UN APPARTEMENT 2 pièces — 290 000 €
81 RUE CROZATIER 75012 PARIS 12
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 290 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface47 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²6 170 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 62%
Données cadastrales
Référence parcelle EX38
Contenance252 m²
Préfixe000
SectionEX
Numéro38
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15025490. Sources et méthode
Contexte du quartier
11 083 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -44,3% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Quinze-Vingts 9
Revenus
31 840 EUR Revenu médian annuel
14,0%Taux de pauvreté
0,37Indice de Gini
Population
2 186 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
33% Propriétaires
64%Locataires
5%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,1%Chômage
56%Cadres
Loyers de référence Paris 12e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
30,3 EUR/m²/mois
24,537,4 EUR/m²
🏠Maisonfaible
18,5 EUR/m²/mois
11,031,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,89%
Loyer estimé : 1 422 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Paris 12e Arrondissement
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
81Score accessibilitéExcellent
<300m21 arrêts
300-500m29 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie34
Transilien;TER;RER16
Arrêts les plus proches
CrozatierParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie63 m
CrozatierParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie76 m
CrozatierParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie93 m
Ledru Rollin - Faubourg Saint-AntoineParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie180 m
Ledru Rollin - Faubourg Saint-AntoineParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie188 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
204 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
429 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
444 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
555 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
588 mHistorique des ventes à cette adresse
22ventes
+19,8% évolution globale
221 970 €prix moyen
2025
290 000 €
6 170 EUR/m² +48,9% Vente actuelle 2025
194 750 €
7 790 EUR/m² -13,4% 2025
225 000 €
9 375 EUR/m² +10,9% 2024
202 830 €
13 522 EUR/m² -28,8% 2024
285 000 €
7 917 EUR/m² +4,8% 2022
272 000 €
9 067 EUR/m² -22,3% 2022
350 000 €
10 294 EUR/m² +52,2% 2021
230 000 €
9 583 EUR/m² -28,1% 2021
319 770 €
12 299 EUR/m² +64,0% 2021
195 000 €
10 263 EUR/m² +5,4% 2021
185 000 €
15 417 EUR/m² -8,9% 2019
203 000 €
8 458 EUR/m² +35,3% 2019
150 000 €
10 000 EUR/m² -26,8% 2019
205 000 €
8 200 EUR/m² +18,5% 2018
173 000 €
13 308 EUR/m² -35,3% 2017
267 500 €
12 738 EUR/m² +17,3% 2016
228 000 €
9 500 EUR/m² +22,9% 2015
185 500 €
9 275 EUR/m² +37,4% 2015
135 000 €
11 250 EUR/m² +8,0% 2015
125 000 €
8 333 EUR/m² -43,2% 2015
220 000 €
9 167 EUR/m² -9,1% 2014
242 000 €
9 680 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (6604)
Services publics3040 · 8 m
Santé1599 · 32 m
Commerces1268 · 8 m
Transports292 · 19 m
Tourisme191 · 60 m
Enseignement123 · 150 m
Sport/Loisirs91 · 157 m
Écoles (10)
Ecole
E.M.PU CHARLES BAUDELAIRE 16 rue Charles Baudelaire150 m · Public
Collège
Collège Anne Frank188 m · Public
ENGDE220 m · Privé
Collège
Collège privé Eugène Napoléon Saint-Pierre Fourier223 m · Privé
Lycée
Lycée privé Eugène Napoléon - Saint-Pierre Fourier223 m · Privé
Permis de construire Commune de PARIS 12
Aucun permis de construire récent dans cette commune