/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue15/01/2018 - 05/02/2018
Transports en commun
86Score accessibilitéExcellent
<300m16 arrêts
300-500m3 arrêts
500-1000m31 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie41
Transilien;TER;RER9
Arrêts les plus proches
LyonParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie105 m
LyonParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie109 m
LyonParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie115 m
Épinay OrgemontParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie132 m
Épinay OrgemontParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie170 m
Exposition au bruit
63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
55 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
187 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
187 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
187 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
211 m 🚆
TramwayTramway
Lden 59 dBLn 51 dB
176 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-26,4% évolution globale
168 379 €prix moyen
2025
120 000 €
3 000 EUR/m² +4,3% Vente actuelle 2025
115 000 €
3 382 EUR/m² -20,1% 2024
144 000 €
3 429 EUR/m² -28,0% 2024
200 000 €
3 125 EUR/m² +40,8% 2023
142 000 €
3 463 EUR/m² -13,9% 2023
165 000 €
3 837 EUR/m² -8,3% 2023
180 000 €
2 466 EUR/m² -14,3% 2023
210 000 €
3 387 EUR/m² +13,5% 2023
185 000 €
2 984 EUR/m² -5,1% 2023
195 000 €
3 197 EUR/m² +21,1% 2022
161 000 €
3 833 EUR/m² +7,3% 2022
150 000 €
3 000 EUR/m² -23,1% 2022
195 000 €
3 197 EUR/m² +19,6% 2022
163 000 €
2 587 EUR/m² -31,5% 2021
238 000 €
3 091 EUR/m² +24,0% 2021
192 000 €
4 085 EUR/m² -17,9% 2021
234 000 €
3 205 EUR/m² +10,4% 2021
212 000 €
3 365 EUR/m² +7,1% 2021
198 000 €
3 094 EUR/m² +22,2% 2021
162 000 €
3 682 EUR/m² +24,6% 2021
130 000 €
3 023 EUR/m² -22,6% 2021
168 000 €
3 360 EUR/m² -32,8% 2021
250 000 €
3 247 EUR/m² +66,7% 2021
150 000 €
3 409 EUR/m² -5,1% 2021
158 000 €
4 051 EUR/m² +6,0% 2021
149 000 €
3 548 EUR/m² -41,1% 2020
253 000 €
3 203 EUR/m² +63,2% 2020
155 000 €
3 875 EUR/m² +10,4% 2020
140 450 €
3 266 EUR/m² -19,7% 2020
175 000 €
2 397 EUR/m² -16,4% 2020
209 300 €
2 683 EUR/m² +139,2% 2019
87 500 €
1 563 EUR/m² -50,0% 2019
175 000 €
2 823 EUR/m² +8,0% 2019
162 000 €
3 240 EUR/m² -16,5% 2019
194 000 €
2 658 EUR/m² +3,5% 2019
187 500 €
3 024 EUR/m² +6 150,0% 2019
3 000 €
-97,3% 2019
109 224 €
2 540 EUR/m² -40,0% 2019
182 000 €
2 364 EUR/m² -5,7% 2019
193 000 €
2 644 EUR/m² +32,2% 2019
146 000 €
3 395 EUR/m² -21,1% 2019
185 000 €
2 467 EUR/m² +14,2% 2018
162 000 €
2 893 EUR/m² -4,7% 2018
170 000 €
2 698 EUR/m² +27,8% 2018
133 000 €
2 956 EUR/m² -33,5% 2018
200 000 €
2 632 EUR/m² +15,6% 2018
173 000 €
2 703 EUR/m² +4,2% 2018
166 000 €
2 721 EUR/m² +28,7% 2017
129 000 €
2 867 EUR/m² -20,9% 2017
163 000 €
2 629 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (782)
Services publics349 · 30 m
Transports206 · 35 m
Santé83 · 21 m
Commerces79 · 229 m
Sport/Loisirs40 · 168 m
Enseignement21 · 230 m
Tourisme4 · 153 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Alexandre Dumas225 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Orgemont268 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Orgemont352 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré d'Argenteuil Sud468 m ·
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré d'Argenteuil Nord468 m ·
Permis de construire Commune de EPINAY SUR SEINE
162permis récents
2 821logements autorisés
183 461 m²surface plancher
Permis de construire sept. 2025
1
84 logements5 580 m²1
Permis de construire août 2025
5
1 logement108 m²1
Permis de construire août 2025
1
130 logements8 799 m²1
Permis de construire août 2025
1
68 logements4 985 m²1
Permis de construire févr. 2025
1
1 logement224 m²1