UN APPARTEMENT 2 pièces — 249 000 €

61 PTE DE FRANCE 06500 MENTON
Vendu le 18 décembre 2025
4 527 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 249 000 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface55 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 527 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots

Performance énergétique

BDPE
 105 kWh/m²/an
AGES
Confiance du rapprochement
77%

Données cadastrales

Référence parcelle AT210
Contenance4 595 m²
Préfixe000
SectionAT
Numéro210

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15033671. Sources et méthode

Contexte du quartier

5 091 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -11,1% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Saint-Paul-Garavan

Revenus

24 970 EUR Revenu médian annuel
16,0%Taux de pauvreté
0,34Indice de Gini

Population

1 559 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

58% Propriétaires
33%Locataires
0%HLM
4%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
10,9%Chômage
26%Cadres
Population active606
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Menton (2025)

🏢Appartementbonne
21,1 EUR/m²/mois
16,227,4 EUR/m²
3576 observations
🏠Maisonfaible
19,1 EUR/m²/mois
11,531,7 EUR/m²
58 observations
📈Rendement locatif brut
5,58%
Loyer estimé : 1 158 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Menton

65Score risqueélevé
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat37
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999
Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue05/11/2000 - 06/11/2000

Transports en commun

100Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m5 arrêts
500-1000m10 arrêts

Par réseau

Zest21
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER2
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault2

Arrêts les plus proches

GaravanAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER85 m
GaravanAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER85 m
Menton GaravanSNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault85 m
Menton GaravanZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER85 m
Menton GaravanZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER85 m

Exposition au bruit

69 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
61 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 69 dBLn 61 dB
65 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 68 dBLn 60 dB
71 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 67 dBLn 59 dB
83 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 65 dBLn 57 dB
128 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 65 dBLn 57 dB
136 m

Historique des ventes à cette adresse

50ventes
-7,1% évolution globale
195 729 €prix moyen
2025
249 000 €
4 527 EUR/m² +42,3% Vente actuelle
2025
175 000 €
6 034 EUR/m² +993,8%
2025
16 000 €
-88,1%
2025
135 000 €
2 368 EUR/m² +285,7%
2025
35 000 €
-14,6%
2025
41 000 €
-88,5%
2025
355 000 €
7 100 EUR/m² +706,8%
2025
44 000 €
-90,0%
2025
440 000 €
4 783 EUR/m² +193,3%
2025
150 000 €
5 172 EUR/m² +248,8%
2025
43 000 €
-4,4%
2025
45 000 €
+28,6%
2025
35 000 €
-87,9%
2024
290 000 €
5 000 EUR/m² +1 015,4%
2024
26 000 €
-86,9%
2024
199 000 €
6 862 EUR/m² -27,6%
2024
275 000 €
4 435 EUR/m² +1 150,0%
2024
22 000 €
-92,6%
2024
299 000 €
5 642 EUR/m² +333,3%
2024
69 000 €
-70,0%
2024
230 000 €
7 667 EUR/m² +53,3%
2024
150 000 €
5 000 EUR/m² -36,4%
2024
235 770 €
4 715 EUR/m² +482,1%
2024
40 500 €
-86,0%
2024
290 000 €
5 370 EUR/m² -44,0%
2024
518 000 €
6 475 EUR/m² +146,7%
2023
210 000 €
7 241 EUR/m² -37,3%
2023
335 000 €
6 569 EUR/m² -33,0%
2023
500 200 €
6 175 EUR/m² -5,1%
2023
526 829 €
6 504 EUR/m² +1 405,2%
2023
35 000 €
-91,3%
2023
400 000 €
5 128 EUR/m² +142,4%
2023
165 000 €
5 690 EUR/m² -10,6%
2023
184 500 €
6 362 EUR/m² -37,5%
2023
295 000 €
3 688 EUR/m² +883,3%
2023
30 000 €
-18,9%
2022
37 000 €
-75,3%
2022
150 000 €
5 172 EUR/m² +275,0%
2022
40 000 €
-83,9%
2022
248 910 €
3 829 EUR/m² -0,4%
2022
250 000 €
3 968 EUR/m² +3,3%
2022
242 000 €
7 806 EUR/m² -9,4%
2022
267 000 €
5 038 EUR/m² +40,3%
2022
190 300 €
5 947 EUR/m² -50,6%
2022
385 000 €
5 746 EUR/m² +816,7%
2022
42 000 €
-57,6%
2022
99 000 €
4 500 EUR/m² +435,1%
2022
18 500 €
-96,0%
2022
460 000 €
6 765 EUR/m² +71,7%
2022
267 920 €
4 871 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
280 000 €
5 091 EUR/m²338 m2025
55 m²
Voir
97%
UN APPARTEMENT · 2p
1 €
0 EUR/m²415 m2025
54 m²
Voir
92%
UN APPARTEMENT · 2p
271 500 €
5 123 EUR/m²223 m2025
53 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (125)

Services publics67 · 43 m
Commerces19 · 161 m
Santé18 · 43 m
Sport/Loisirs11 · 183 m
Tourisme5 · 181 m
Enseignement3 · 537 m
Transports2 · 100 m

Écoles (5)

Ecole
Ecole primaire Daudet454 m · Public
Lycée
Lycée professionnel Paul Valéry579 m · Public
Médico-social
UE IME Ecole Bariquand Alphand599 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Mistral1.3 km · Public
Ecole
Ecole maternelle Camaret1.3 km · Public

Permis de construire Commune de MENTON

135permis récents
1 940logements autorisés
119 311 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025

3

1 logement92 m²1
Permis de construire juil. 2025

1

2 logements156 m²1
Declaration prealable juil. 2025

2

2 logements1
Permis de construire avr. 2025

1

38 logements2 134 m²1
Declaration prealable avr. 2025

5

1 logement34 m²1