UNE MAISON 4 pièces — 240 550 €
16 RUE EDOUARD MANET 33270 FLOIRAC
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 240 550 € le 29 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface84 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Prix/m²2 864 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 55%
Données cadastrales
Référence parcelle AH643
Contenance19 405 m²
Préfixe000
SectionAH
Numéro643
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15028720. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 538 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -19,1% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Coteaux
Revenus
24 440 EUR Revenu médian annuel
10,0%Taux de pauvreté
0,22Indice de Gini
Population
2 287 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
67% Propriétaires
32%Locataires
9%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,6%Chômage
21%Cadres
Loyers de référence Floirac (2025)
🏢Appartementbonne
14,2 EUR/m²/mois
11,717,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
13,0 EUR/m²/mois
9,218,3 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,44%
Loyer estimé : 1 090 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Floirac
30Score risquefaible
RadonCat. 2
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat23
Cavités4
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/01/2002 - 31/12/2002
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Sécheresse01/04/2011 - 30/06/2011
Transports en commun
64Score accessibilitéBon
<300m1 arrêts
300-500m7 arrêts
500-1000m35 arrêts
Par réseau
TBM39
Cars Régionaux 33 - Gironde4
Arrêts les plus proches
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DelacroixTBM372 m
EmpereurTBM399 m
EmpereurTBM401 m
Exposition au bruit
57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
304 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~50 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
358 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~50 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
387 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
387 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
466 mHistorique des ventes à cette adresse
43ventes
+167,3% évolution globale
206 267 €prix moyen
2025
240 550 €
2 864 EUR/m² +37,5% Vente actuelle 2025
175 000 €
2 692 EUR/m² +2,9% 2025
170 000 €
2 787 EUR/m² -33,3% 2025
255 000 €
2 656 EUR/m² -1,5% 2025
259 000 €
3 083 EUR/m² +0,8% 2025
257 000 €
3 213 EUR/m² -3,9% 2024
267 300 €
3 182 EUR/m² +230,4% 2023
80 900 €
930 EUR/m² -61,3% 2022
209 000 €
2 402 EUR/m² -27,9% 2022
290 000 €
3 452 EUR/m² -1,5% 2022
294 500 €
3 068 EUR/m² +30,3% 2022
226 000 €
2 825 EUR/m² +5,1% 2022
215 000 €
2 172 EUR/m² -18,9% 2021
265 000 €
3 155 EUR/m² -6,9% 2021
284 790 €
2 998 EUR/m² +52,3% 2021
187 000 €
2 338 EUR/m² -10,5% 2020
209 000 €
2 133 EUR/m² +4,5% 2020
200 000 €
2 299 EUR/m² -2,0% 2020
204 000 €
2 217 EUR/m² -5,5% 2020
215 849 €
2 203 EUR/m² -5,3% 2020
228 000 €
2 351 EUR/m² -18,3% 2019
279 000 €
3 321 EUR/m² +1,1% 2019
276 000 €
2 875 EUR/m² +9,0% 2019
253 207 €
2 752 EUR/m² +68,8% 2019
150 000 €
2 459 EUR/m² -44,3% 2018
269 150 €
2 425 EUR/m² +52,9% 2018
176 000 €
2 885 EUR/m² -14,7% 2017
206 450 €
2 373 EUR/m² +6,9% 2017
193 050 €
2 219 EUR/m² +48,5% 2017
130 000 €
2 131 EUR/m² -7,0% 2016
139 800 €
2 151 EUR/m² -34,1% 2016
212 000 €
2 650 EUR/m² +1,0% 2016
210 000 €
2 500 EUR/m² +14,6% 2016
183 180 €
1 850 EUR/m² -10,6% 2016
205 000 €
2 440 EUR/m² +25,0% 2016
164 000 €
1 885 EUR/m² +31,2% 2016
125 040 €
1 924 EUR/m² -10,9% 2016
140 400 €
2 194 EUR/m² -13,9% 2015
163 134 €
2 039 EUR/m² -25,8% 2014
220 000 €
2 619 EUR/m² +40,8% 2014
156 200 €
2 441 EUR/m² -19,9% 2014
195 000 €
2 053 EUR/m² +116,7% 2014
90 000 €
1 385 EUR/m²Biens comparables
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