UN APPARTEMENT 1 pièce — 210 000 €

2 RUE MAURICE COUDERCHET 94120 FONTENAY-SOUS-BOIS
Vendu le 16 décembre 2025
6 563 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 210 000 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface32 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²6 563 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

EDPE
 285 kWh/m²/an
EGES
Confiance du rapprochement
66%

Données cadastrales

Référence parcelle BD188
Contenance1 388 m²
Préfixe000
SectionBD
Numéro188

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15031398. Sources et méthode

Contexte du quartier

6 571 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -0,1% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Le Village 3

Revenus

35 130 EUR Revenu médian annuel
9,0%Taux de pauvreté
0,35Indice de Gini

Population

2 426 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

66% Propriétaires
32%Locataires
0%HLM
10%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
5,7%Chômage
46%Cadres
Population active1 254
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Fontenay-sous-Bois (2025)

🏢Appartementbonne
22,9 EUR/m²/mois
18,428,6 EUR/m²
4814 observations
🏠Maisonbonne
19,6 EUR/m²/mois
11,633,0 EUR/m²
189 observations
📈Rendement locatif brut
4,19%
Loyer estimé : 733 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Fontenay-sous-Bois

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat14
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue13/05/2006 - 13/05/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue19/06/2013 - 19/06/2013

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m14 arrêts
500-1000m30 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie45
Transilien;TER;RER5

Arrêts les plus proches

Maurice CouderchetParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie20 m
Maurice CouderchetParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie20 m
BoschotParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie191 m
BoschotParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie191 m
Ancienne MairieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie219 m

Exposition au bruit

58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
451 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
292 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
408 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
555 m

Historique des ventes à cette adresse

18ventes
-40,9% évolution globale
265 186 €prix moyen
2025
210 000 €
6 563 EUR/m² -55,8% Vente actuelle
2025
475 400 €
7 314 EUR/m² +20,2%
2025
395 550 €
5 651 EUR/m² +115,0%
2024
184 000 €
6 133 EUR/m² -12,4%
2024
210 000 €
7 000 EUR/m² -60,6%
2023
532 400 €
4 930 EUR/m² +204,2%
2023
175 000 €
6 250 EUR/m² -16,7%
2022
210 000 €
7 778 EUR/m² +2,4%
2021
205 000 €
7 069 EUR/m² +2,0%
2019
201 000 €
5 583 EUR/m² -30,7%
2018
290 000 €
4 462 EUR/m² -19,4%
2017
360 000 €
5 373 EUR/m² +105,7%
2017
175 000 €
5 469 EUR/m² +16,7%
2016
150 000 €
5 000 EUR/m² +15,4%
2016
130 000 €
4 483 EUR/m² -65,3%
2015
375 000 €
+167,9%
2015
140 000 €
4 667 EUR/m² -60,6%
2014
355 000 €
5 462 EUR/m²

Biens comparables

87%
UN APPARTEMENT · 1p
110 000 €
3 929 EUR/m²127 m2025
28 m²
Voir
81%
UN APPARTEMENT · 2p
143 050 €
4 933 EUR/m²543 m2025
29 m²
Voir
80%
UN APPARTEMENT · 1p
224 600 €
8 319 EUR/m²76 m2025
27 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (746)

Services publics310 · 22 m
Santé202 · 40 m
Commerces116 · 36 m
Transports57 · 131 m
Sport/Loisirs33 · 262 m
Enseignement20 · 130 m
Tourisme8 · 240 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole maternelle Mot138 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Jeanne d'Arc210 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Victor Duruy227 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Françoise Dolto250 m · Public
Collège
Collège Victor Duruy310 m · Public

Permis de construire Commune de FONTENAY-SOUS-BOIS

382permis récents
3 537logements autorisés
194 286 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025

2

1 logement1
Permis de construire oct. 2025

1

9 logements694 m²1
Declaration prealable sept. 2025

2

3 logements1
Permis de construire juil. 2025

5

1 logement467 m²1
Permis de construire juil. 2025

4

1 logement1