UN APPARTEMENT 4 pièces — 490 237 €
12 RUE DU DOCTEUR SOCRATES 93400 SAINT-OUEN-SUR-SEINE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 490 237 € le 25 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface67 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²7 317 EUR
Nature mutationVente en l'état futur d'achèvement
VEFAOui
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle A45
Contenance136 m²
Préfixe000
SectionA
Numéro45
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15016508. Sources et méthode
Contexte du quartier
6 581 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +11,2% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Secteur 1
Revenus
15 390 EUR Revenu médian annuel
41,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
2 523 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
2% Propriétaires
98%Locataires
92%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
25,8%Chômage
14%Cadres
Loyers de référence Saint-Ouen-sur-Seine (2025)
🏢Appartementbonne
22,9 EUR/m²/mois
18,228,8 EUR/m²
🏠Maisonfaible
24,0 EUR/m²/mois
15,736,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,75%
Loyer estimé : 1 534 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Saint-Ouen-sur-Seine
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat11
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/1987 - 06/07/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue02/07/2003 - 02/07/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/1992 - 01/06/1992
Transports en commun
88Score accessibilitéExcellent
<300m4 arrêts
300-500m14 arrêts
500-1000m32 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie43
Transilien;TER;RER7
Arrêts les plus proches
Saint-Denis RousseauParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie234 m
Centre CommercialParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie289 m
Centre CommercialParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie295 m
Quai de Seine / Saint-Denis RousseauParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie296 m
Centre CommercialParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie303 m
Exposition au bruit
65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
55 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D1Route à 1 chaussée, 3 voies, ~45 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
205 m 🚗
Départementale D7Route à 2 chaussées, 1 voies, ~50 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
550 m 🚗
Départementale D22Route à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
428 m 🚗
Départementale D1BISRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
301 m 🚗
Départementale D1BISRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
495 mHistorique des ventes à cette adresse
40ventes
-98,8% évolution globale
1 534 250 €prix moyen
2025
282 000 €
7 050 EUR/m² -11,9% 2025
320 049 €
6 958 EUR/m² -23,4% 2025
418 000 €
6 431 EUR/m² -14,7% 2025
490 237 €
7 317 EUR/m² -10,0% Vente actuelle 2025
544 834 €
6 335 EUR/m² +35,5% 2025
402 000 €
6 185 EUR/m² -21,8% 2025
514 000 €
5 775 EUR/m² -28,1% 2025
715 000 €
7 448 EUR/m² +63,2% 2025
438 000 €
6 636 EUR/m² -10,8% 2025
491 000 €
5 580 EUR/m² +17,7% 2025
417 000 €
6 415 EUR/m² -19,2% 2025
516 000 €
6 071 EUR/m² +98,1% 2025
260 474 €
8 682 EUR/m² -36,3% 2025
409 000 €
6 292 EUR/m² +18,6% 2025
345 000 €
7 188 EUR/m² -18,8% 2025
425 000 €
463 EUR/m² +29,7% 2025
327 585 €
6 970 EUR/m² -43,7% 2025
582 370 €
6 851 EUR/m² -28,9% 2025
818 957 €
8 357 EUR/m² +100,7% 2025
408 000 €
6 581 EUR/m² -22,9% 2025
529 000 €
564 EUR/m² +3,8% 2025
509 500 €
6 290 EUR/m² +56,3% 2025
326 000 €
7 087 EUR/m² -42,3% 2025
565 000 €
7 152 EUR/m² +17,2% 2025
482 275 €
7 779 EUR/m² +14,8% 2025
420 000 €
6 364 EUR/m² -19,8% 2025
524 000 €
6 238 EUR/m² -94,5% 2025
9 591 667 €
5 713 EUR/m² +2 538,0% 2025
363 601 €
5 865 EUR/m² -27,8% 2025
503 659 €
5 925 EUR/m² +7,8% 2025
467 000 €
5 560 EUR/m² +78,0% 2025
262 329 €
8 744 EUR/m² -26,6% 2025
357 156 €
7 764 EUR/m² -40,1% 2025
596 019 €
6 851 EUR/m² +52,3% 2025
391 400 €
6 022 EUR/m² -0,3% 2025
392 417 €
8 009 EUR/m² -29,7% 2025
558 135 €
7 065 EUR/m² +85,6% 2025
300 653 €
6 136 EUR/m² -30,1% 2025
429 953 €
6 615 EUR/m² -98,8% 2021
34 675 712 €
19 736 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1167)
Services publics517 · 166 m
Commerces214 · 237 m
Transports204 · 238 m
Santé148 · 71 m
Sport/Loisirs37 · 260 m
Enseignement29 · 71 m
Tourisme18 · 312 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Anatole France71 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Anatole France213 m · Public
Collège
Collège Dora Maar260 m · Public
Lycée
Section d'enseignement professionnel du Lycée Marcel Cachin424 m · Public
Lycée
Lycée polyvalent Marcel Cachin424 m · Public
Permis de construire Commune de SAINT-OUEN-SUR-SEINE
212permis récents
11 190logements autorisés
680 909 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement259 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
11 logements732 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
1 logement1
Permis de construire sept. 2025
1
13 logements797 m²1
Permis de construire août 2025
1
1 logement133 m²1