UN APPARTEMENT 3 pièces — 166 000 €
10 RUE DU BEL AIR 93360 NEUILLY-PLAISANCE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 166 000 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface55 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 018 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle A1897
Contenance23 873 m²
Préfixe000
SectionA
Numéro1897
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15025593. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 694 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -18,3% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Bel-Air
Revenus
29 120 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
2 146 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
83% Propriétaires
15%Locataires
0%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
7,5%Chômage
29%Cadres
Loyers de référence Neuilly-Plaisance (2025)
🏢Appartementbonne
21,6 EUR/m²/mois
18,225,5 EUR/m²
🏠Maisonfaible
18,1 EUR/m²/mois
13,025,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
8,57%
Loyer estimé : 1 186 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Neuilly-Plaisance
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat19
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2001 - 07/07/2001
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m7 arrêts
300-500m11 arrêts
500-1000m32 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie42
ville de Rosny-sous-Bois8
Arrêts les plus proches
Etang à l'eauParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie214 m
Etang à l'eauville de Rosny-sous-Bois216 m
Bel AirParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie223 m
Bel AirParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie225 m
Bel AirParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie229 m
Exposition au bruit
57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
118 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
540 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 47 dBLn 37 dB
607 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 47 dBLn 37 dB
629 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 47 dBLn 37 dB
658 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+10,7% évolution globale
142 097 €prix moyen
2025
166 000 €
3 018 EUR/m² +3,8% Vente actuelle 2025
160 000 €
2 500 EUR/m² -10,6% 2025
179 000 €
2 797 EUR/m² +9,8% 2025
162 950 €
2 628 EUR/m² -10,5% 2025
182 000 €
2 844 EUR/m² +4,6% 2025
174 000 €
2 719 EUR/m² -0,6% 2025
175 000 €
2 734 EUR/m² +1 650,0% 2025
10 000 €
+25,0% 2025
8 000 €
-95,5% 2025
177 300 €
2 770 EUR/m² +10,5% 2024
160 500 €
2 918 EUR/m² +18,9% 2024
135 000 €
2 455 EUR/m² +864,3% 2024
14 000 €
-91,3% 2024
160 454 €
2 507 EUR/m² +1 237,1% 2024
12 000 €
-92,9% 2024
168 000 €
3 055 EUR/m² -26,6% 2024
229 000 €
3 578 EUR/m² +21,9% 2024
187 900 €
2 936 EUR/m² +0,5% 2024
187 020 €
2 922 EUR/m² +1 420,5% 2023
12 300 €
-92,8% 2023
170 000 €
2 656 EUR/m² -3,4% 2023
176 000 €
3 200 EUR/m² +4,6% 2023
168 300 €
3 060 EUR/m² -1,0% 2023
170 000 €
2 656 EUR/m² +1 445,5% 2023
11 000 €
-93,5% 2023
170 000 €
2 656 EUR/m² +1 600,0% 2023
10 000 €
-94,4% 2023
180 000 €
2 813 EUR/m² -2,7% 2023
185 000 €
2 891 EUR/m² +1,4% 2023
182 500 €
2 852 EUR/m² +10,6% 2023
165 000 €
2 578 EUR/m² +8,6% 2022
152 000 €
2 375 EUR/m² -5,0% 2022
160 000 €
2 909 EUR/m² -3,0% 2022
165 000 €
3 000 EUR/m² -10,3% 2022
184 000 €
2 875 EUR/m² +36,1% 2022
135 150 €
2 457 EUR/m² -23,8% 2022
177 350 €
2 771 EUR/m² +4,3% 2022
170 000 €
2 656 EUR/m² +3,7% 2022
164 000 €
2 982 EUR/m² -13,7% 2022
190 000 €
2 969 EUR/m² +22,6% 2021
155 000 €
2 422 EUR/m² -9,9% 2021
172 000 €
2 688 EUR/m² -9,3% 2021
189 740 €
2 965 EUR/m² +1 173,4% 2021
14 900 €
-91,7% 2021
180 000 €
2 813 EUR/m² +48,1% 2021
121 500 €
2 209 EUR/m² +1 004,5% 2021
11 000 €
-93,8% 2021
177 000 €
2 766 EUR/m² -5,9% 2021
188 000 €
2 938 EUR/m² +25,3% 2021
150 000 €
2 344 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (548)
Services publics263 · 27 m
Santé102 · 225 m
Transports88 · 155 m
Commerces56 · 27 m
Sport/Loisirs20 · 133 m
Enseignement17 · 63 m
Tourisme2 · 775 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Bel Air159 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Bel Air225 m · Public
Collège
Collège Privé ALEKOLE93444 m · Privé
Ecole
Ecole primaire ALEKOLE93444 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Pré Gentil509 m · Public
Permis de construire Commune de NEUILLY-PLAISANCE
231permis récents
2 711logements autorisés
151 260 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025
1
32 logements2 011 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement142 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement149 m²1
Permis de construire août 2025
1
1 logement91 m²1
Permis de construire août 2025
5
29 logements1 513 m²1