UN APPARTEMENT 4 pièces — 217 000 €
3 AV SAINT SAENS 34500 BEZIERS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 217 000 € le 11 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface99 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 192 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
EDPE
CGES
Confiance du rapprochement 48%
Données cadastrales
Référence parcelle OZ391
Contenance499 m²
Préfixe000
SectionOZ
Numéro391
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15020001. Sources et méthode
Contexte du quartier
857 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +155,7% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Allées Paul Riquet
Revenus
12 700 EUR Revenu médian annuel
58,0%Taux de pauvreté
0,34Indice de Gini
Population
2 100 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
24% Propriétaires
74%Locataires
3%HLM
35%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
36,9%Chômage
8%Cadres
Loyers de référence B�ziers (2025)
🏢Appartementbonne
11,2 EUR/m²/mois
8,814,1 EUR/m²
🏠Maisonbonne
11,3 EUR/m²/mois
8,714,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,11%
Loyer estimé : 1 105 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Béziers
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat26
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue30/10/2002 - 31/10/2002
Mouvement de Terrain25/04/2012 - 15/11/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue29/09/2014 - 30/09/2014
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m30 arrêts
500-1000m8 arrêts
Par réseau
RDBM47
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport3
Arrêts les plus proches
Allées Paul RiquetRDBM51 m
Allées Paul RiquetRDBM77 m
Allées Paul RiquetRDBM77 m
MussetRDBM156 m
MussetRDBM157 m
Exposition au bruit
57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
276 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
297 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
350 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
358 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
429 mHistorique des ventes à cette adresse
17ventes
-99,4% évolution globale
228 353 €prix moyen
2025
1 000 €
-99,5% 2025
195 000 €
1 822 EUR/m² -10,1% 2025
217 000 €
2 192 EUR/m² +128,4% Vente actuelle 2025
95 000 €
1 484 EUR/m² -48,9% 2025
186 000 €
1 224 EUR/m² +106,7% 2025
90 000 €
918 EUR/m² -81,8% 2025
495 000 €
672 EUR/m² +147,5% 2025
200 000 €
2 083 EUR/m² +33,3% 2025
150 000 €
1 515 EUR/m² -8,0% 2025
163 000 €
1 646 EUR/m² +986,7% 2025
15 000 €
-90,6% 2025
160 000 €
1 538 EUR/m² +14,3% 2025
140 000 €
2 059 EUR/m² -17,6% 2025
170 000 €
1 753 EUR/m² +36,0% 2025
125 000 €
899 EUR/m² -90,4% 2024
1 300 000 €
656 EUR/m² +622,2% 2021
180 000 €
1 200 EUR/m²Biens comparables
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Transports5 · 184 m
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Ecole élémentaire Mairan362 m · Public
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet379 m · Public
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Ecole primaire Riquet-Renan413 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Carnot484 m · Public
Permis de construire Commune de BEZIERS
1411permis récents
8 517logements autorisés
539 876 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
5
1 logement48 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement139 m²1
Permis de construire nov. 2025
2
2 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
4
1 logement1