UNE MAISON 4 pièces — 987 000 €
8 RUE DES VALLEES 94160 SAINT-MANDE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 987 000 € le 13 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface97 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Prix/m²10 175 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle A63
Contenance228 m²
Préfixe000
SectionA
Numéro63
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15035915. Sources et méthode
Contexte du quartier
10 175 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Saint-Louis
Revenus
32 470 EUR Revenu médian annuel
9,0%Taux de pauvreté
0,33Indice de Gini
Population
2 050 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
39% Propriétaires
57%Locataires
7%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
7,9%Chômage
50%Cadres
Loyers de référence Saint-Mand� (2025)
🏢Appartementbonne
31,4 EUR/m²/mois
25,438,7 EUR/m²
🏠Maisonfaible
18,5 EUR/m²/mois
11,031,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
2,18%
Loyer estimé : 1 795 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Saint-Mandé
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat2
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Mouvement de Terrain25/12/1999 - 29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue25/12/1999 - 29/12/1999
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m21 arrêts
500-1000m18 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie37
Transilien;TER;RER13
Arrêts les plus proches
av. JoffreTransilien;TER;RER76 m
av. du Gén. de GaulleTransilien;TER;RER111 m
Saint-Mandé - TourelleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie151 m
Saint-Mandé - TourelleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie170 m
av. FochTransilien;TER;RER172 m
Exposition au bruit
68 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
58 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 68 dBLn 58 dB
179 m 🚗
BretelleBretelle, 2 voies, ~40 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
251 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
408 m 🚆
TramwayTramway
Lden 54 dBLn 46 dB
433 m 🚆
TramwayTramway
Lden 54 dBLn 46 dB
435 mHistorique des ventes à cette adresse
11ventes
+1 545,0% évolution globale
355 531 €prix moyen
2025
987 000 €
10 175 EUR/m² +311,3% Vente actuelle 2025
240 000 €
6 000 EUR/m² +82,1% 2023
131 790 €
6 936 EUR/m² -55,0% 2022
293 000 €
11 269 EUR/m² -75,6% 2021
1 200 000 €
5 742 EUR/m² +200,0% 2021
400 000 €
9 302 EUR/m² +50,9% 2020
265 000 €
6 625 EUR/m² +63,5% 2019
162 046 €
4 155 EUR/m² +44,7% 2016
112 000 €
4 480 EUR/m² +86,7% 2015
60 000 €
5 000 EUR/m² 0,0% 2015
60 000 €
4 000 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2942)
Services publics1419 · 15 m
Santé659 · 18 m
Commerces429 · 35 m
Transports239 · 89 m
Sport/Loisirs78 · 71 m
Tourisme65 · 128 m
Enseignement53 · 137 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle de la Tourelle129 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Joseph Clouet342 m · Public
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E.M.PU CARNOT 16 boulevard Carnot414 m · Public
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E.E.PU ROBERT-JEAN LONGUET-Ecole élémentaire 10 avenue Lamoricière440 m · Public
Médico-social
Institut Le Val-Mande442 m · Public
Permis de construire Commune de SAINT-MANDE
54permis récents
697logements autorisés
41 194 m²surface plancher
Permis de construire mai 2025
1
45 logements3 050 m²1
Permis de construire févr. 2025
5
4 logements227 m²1
Permis de construire mai 2024
1
33 logements2 846 m²1
Permis de construire mars 2024
3
18 logements366 m²1
Permis de construire mars 2024
1
2 logements134 m²1