UNE MAISON 4 pièces — 28 900 €
48 RUE DE VERDUN 80400 HAM
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 28 900 € le 25 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface60 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain239 m²
Prix/m²482 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 84%
Données cadastrales
Référence parcelle AH13
Contenance239 m²
Préfixe000
SectionAH
Numéro13
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15036044. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 250 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -61,5% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Sud
Revenus
16 660 EUR Revenu médian annuel
35,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini
Population
2 240 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
42% Propriétaires
56%Locataires
39%HLM
10%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
27,5%Chômage
4%Cadres
Loyers de référence Ham (2025)
🏢Appartementbonne
9,5 EUR/m²/mois
7,711,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
7,5 EUR/m²/mois
6,19,2 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
18,73%
Loyer estimé : 451 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Ham
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat5
Cavités0
Seveso1
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/06/2016 - 23/06/2016
Mouvement de Terrain25/12/1999 - 29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue25/12/1999 - 29/12/1999
Transports en commun
25Score accessibilitéMoyen
<300m0 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m8 arrêts
Par réseau
RHDF-80-SCO3
RHDF-80-COM;Mixte CAP & Oiseau Bleu;Voyages DUMONT;Oiseau bleu;Cars Perdigeon;CAP;KEOLIS;TAQUET (RATPDev)2
RHDF-02-SCO2
RHDF-02-COM1
Arrêts les plus proches
HAM - Edouard BranlyRHDF-80-SCO501 m
HAM - RUE JULES VERNERHDF-02-COM797 m
HAM - PL. ST MAR EC.RHDF-02-SCO800 m
HAM - Ecole Jean Zay - 4 rue de SorignyRHDF-80-SCO821 m
HAM - 3 PLACE PELTIERRHDF-02-SCO822 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
446 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
446 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
452 m 🚆
Voie de serviceVoie de service
Lden 51 dBLn 43 dB
435 m 🚆
Voie de serviceVoie de service
Lden 50 dBLn 42 dB
452 mHistorique des ventes à cette adresse
2ventes
-42,2% évolution globale
39 450 €prix moyen
2025
28 900 €
482 EUR/m² -42,2% Vente actuelle 2023
50 000 €
833 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Écoles (8)
Lycée
Ecole Flamme, Ecole de production à Ham455 m · Privé
Ecole
Ecole primaire Jean Zay823 m · Public
Médico-social
INSTITUT THERAPEUT. EDUCATIF PEDAGOGIQUE826 m · Public
Ecole
Ecole primaire Jules Verne891 m · Public
Lycée
Lycée professionnel Jean-Charles Peltier1.0 km · Public
Permis de construire Commune de HAM
17permis récents
40logements autorisés
2 090 m²surface plancher
Declaration prealable juil. 2024
2
1 logement1
Permis de construire déc. 2023
2
1 logement1
Permis de construire oct. 2022
2
8 logements1
Permis de construire juin 2021
1
1 logement131 m²1
Permis de construire déc. 2019
1
4 logements310 m²1