UN APPARTEMENT 3 pièces — 115 650 €

274 GRANDE RUE PETIT ST JEAN 80000 AMIENS
Vendu le 22 décembre 2025
2 103 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 115 650 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface55 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 103 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots

Performance énergétique

EDPE
 295 kWh/m²/an
EGES
Confiance du rapprochement
88%

Données cadastrales

Référence parcelle IL285
Contenance4 192 m²
Préfixe000
SectionIL
Numéro285

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15028049. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 239 EUR/m² Prix médian du quartier
2 Biens comparables

Ce bien est -35,1% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Petit Saint-Jean

Revenus

20 580 EUR Revenu médian annuel
23,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini

Population

3 903 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

32% Propriétaires
54%Locataires
26%HLM
9%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
13,7%Chômage
15%Cadres
Population active2 020
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Amiens (2025)

🏢Appartementbonne
13,4 EUR/m²/mois
11,016,3 EUR/m²
41032 observations
🏠Maisonbonne
12,5 EUR/m²/mois
10,015,6 EUR/m²
5470 observations
📈Rendement locatif brut
7,65%
Loyer estimé : 737 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Amiens

15Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat14
Cavités4

Dernières catastrophes naturelles

Inondations Remontée Nappe01/01/1988 - 30/04/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue01/01/1988 - 30/04/1988
Mouvement de Terrain14/02/1999 - 14/02/1999

Transports en commun

86Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m3 arrêts
500-1000m35 arrêts

Par réseau

Keolis Amiens43
RHDF-80-COM;Mixte CAP & Oiseau Bleu;Voyages DUMONT;Oiseau bleu;Cars Perdigeon;CAP;KEOLIS;TAQUET (RATPDev)1

Arrêts les plus proches

Petit Saint-JeanKeolis Amiens159 m
PETIT SAINT-JEANKeolis Amiens159 m
Clos Saint-JeanKeolis Amiens194 m
Clos Saint-JeanKeolis Amiens201 m
Petit Saint-JeanKeolis Amiens229 m

Exposition au bruit

67 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
59 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 67 dBLn 59 dB
84 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 66 dBLn 58 dB
117 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 66 dBLn 58 dB
121 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~50 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
366 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
97 m

Historique des ventes à cette adresse

28ventes
-35,8% évolution globale
123 975 €prix moyen
2025
115 650 €
2 103 EUR/m² +5,3% Vente actuelle
2025
109 800 €
1 893 EUR/m² -30,2%
2025
157 400 €
2 580 EUR/m² +29,9%
2025
121 170 €
1 893 EUR/m² -28,0%
2023
168 400 €
2 441 EUR/m² +53,2%
2023
109 900 €
2 338 EUR/m² -19,7%
2023
136 800 €
1 983 EUR/m² -12,0%
2022
155 500 €
1 994 EUR/m² -10,6%
2022
174 000 €
2 148 EUR/m² +35,9%
2022
128 000 €
1 641 EUR/m² +18,5%
2022
108 000 €
2 038 EUR/m² -10,0%
2022
120 000 €
3 000 EUR/m² +25,0%
2021
96 000 €
1 574 EUR/m² -31,8%
2021
140 800 €
2 308 EUR/m² +25,7%
2020
112 000 €
2 800 EUR/m² -20,0%
2020
140 000 €
1 972 EUR/m² +44,3%
2019
97 000 €
1 329 EUR/m² -38,2%
2019
157 000 €
2 066 EUR/m² +57,0%
2019
100 000 €
1 695 EUR/m² 0,0%
2018
100 000 €
1 449 EUR/m² -29,8%
2017
142 450 €
1 826 EUR/m² +29,5%
2017
110 000 €
1 803 EUR/m² -4,5%
2017
115 224 €
1 800 EUR/m² +57,4%
2016
73 200 €
963 EUR/m² -24,5%
2016
97 000 €
2 425 EUR/m² +12,8%
2015
86 000 €
1 686 EUR/m² -28,3%
2014
120 000 €
1 579 EUR/m² -33,3%
2014
180 000 €
2 308 EUR/m²

Biens comparables

67%
UN APPARTEMENT · 2p
164 000 €
3 094 EUR/m²745 m2024
53 m²
Voir
37%
UN APPARTEMENT · 2p
142 500 €
3 239 EUR/m²1.8 km2024
44 m²
Voir

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15 408logements autorisés
845 469 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

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1

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